Дело №2-1-4307/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при секретаре Шумейко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

11 апреля 2022 года ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО4, указав, что 07 сентября 2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей, стоимость жилого дома – 50 000 рублей. Обязательство в части оплаты объектов недвижимости ответчиком до сих пор не исполнено. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о передаче суммы оплаты по договору, однако ответчик отказался соблюдать условия договора.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. В судебном заседании 06 июня 2022 года исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 07 сентября 2020 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО3 продал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 кв. м и жилой дом с кадастровым номером № площадью 152 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.5 договора стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 50 000 рублей.

Согласно п.7 договора расчет между сторонами производится после подписания договора.

Договором определено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Договор имеет силу передаточного акта.

Согласно выпискам из ЕГРН в настоящее время собственником спорных объектов недвижимости является ответчик.

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривалось ответчиком, оплата по договору до настоящего времени не произведена.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз.4 п.2 ст.450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в п.2 ст.450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

01 марта 2022 года ФИО3 направил в адрес ФИО4 претензию о расторжении договора купли-продажи от 07 сентября 2020 года в связи с нарушением его существенных условий. Ответа на претензию со стороны ответчика также не последовало.

На основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Руководствуясь вышеприведенными положениями, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи, суд к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07 сентября 2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать запись регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 587 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом площадью 152 кв. м с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 587 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом площадью 152 кв. м с кадастровым номером № назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено 05 июля 2022 года.