УИД 48RS0010-01-2025-000640-85 Гражданское дело № 2-712/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года г.Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Царик А.А.,
при секретаре Коробовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что по праву собственности ФИО1 принадлежит земельный участок, общей площадью 1297+/-13 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, а также часть жилого дома, общей площадью 173,1 кв.м., жилой площадью 117,5 кв.м., расположенный на указанном земельном участке. Истец с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию части жилого дома путем демонтажа части стен, в границах принадлежащего ей земельного участка. В связи с реконструкцией произошло изменение площади части жилого дома и общая площадь части жилого дома составила 176,1 кв.м. В связи с тем, что разрешительные документы на реконструкцию жилого дома истцом получены не были, а жилой дом истца по документам имеет статус «помещения №2», который находится в ее собственности. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным. Реконструкция принадлежащей ей части жилого дома права третьих лиц не ущемляет.
Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, общей площадью 176,1 кв.м., жилой площадью 117,5 кв. м
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, что не лишает ответчиков права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1297+/-13 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенная на нем часть жилого дома (помещение 2), общей площадью 147,1 кв.м, жилой площадью 98,9 кв. м.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение 1 общей площадью 29 кв.м, жилой площадью 18,6 кв. м.
Согласно материалам дела истец провел реконструкцию спорного жилого дома.
В настоящее время спорный жилой дом имеет общую площадь 176,1 кв.м, из них жилой площади 117,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинского БТИ, жилой дом - двухэтажный (второй этаж представлен мансардой), 1929 г. постройки, имеет в своем составе:
Этаж I: Помещение 1:
Лит. A1: кухню, площадью - 10,4 м2 (поз. 1).
Лит. А: жилую комнату, площадью - 18,6 м2 (поз. 2).
Итого по этажу I: площадь всех частей здания - 29 м2; общая площадь жилого помещения - 29 м2; жилая площадь - 18,6 м2; подсобная площадь - 10,4 м2.
Итого по помещению 1: площадь всех частей здания - 29 м2; общая площадь жилого помещения - 29 м2; жилая площадь - 18,6 м2; подсобная площадь - 10,4 м2.
Этаж I: Помещение 2:
Лит. А: кухню, площадью - 10,3 м2 (поз. 3); коридор, площадью - 7,6 м2 (поз. 4); санузел, площадью - 6,6 м2 (поз. 5).
Лит. А2: прихожую, площадью - 9,8 м2 (поз. 6).
Лит. А3: жилую комнату (поз. 7), площадью - 37,1 м;
коридор площадью 5,2 м2 (поз. 8).
Итого по этажу I: площадь всех частей здания - 76,6 м2; общая площадь жилого
помещения - 76,6 м2; жилая площадь - 37,1 м2; подсобная площадь - 39,5 м2.
Мансарда: Помещение 2: Лит. А3: гостиную, площадью - 32,2 м2 (поз. 1); коридор, площадью - 8,7 м2 (поз. 2); жилую комнату, площадью - 17,5 м2 (поз. 3); жилую комнату, площадью - 12,1 м2 (поз. 4).
Итого по мансарде: площадь всех частей здания - 70,5 м2; общая площадь жилого помещения - 70,5 м2; жилая площадь - 61,8 м2; подсобная площадь - 8,7 м2.
Итого по помещению 2: площадь всех частей здания - 147,1 м2; общая площадь
жилого помещения - 147,1 м2; жилая площадь - 98,9 м2; подсобная площадь - 48,2 м2.
Итого: площадь всех частей здания - 176,1 м2; общая площадь жилого помещения - 176,1 м2; жилая площадь - 117,5 м2; подсобная площадь - 58,6 м2.
Согласно выводам экспертного заключения №2827 от 30.05.2025, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>: не соответствует требованиям п. 75 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», в части не соответствия пробы питьевой воды гигиеническим нормативам, по химическим показателям: железо (Fe, суммарно), марганец (Мп).
- соответствует п.п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 15.07.2025 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права. Жилой дом лит. А разделен кирпичной стеной, толщиной 250мм, стеной (без проемов) из газосиликатных блоков, толщиной 300мм. На момент обследования жилое помещение №1 состоит из комнат: №1 в лит. А1 (кухня, площадью 10,4м), №2 в лит. А (жилая комната, площадью 18,6м2); жилое помещение №2 состоит из комнат: 1 этаж: №3 в лит. А (кухня, площадью 10,3м2), №4 в лит. А (коридор, площадью 7,6м2), №5 в лит. А (санузел, площадью 6,6м2), №6 в лит. А2 (прихожая, площадью 9.8м2), №7 в лит. А3 (жилая комната, площадью 37,1м2), №8 в лит. А3 (коридор, площадью 5,2м2), мансардный этаж: №1 в лит. А3 (гостиная, площадью 32,2м2), №2 в лит. А3 (коридор, площадью 8,7м2), №3 в лит. А3 (жилая комната, площадью 17,5м2), №4 в лит. А3 (жилая комната, площадью 12,1м2). Системы водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроосвещения выполнены автономными для каждого помещения жилого дома. Жилые помещения №1 и №2 не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений, отделены друг от друга глухими (без проемов) стенами. Конструкции кровли жилого дома выполнены независимыми друг от друга для каждого помещения и имеют два отдельных входа на чердак. Жилой дом с пристройками расположен на земельных участках с кадастровым номером №, площадью 1303 кв. м., № площадью 1297 кв. м. На момент обследования земельные участки разделены на металлическим забором со стороны главного фасада и со стороны дворового фасада. Выход из жилых помещений осуществляется на соответствующую часть земельного участка и далее на территорию общего пользования (автомобильный проезд по ул. Школьная). Изолированные блоки соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемых к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Реальный раздел жилого дома на изолированные блоки возможен.
В соответствии с заключением МЧС 0т 05.05.2025 о противопожарном состоянии жилого дома указанное помещение соответствует нормам пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Ввиду этого, суд полагает возможным признать за сторонами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 176,1 кв.м, из них жилой площади 117,5 кв.м, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.
Выделить в собственность ФИО1 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок II), общей площадью 147,1 кв.м, из них жилой площади – 98,9 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж: в лит. А №3 (кухня, площадью 10,3м2), №4 в лит. А (коридор, площадью 7,6м2), №5 в лит. А (санузел, площадью 6,6м2), №6 в лит. А2 (прихожая, площадью 9.8м2), №7 в лит. А3 (жилая комната, площадью 37,1м2), №8 в лит. А3 (коридор, площадью 5,2м2), мансардный этаж: №1 в лит. А3 (гостиная, площадью 32,2м2), №2 в лит. А3 (коридор, площадью 8,7м2), №3 в лит. А3 (жилая комната, площадью 17,5м2), №4 в лит. А3 (жилая комната, площадью 12,1м2), расположенные по адресу: <адрес>.
Считать принадлежащим на праве собственности ФИО2 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок I), общей площадью 29,0 кв.м, из них жилой площади – 18,6 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж: №1 в лит. А1 (кухня, площадью 10,4м2), №2 в лит. А (жилая комната, площадью 18,6м2), расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости по заявлению ФИО1 без участия иных участников общей долевой собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Царик А.А.
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025