Дело №2-2170/2025

УИД № 24RS0041-01-2022-008392-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре Назаровой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Енисейская территориальная генерирующая компания TГК-13» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,

установил:

AO «Eнисейская территориальная генерирующая компания ТГK-13» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении №, расположенных по адресу: <адрес> размере 152 807,60 руб., пени в размере 105921,78 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 787,29 руб. Мотивировав свои требования тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком сложились фактические договорные отношения по подаче тепловой энергии на отопление нежилых помещений, на основании конклюдентных действий ответчика. В течение длительного времени ответчик не выполняют обязательства по оплате тепловой энергии. За периоды сентября 2018 - май 2019, сентября 2019 - апрель 2020 у ответчика образовалась задолженность. Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве, мировым судьей судебного участка № в <адрес>, судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд в порядке искового производства.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Красноярск-Сити», УК «Комфорт-сити».

Истец представитель АО «Енисейская территориальная генерирующая компания ТГК-13» извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третьи лица ООО «Красноярск-Сити», ФИО4, УК «Комфорт-сити» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при. использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии. со ст. 155. ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

B соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги отопления рассчитывается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров o приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Подпунктом «г» п. 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Судом установлено, что между АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ФИО2 сложились фактические договорные отношения по подаче тепловой энергии на отопление нежилых помещений, на основании конклюдентных действий ответчика.

ФИО2 является правообладателем нежилого помещения № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из представленного расчета АО «Енисейская территориальная генерирующая компания ТГК-13» задолженность ответчика по оплате тепловой энергии за периоды с сентября 2018 - май 2019, сентября 2019 - апрель 2020 составляет152 807,60 руб., пени в размере 105 921,78 руб.

Возражая против заявленных требований ответчик письменных возражениях указывает на то, что между ООО «Красноярск-Сити» и ФИО2 заключен договор купли – продажи №ПЛ/М6 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора ответчик приобрел спорное жилое помещение в собственность в обеспечении ранее заключенного соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом, за выполненные строительные работы компанией которой владеет ответчик. Между ООО «Красноярск- Сити» и ФИО2 заключен акт приема- передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого помещение передается в собственность покупателю в незаконченном виде. Согласно перечня дефектов помещение не было оборудовано системой водоотведения, трубы холодного водоснабжения отсутствовали. На протяжении почти двух лет ФИО2 пытался добиться от ООО «Красноярск-Сити» устранения дефектов и только весной 2020 года данные дефекты были устранены, помещение приведено в соответствующее состояние. ФИО2 смонтировали системы канализации и водоснабжения.

В подтверждении своих доводов ответчиком представлены: договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №ПЛ/М6, соглашение о прекращении взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ приема передачи работ по устранению дефектов указанных в акте приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ,

Доводы ответчика о том, что потребитель был лишен реальной возможности осуществлять фактическое пользование ресурсами, судом признаются несостоятельными, поскольку 05.04.2020г. между ответчиком и ООО «Красноярск-Сити» подписан акт приема-передачи по устранению дефектов, указанных в акте приема-передачи помещения от 05.07.2018г., который при этом не содержит указания того, когда эти недостатки фактически были устранены. При этом Акт подписан ответчиком в период, когда он уже не являлся собственником помещения. Кроме того, согласно Акту № от 04.03.2020г. в эксплуатацию введены приборы учета горячего и холодного водоснабжения, т.е. еще до составления Акта приема-передачи по устранению дефектов.

В то же время в п.3 акта приема-передачи от 05.07.2018г. указано, что ООО «Красноярск-Сити» передано ФИО2 необходимые материалы для устройства инженерных сетей и чистовой отделки. В связи с чем, ответчик не был лишен возможности собственными силами устранить дефекты нежилого помещения до подписания акта от 05.04.2020г., выполнить подключение к инженерным сетям.

В соответствии с ч. 2 Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35851-ЕС/04 «нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома...

В соответствии с разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, Правительством Российской Федерации какой-либо особый порядок расчетов за коммунальные услуги отопления с отдельными собственниками (пользователями! жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее- МКД), подключенном к централизованной системе отопления, чьи помещения не оборудованы приборами (радиаторами! отопления в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом либо отключены от централизованной системы отопления после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (в том числе переведены на автономные источники их отопления), не предусмотрен.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), факт потребления коммунальных услуг отопления в помещении многоквартирного дома определяется наличием в таком доме внутридомовых инженерных систем отопления.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги отопления для собственников и иных пользователей жилых помещений в многоквартирном доме установлен в Правилах №.

В соответствии приложением № к Правилам № объем потребления коммунальных услуг отопления для целей их оплаты определяется для всех потребителей в многоквартирном доме в едином порядке, а размер платы за коммунальные услуги отопления в любом жилом или нежилом помещении поставлен в зависимость лишь от его общей площади и не зависит от индивидуальных инженерно-тепло технических характеристик конкретного помещения. При этом в расчетных формулах приложения № к Правилам № речь идет именно об общей, а не об отапливаемой площади помещений.

Таким образом, отсутствие в отдельных жилых или нежилых помещениях в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, приборов (радиаторов) отопления (в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом либо в результате отключения отдельных помещений от централизованной системы отопления, в том числе с переходом на их отопление с использованием автономных источников отопления), не является правовым основанием для освобождения потребителей, занимающих такие помещения, от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги отопления, предоставленные как на обогрев непосредственно самих жилых (нежилых) помещений, так и помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 3.18. ФИО6 56501-2015 Федерального агентства по техническому регулированию «Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов» отопление - это искусственный, равномерный нагрев воздуха в холодный период года в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

В соответствии с примечаниями к указанному пункту, к элементам отопления по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения.

Поскольку многоквартирный <адрес> в <адрес> оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) потребляемой тепловой энергии - расчет платы за отопление производится на основании его показаний.

Представленный стороной истца расчет задолженности по оплате коммунальных услуг является верным и обоснованным, произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и с тарифами, усыновленными решениям общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Енисейская территориальная генерирующая компания ТГК-13» суммы задолженности за потребленную тепловую энергию.

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

Решением Мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу ООО «Красноярский жилищно- коммунальный комплекс» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) в размере 33117.04 руб., пеню в размере 11011,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11523,85 руб., а всего 45652,23 руб. Настоящее решение в части взыскания задолженности в размере 33117,04 руб.. пени в размере 11011,34 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 761,93 руб., считать исполненным.

Апелляционным определением Советского районного суда <адрес> от 09,07.2024 года, решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате тепловой энергии, исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, а потому АО «Енисейская территориальная генерирующая компания TГК-13» вправе требовать с ответчика взыскания суммы задолженности по оплате тепловой энергии за спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований AO «Енисейская территориальная генерирующая компания ТГК-13» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате тепловой энергии в размере 152 807,60 py6.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за тепловую энергию, истцом начислены пени за периоды с сентября 2018 - май 2019, сентября 2019 - апрель 2020 в размере105 921,78 pyб.

Расчет суммы пени проверен судом и признается верным.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении суммы по пени в размере 105 921,78 руб.

B соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Енисейская территориальная генерирующая компания ТГК-13» подлежат взысканию судебные расходы - сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 5 787,29 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Енисейская территориальная генерирующая компания ТГК-13» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>) в пользу АО «Енисейская территориальная генерирующая компания TГK-13» (ИHH 1901067718) задолженность за потребленную тепловую энергию за периоды с сентября 2018 - май 2019, сентября 2019 – апрель 2020 в размере 152 807 рублей 60 копеек, пени в размере 105 921 рубль 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 787 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Председательствующий: И.В. Критинина

Мотивированный текст решения изготовлен 28.04.2025