Дело № 2-942/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при помощнике судьи Бойдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску администрации г.Пензы к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

администрация г.Пензы обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.10.2020 № ... земельный участок с кадастровым номером ... с разрешенным использованием «для размещения жилого дома» площадью 1582 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (75/100 доли в праве), ФИО2 (25/100 доли в праве). Постановлением администрации города Пензы от ... ... утверждена муниципальная программа «Развитие территорий, социальной и инженерной инфраструктуры в городе Пензе на 2020 - 2026 годы». В рамках указанной программы предусмотрены мероприятия по реконструкции линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ...». Постановлением администрации города Пензы от ... ... «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ...» утвержден проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ...». Согласно указанному проекту планировки и проекту межевания территории линейного объекта при реализации проекта межевания необходимо проведение программы мероприятий по изъятию земельных участков, в том числе, часть земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... В результате утверждения проекта планировки и проекта межевания территории из земельного участка из состава земель населенных пунктов площадью 1582 кв.м с кадастровым номером ... образованы земельный участок с кадастровым номером ... площадью 250 кв.м и земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1332 кв.м. Постановлением администрации города Пензы от ... ... «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ...» изъяты в установленном порядке для муниципальных нужд в целях реконструкции линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ...» объекты недвижимого имущества, в том числе, земельный участок площадью 250 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1582 кв.м, расположенного по адресу: .... Письмами от ... ФИО1 и ФИО2 администрацией города Пензы были направлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а также отчеты об оценке и определении размера возмещения от ... ... с выписками из ЕГРН на изымаемые объекты недвижимости. Указанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд получены ответчиками, но в установленный законодательством срок не подписаны. Согласно отчету об оценке ... выполненному оценщиком П.Е.Е., рыночная стоимость части земельного участка общей площадью 250 кв.м с кадастровым номером ..., образованного из земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего вид разрешенного использования «улично-дорожная сеть», расположенного по адресу: ..., составляет 708 300 рублей, в том числе рыночная стоимость 75/100 доли в праве на земельный участок, принадлежащей ФИО1 составила 300000 рублей, размер убытков в связи с затратами на замещение объектов недвижимости, документы на которые отсутствуют - 231 225 рублей; рыночная стоимость 25/100 доли в праве на земельный участок, принадлежащей ФИО2 составила 100000 рублей, размер убытков в связи с затратами на замещение объектов недвижимости, документы на которые отсутствуют - 77075 рублей. На основании изложенного, истец просил суд прекратить путем изъятия администрацией города Пензы право собственности ФИО1 на 75/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 250 кв.м с кадастровым номером ..., образованный из земельного участка с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования «улично-дорожная сеть», расположенный по адресу: ..., с выплатой ответчику возмещения в сумме 531 225 рублей; прекратить путем изъятия Администрацией города Пензы право собственности ФИО2 на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 250 кв.м с кадастровым номером ..., образованный из земельного участка с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования «улично-дорожная сеть», расположенный по адресу: ..., с выплатой ответчику возмещения в сумме 177 075 рублей.

В судебное заседание представитель истца - администрации г.Пензы не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики – ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 – И.М.А., действующий на основании доверенностей, не возражал против удовлетворения требований относительно изъятия земельного участка, оспаривал размер возмещения. Просил определить размер возмещения в соответствии с заключением эксперта ... от ..., изготовленной АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр».

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ).

В силу ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:

1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования);

2) утвержденными проектами планировки территории.

Согласно подп. 3, 4 п. 10, п. 11, п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется; направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подп. 3 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подп. 3 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подп. 3 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подп. 2 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ.

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

В п.п. 1, 2, 9, 10 ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 56.9 ЗК РФ при наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с п.п. 4, 5 ст. 56.9 ЗК РФ.

В силу п.п. 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с п. 12 ст. 56.6 ЗК РФ или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;

2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в п. п. 1 настоящего пункта);

3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подп. 1, 2 п. 3 ст. 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с п. 3 ст. 56.6 ЗК РФ, направляются следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного п. 3 ст. 56.6 ЗК РФ заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено п. 7 ст. 56.6 ЗК РФ.

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в п. 8 ст. 56.6 ЗК РФ, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.п. 1, 2 ст. 56.4 ЗК РФ, за счет средств указанной организации.

В соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН, а также свидетельств о государственной регистрации права от ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1582 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 25/100 доли, право зарегистрировано ...; ФИО1 – 75/100 доли, право зарегистрировано ....

... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1582 кв.м., расположенный по адресу: ..., был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером ... площадью 250 +/- 4.19 кв.м. и с кадастровым номером ... площадью 1332 +/- 7.3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой ..., расположенный по адресу: ..., на спорном земельном участке расположены: баня площадью 19,8 кв.м., сарай площадью 10,9 кв.м., гараж площадью 37,1 кв.м., уборная площадью 1,7 кв.м.

Постановлением администрации г.Пензы от ... ... утверждена муниципальная программа «Развитие территорий, социальной и инженерной инфраструктуры в городе Пензе на 2020 - 2026 годы». В рамках указанной программы предусмотрены мероприятия по реконструкции линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ...».

Постановлением администрации города Пензы от ... ... «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ...» утвержден проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ...». Согласно указанному проекту планировки и проекту межевания территории линейного объекта при реализации проекта межевания необходимо проведение программы мероприятий по изъятию земельных участков, в том числе, часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Постановлением администрации города Пензы от ... ... «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ...» предполагается изъять в установленном порядке для муниципальных нужд в целях реконструкции линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ...» объекты недвижимого имущества, в том числе, земельный участок площадью 250 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1582 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащий ответчикам на праве долевой собственности.

