РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2025 года Дело № 2-8510/2025
<...> УИД: 93RS0037-01-2025-013471-67
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
Председательствующего судьи – Марюхнич М.А.,
При секретаре – Анцыбор В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харцызске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Харцызской государственной нотариальной конторы ФИО6, он является собственником 1/2 части жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Харцызского нотариального округа ФИО7, он является собственником 1/2 части жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
С момента заключения договора и по настоящее время он полностью несет бремя содержания дома, открыто владеет указанным имуществом. При этом он не зарегистрировал право собственности. Он обратился в МФЦ <адрес>, с заявлением о регистрации имущества, однако ему было отказано.
Для защиты своих прав он вынужден обратиться в суд с данным иском.
Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает его права собственника в отношении приобретённого недвижимого имущества.
Просит суд: признать за ним право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Харцызск, <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обратившись в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, и просил удовлетворить. /л.д. 9/
Представитель истца – ФИО9, которая действовала на основании проверяемых судом полномочиях (заявление, диплом о высшем юридическом образовании), в судебное заседание не явилась, обратившись в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. /л.д. 60/
Представитель ответчика – Администрации городского округа Харцызск, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда. /л.д. 59/
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. /л.д. 52/
При таких обстоятельствах суд имеет возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление является обоснованным, в связи, с чем подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии п. 2 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом, и такое усматривается из материалов дела, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Харцызского нотариального округа ФИО7, ФИО8 подарила жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, ему и ФИО2 /л.д. 16/
Согласно извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО3, по 1/2 части каждому. / л.д. 17/
Аналогичная информация о правовом положении жилого дома усматривается из предоставленных суду ДД.ММ.ГГГГ Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике архивных документов. /л.д. 39-47/
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Харцызского нотариального округа ФИО7, ФИО3 подарил ФИО3 1/2 часть жилого дома с соответствующими надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. /л.д. 18/
Истцом была предоставлена копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. / л.д. 22-25/
Согласно извлечения об отчёте оценки от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1337160,00 рублей, стоимость 1/2 части составляет 668580,00 рублей. /л.д. 26/
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в государственной регистрации прав, поскольку по запросу не была получена информация об отсутствии/наличии сведений о смерти лица, которым было отчуждено имущество по соответствующему договору. /л.д. 19-20/
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. /л.д. 21/
Суд, действуя в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратился в Нотариальную Палату Донецкой Народной Республики об истребовании находящегося на хранении договора дарения и документов к нему, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Харцызского нотариального округа ФИО7, реестровый №.
Так, ДД.ММ.ГГГГ Нотариальной Палатой Донецкой Народной Республики предоставлены копии договора дарения удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Харцызского нотариального округа ФИО7, реестровый №, и документов к нему, из которых усматривается, что ФИО2 подарил ФИО3 1/2 часть жилого дома с соответствующей частью надворных cсооружений. /л.д. 61-75/
В силу ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 3 ст. 574 ГК Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что предусмотрено п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации.
В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что, удостоверенный частным нотариусом Харцызского нотариального округа ФИО7, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, совершен в надлежащей форме, содержит все, установленные законом обязательные сведения.
При этом, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку титульный собственник умер.
С учётом вышеизложенного, оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Договор дарения не признан недействительным и не отменён, нотариально заверен, суд усматривает законные основания для удовлетворения требований в полном объёме.
Других обстоятельств, которые бы имели существенное значение в деле судом установлено не было.
В соответствии с ч.5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.
Принимая во внимание, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины, с согласия истца, необходимо оставить за ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 223 ГК Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Харцызск, <адрес>.
Судебные расходы по иску ФИО3 возложить на ФИО3.
Апелляционная жалоба, протест на решение могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Марюхнич
Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2025 года.