решение суда изготовлено в окончательной форме 15.02.2023г.

Дело №

50RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 февраля 2023 года Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК «Август ЖКХ», ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, бульвар 65-летия Победы, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 01.09.2022г. по 01.10.2022г., оформленного протоколом общего собрания №/БПЗ от 10.10.2022г.. Свои требования мотивирует тем, что является председателем Совета МКД указанного жилого дома. В сентябре 2022г. ему стало известно о смене управляющей компании жилого дома на основании оспариваемого протокола общего собрания. Полагает, что решения, принятые собранием, незаконны и подлежат признанию недействительными, так как допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания. При проведении общего собрания не имелось необходимого кворума, собственники помещений не были извещены о проведении собрания, итоги голосования не доведены до их сведения, а договор управления, якобы заключенный с ООО «УК «Август ЖКХ», является недействительным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «УК «Август ЖКХ», представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

ФИО7, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены. Ранее ФИО4 показал, что не принимал участия в собрании, подписи от его имени в документах собрания ему не принадлежат.

Третье лицо – ГУМО «<адрес>», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующим выводам.

Истец являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар 65-летия Победы, <адрес>.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, бульвар 65-летия Победы, <адрес>, по инициативе ФИО3 в период с 01.09.2022г. по 01.10.2022г. проведено общее собрание в очно-заочной форме, на котором приняты следующие решения: председателем внеочередного общего собрания избран ФИО3, собственник <адрес>; избран секретарь внеочередного общего собрания ФИО4, собственник <адрес>; избрана счетная комиссия в лице ФИО3, ФИО4; выбор способа управления многоквартирным домом ООО «Акцент» признан не реализованным, договор управления многоквартирным домом не заключенным; избран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией; избрана управляющая организация - ООО «УК Август ЖКХ»; работа ООО «УК Август ЖКХ» признан удовлетворительной; утверждены условия договора управления многоквартирным домом; утвержден размер платы за содержание жилого помещения; определен порядок оплаты коммунальных услуг; утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях (л.д.17-21).

В судебном заседании исследованы подлинные материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, бульвар 65-летия Победы, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 01.09.2022г. по 01.10.2022г., оформленного протоколом общего собрания №/БПЗ от 10.10.2022г..

Допрошенная в судебном заседании ФИО8, супруга ФИО4, оспаривала участие своего супруга в общем собрании, показала, что подпись в бюллетени для голосования ей не принадлежит, подпись супруга также выполнена не им. О проведении собрания ей ничего не известно.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст.45 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Исходя из толкования положений ст.46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Ст.45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст.47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В обоснование заявленных требований истец указывают на отсутствие надлежащего извещения о проведении собрания, а также необходимого кворума при проведении общего собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности общего собрания и принимаемых решений, а, следовательно, их законности. Однако доказательства о наличии кворума на общем собрании ответчиками не представлено и в ходе рассмотрения дела не выявлены. Напротив, в ходе судебного разбирательства установлено нарушение порядка уведомления собственников о проведении собрания, нарушение порядка проведения общего собрания, участие в голосовании неуполномоченных лиц, и в целом отсутствие кворума при принятии решений оспариваемого общего собрания.

Согласно положениям закона, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Какой-либо документ, подтверждающий размещение уведомления о проведении общего собрания в общедоступном для всех собственников помещении в многоквартирном доме, в материалы дела не представлен. Также ответчиками не представлено подтверждения направления по почте, либо вручения собственникам помещений, в том числе, истцу соответствующих уведомлений.

Согласно представленным документам ГУ МО «ГЖИ МО» в отношении оспариваемого собрания установлено, что площадь помещений собственников, принявших участие в оспариваемом собрании без учета исключения, составляет 8045.85 кв.м. (произведен подсчет площади по представленным бланкам голосования листы представленных материалов ГУМО «ГЖИ МО» с 47-330 -приложение № к оспариваемому протоколу).

Согласно сведениям, содержащимся на информационном портале ГИС ЖКХ, площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 19 872,1 кв.м. (л.д.72-74).

Применив формулу расчета кворума (S голос. / S общая х 100 %, где S голос. — общее количество площадей помещений, тех кто принял участие в голосовании S общая — общее количество всех площадей в МКД, исключая общее имущество) установлено, что фактически в собрании приняли участие собственники, обладающие только 40,48 % (8045,85*100/19872,1).

Избранный секретарем общего собрания ФИО4 не принимал участия в собрании, подписи от его имени в документах собрания ему не принадлежат, о чем он лично пояснил в судебном заседании.

Таким образом, исходя из изложенного, на оспариваемом собрании отсутствовал необходимый для принятия решений кворум (50% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома), что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст.181.5 ГК РФ и ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ.

Недействительность итогов общего собрания влечет недействительность последствий принятых решений и действий, в том числе, недействительность договора управления ООО «УК Август ЖКХ» многоквартирным домом по адресу: <адрес>, бульвар 65-летия Победы, <адрес>, а также внесение сведений об ответчике - ООО УК «Август ЖКХ», в реестр лицензий на управление многоквартирным домом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что представленные материалы ГУ МО «ГЖИ МО» общего собрания собственников не содержат подписанный собственниками договор управления.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Август ЖКХ», ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания удовлетворить.

Признать внеочередное общее собрание собственников помещений дома по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, оформленное Протоколом №/БП3 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., недействительным.

Признать договор управления ООО «УК Август ЖКХ» многоквартирным домом по адресу: <адрес>, бульвар 65-летия Победы, <адрес>, заключенный по итогам внеочередного общего собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., недействительным.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, из реестра лицензий ООО «УК Август ЖКХ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В.Волкова