На основании п.4 ч.10 ст. 56.6 ЗК РФ, администрация г. Пензы направила письмом от ... ... в адрес руководителя Управления Росреестра по Пензенской области копию постановления администрации г. Пензы от ... ... «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ...».

В соответствии с отчетом об оценке ... от ..., выполненным оценщиком П.Е.Е., являющейся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», рыночная стоимость части земельного участка общей площадью 250 кв.м с кадастровым номером ..., образованного из земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего вид разрешенного использования «улично-дорожная сеть», расположенного по адресу: ..., составляет 708300 рублей, в том числе рыночная стоимость 75/100 доли в праве на земельный участок, принадлежащей ФИО1 составила 300000 рублей, размер убытков в связи с затратами на замещение объектов недвижимости, документы на которые отсутствуют - 231225 рублей; рыночная стоимость 25/100 доли в праве на земельный участок, принадлежащей ФИО2 составила 100000 рублей, размер убытков в связи с затратами на замещение объектов недвижимости, документы на которые отсутствуют - 77075 рублей.

Письмами от ... ..., ... администрация г. Пензы направила ФИО2, ФИО1 копии постановления администрации г. Пензы от ... ... «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ...», соглашения об изъятии, отчет об определении размера возмещения от ... .... Письма были вручены ответчикам ..., факт вручения письма подтверждается уведомлением (л.д.39).

Ответчики выразили несогласие с компенсацией за изымаемый земельный участок для муниципальных нужд, расположенный по адресу: ....

В ответ на обращение администрация г.Пензы в своем письме ... от ... сообщила, что документы, обосновывающие изменение размера возмещения, не представлены.

В материалы дела стороной ответчика представлен отчет об оценке ... от ..., подготовленный Центром независимой оценки. Согласно представленному отчету величина рыночной стоимости объектов оценки, а также убытки, возникающие в результате изъятия части земельного участка с кадастровым номером ..., составляет 2402048 руб.

Кроме этого, судом по ходатайству ответчика ФИО2 определением Первомайского районного суда г. Пензы от ... по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ... от ..., проведенной АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр», на территории земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 250 кв.м. (+/- 4,19 кв.м.), образованного из земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1582 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО1 и подлежащего изъятию для муниципальных нужд, частично расположены:

1. объекты недвижимого имущества: одноэтажное кирпичное нежилое здание - баня (лит. Г2), площадью 19,8 кв.м; одноэтажное кирпичное нежилое здание - сарай (лит. ГЗ), площадью 10,9 кв.м; одноэтажное кирпичное нежилое здание - гараж (лит. Г4), площадью 41,4 кв.м; одноэтажное кирпичное нежилое здание с подвалом - гараж (лит. Г5), площадью 37,1 кв.м.;

2. элементы благоустройства и озеленения: металлический решетчатый забор длинной 30,4 м; часть асфальтобетонной пешеходной дорожки площадью 3,2 кв.м; металлические качели; 4 плодоносящие яблони; 1 слива; 3 куста смородины; 4 пихты (высотой 4 м., 4 м., 3 м., 1,7 м.).

Размер возмещения за изъятие земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 250 кв.м. (+/- 4,19 кв.м.), для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость земельного участка, право частной собственности ФИО2, ФИО1, на который подлежит прекращению, рыночную стоимость расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимого имущества, а также убытков, причинённых изъятием земельного участка, составляет в сумме 2230249 руб.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд полагает возможным принять указанное заключение за основу при вынесении решения. Другим собранным по делу доказательствам заключение эксперта не противоречит, их дополняет. Ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертиз от сторон не поступило.

Судом установлено наличие правовых оснований для изъятия для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества и элементов благоустройства и озеленения, принадлежащих ответчикам.

Решение об изъятии принадлежащего ответчикам имущества обусловлено муниципальными нуждами и использование принадлежащего ответчикам земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчиков на принадлежащий им земельный участок.

Процедура, предшествующая изъятию земельного участка у собственника, в данном случае соблюдена.

Сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене, в связи с чем, суд определяет стоимость изымаемого у ответчиков земельного участка, исходя из их рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

При определении размера возмещения за изымаемый у ответчиков земельный участок суд исходит из заключения судебной строительно-технической экспертизы АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» ... от ....

Возмещение за изымаемые у ответчиков земельный участок, а также расположенных на нем объектов недвижимого имущества и элементов благоустройства и озеленения суд определяет в следующем размере:

ФИО2 – 557562 руб. 25 коп. (25/100 доли);

ФИО1 – 1672686 руб. 75 коп. (75/100 доли).

Вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем индивидуальных жилых домов является основанием для перехода права собственности на указанное имущество, находящееся в собственности ответчиков, государственной регистрации прекращения, перехода прав на изъятое имущество. Указанные последствия наступают после предоставления ответчикам возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем индивидуальные жилые дома. С момента прекращения права собственности ответчиков на изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества и элементы благоустройства и озеленения на них возникает право собственности муниципального образования «город Пенза».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации г.Пензы к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд - удовлетворить.

Прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности на 75/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., образованный из земельного участка с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования «улично-дорожная сеть», расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1 с выплатой возмещения в размере 1672686 (один миллион шестьсот семьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят шесть) руб. 75 коп.

Прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., образованный из земельного участка с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования «улично-дорожная сеть», расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 с выплатой возмещения в размере 557562 (пятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят два) руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 17 ноября 2023 года.

Судья: А.С. Панкова