Дело №2-4474/2025
УИД 52RS0001-02-2025-002990-55 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 года город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,
при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2 об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении задолженности,
с участием законного представителя истца ФИО1 ФИО3, представителя ответчиков ФИО4 (доверенность от 17.12.2024 №01-307/Д),
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, ФИО2, просит:
- определить размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения,
- разделить общую задолженность, пени за коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что истец и ответчик администрация города являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 38,2 кв.м. по адресу: город Нижний Новгород, улица [Адрес], кадастровый [Номер].
Право собственности истца возникло в порядке наследования после смерти своей матери. Оставшаяся 1/2 доля принадлежала иному лицу, в права наследования после которого кто-либо не вступал.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. Законный представитель истца ФИО3 иск поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода с иском не согласилась, в удовлетворении иска просит отказать.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, явку представителя не обеспечила, направив возражения на иск, указывает, что ранее принадлежащая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру была продана ФИО5 в [ДД.ММ.ГГГГ] году, ФИО5 умер.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании норм статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также вышеприведенных положений законодательства к расходам данного вида относятся осуществляемые сособственниками платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).
В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Судом установлено, что предметом спора являются расходы за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья по адресу: [Адрес].
Согласно сведениям ЕРГН собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО1, право собственности возникло в порядке наследования по закону (свидетельство о праве на наследство по закону от 11.11.2024).
По сведениям ЕГРН собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО5
[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО5 умер (л.д.38).
При установлении круга лиц, принявших наследство к имуществу ФИО5, установлено, что наследственное дело не открывалось. По сведениям ГУ ЗАГС Нижегородской области родителями ФИО5 являются ФИО6, умерший [ДД.ММ.ГГГГ], и ФИО7, умершая [ДД.ММ.ГГГГ].
ФИО5 состоял в браке, брак расторгнут [ДД.ММ.ГГГГ], то есть до возникновения права собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Сведения о государственной регистрации акта гражданского состояния, а именно о детях ФИО5, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» не установлены.
Таким образом, лица, принявшие наследство после смерти собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру не установлен.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В пунктах 60, 62 и 63 указанного постановления разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру является выморочным имуществом и перешла в собственность муниципального образования, суд приходит к выводу, что администрация является должником в пределах стоимости перешедшего к ней имущества по обязательствам наследодателя ФИО5, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до открытия наследства.
Таким образом, при отсутствии соглашения между участниками долевой собственности, иск в части определения порядка оплаты ЖКУ и содержание жилья подлежит удовлетворению. Порядок и размер участия в оплате услуг подлежит распределению в равных долях, а именно за каждым из участников долевой собственности по 1/2 доле от производимых начислений.
Является обоснованным и требование истца об определении порядка и размера образовавшейся задолженности за содержание, ремонт и коммунальные услуги указанного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что по лицевому счёту, открытому по указанной квартире имеется задолженность перед всеми ресурсоснабжащими организациями, управляющей организацией и фондом капитального ремонта многоквартирных домов. Задолженность состоит как из суммы основного долга, так и пени за просрочку оплаты услуг.
Учитывая, что в силу приведенных положений закона каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле, а в случае исполнения такой обязанности за всех солидарных должников имеет право регрессного требования к остальным должникам за вычетом своей доли, требование истца об определении размера участия каждого из собственников в оплате образовавшейся задолженности в равных долях обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно представленным сведениям и платёжным поручениям, участие в несении всех расходов по оплате ЖКУ и содержанию жилья в настоящее время несет истец. Доказательства добровольного участия в несении расходов собственником выморочного имущества не представлены.
Учитывая, что по жилому помещению открыт сводный лицевой счёт, при распределении образовавшейся задолженности, между участниками долевой собственности подлежит распределению образовавшаяся задолженность.
Поскольку администрация Автозаводского района города Нижнего Новгорода не является собственником спорного имущества (1/2 доли в праве долевой собственности), собственность ФИО2 на 1/2 долю прекращено в связи с отчуждением в пользу ФИО5 иск в отношении данных ответчиков удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Несмотря на то, что управляющая организация, фонд капитального ремонта, а также ресурсоснабжающие организации не являются ответчиками по делу, настоящее решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов на оплату услуг жилого помещения пропорционально долям в праве собственности с отнесением на каждого собственника установленной задолженности пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер] выдан ГУ МВД России по Нижегородской области [ДД.ММ.ГГГГ]) к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода (ИНН [Номер]), ФИО2 об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении задолженности удовлетворить в полном объёме.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и администрацией города Нижнего Новгорода на жилое помещение – квартиру по адресу: [Адрес]:
- исходя из 1/2 доли от суммы начислений на ФИО1 с отнесением в платежный документ числящейся по лицевому счету задолженности в размере 1/2 доли,
- исходя из 1/2 доли от суммы начислений на администрацию города Нижнего Новгорода с отнесением в платежный документ числящейся по лицевому счету задолженности в размере 1/2 доли.
В удовлетворении иска к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, ФИО2 отказать.
Решение является основанием для выставления отдельных платёжных документов с установленным размером участия и формированием платежного документа на имя ФИО1 и администрации города Нижнего Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Р. Павлова