Дело № 2-2538/2023

74RS0031-01-2023-002540-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретарях Полозовой Л.В., Суховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что 20 мая 2008 года между ним и ООО «ЮжУралСтрой» заключен договор купли- продажи <данные изъяты> жилого помещения, в соответствии с которым продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Цена квартиры определена по соглашению сторон и составляет 1 896 000 руб., которые уплачены покупателем до подписания договора вне помещения отдела по Магнитогорскому городскому округу УФРС по Челябинской области. Продавец передал, а покупатель принял квартиру до подписания договора. Поскольку ООО «ЮжУралСтрой» 22 мая 2012 года ликвидировано, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. Согласно выписке из ЕГРН от 06 апреля 2023 года в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за МО «Город Магнитогорск».

Просит прекратить право собственности МО «Город Магнитогорск» на указанную квартиру, зарегистрировать переход права собственности на квартиру на имя истца (л.д. 63).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 03 апреля 2023 года (л.д. 6), в судебном заседании на иске настаивает. Пояснила, что 20 мая 2008 года ФИО1 заключил договор купли-продажи спорного жилого помещения с ООО «ЮжУралСтрой». Денежные средства переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, внесены в кассу предприятия наличными денежными средствами. Документы о передаче денежных средств утеряны. В 2009 – 2010 г.г. доверитель вселился в спорную квартиру и по настоящее время проживает в квартире. Также им были заключены договоры с управляющей компанией и открыт лицевой счет. В квартире истец не зарегистрирован. Истец зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>. Денежные средства на приобретение квартиры ему дал отец.

Полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен, о нарушении своего права ФИО1 узнал в январе-феврале 2023 года, когда Трест «Водоканал» обратился к нему с исковым заявлением о взыскании задолженности. В указанной период было установлено, что собственником спорной квартиры является администрация г.Магнитогорска.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (далее по тексту – КуиЗО администрации г. Магнитогорска) – ФИО3, действующая на основании доверенности от 14 августа 2023 года (л.д. 117), в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Пояснила, что КУИиЗО администрации г.Магнитогорска в дело представлен договор инвестирования между МУ «Магнитогорскинвестстрой» и ООО «Высота» в форме капитальных вложений в капитальное строительство жилого дома за <данные изъяты>, заключенный 15 июня 2006 года, а также дополнительное соглашение №03 от 05 декабря 2006 года по предмету распределения жилых помещений в доме №31 по ул. 50-летия Магнитки в г. Магнитогорске. В соответствии с дополнительным соглашением, квартира №87 перешла в собственность Генерального инвестора - муниципального учреждения «Магнитогорскинвестстрой». На основании указанного договора инвестирования муниципальным образованием «Город Магнитогорск» зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2008 года, получено свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 25 сентября 2008 года.

ООО «ЮжУралСтрой», с которым у истца заключен договор купли-продажи спорной квартиры, инвестором строительства и собственником названного имущества не являлось.

Полагает, что правопритязания истца на спорный объект являются неправомерными.

Заявила о применении срока исковой давности.

Ранее представителем ответчика было представлено возражение, из которого следует, что у ФИО1 по состоянию на 28 августа 2023 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 339,52 руб. (л.д. 103-105).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 9 Положения о Комитете по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (утв. Решением Магнитогорского городского собрания депутатов от 05 октября 2022 года № 140), основной задачей Комитета является решение вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с полномочиями Комитета (л.д. 52 оборот).

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

Стороной истца указано, что 20 мая 2008 года между ФИО1 (Покупатель) и ООО «ЮжУралСтрой» (Продавец) заключен договор купли-продажи №03/06кп жилого помещения, в соответствии с которым продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

Цена квартиры определена по соглашению сторон и составляет 1 896 000 руб., которые уплачены покупателем до подписания договора.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлена копия договора купли-продажи № 03/06кп жилого помещения, заключенного с ООО «ЮжУралСтрой» 20 мая 2008 года (л.д. 12).

По условиям договора ООО «ЮжУралСтрой» является собственником спорной квартиры на основании: договора инвестирования в форме капитальных вложений в капитальное строительство жилого дома № 02/2006и от 15 июня 2006 года (в редакции Дополнительного соглашения № 03 от 05 декабря 2006 года); договора уступки права требования № 02/2006-4ц от 09 января 2008 года; акта приема-передачи квартиры от 25 марта 2008 года (п.1.2 договора).

Согласно п.2 договора купли-продажи цена квартиры составила 1 896 000 руб., оплата произведена до подписания договора.

Вместе с тем, стороной ответчика в материалы дела представлен договор <данные изъяты> инвестирования в форме капитальных вложений в капитальное строительство жилого дома от 15 июня 2006 года, заключенный между МУ «Магнитогорскинвестстройй» (Застройщик) и ООО «Высота» (Генеральный инвестор), по условиям которого Застройщик привлекает Генерального инвестора к финансированию капитального строительства 9-этажного жилого дома с цокольным этажом под размещение встроенно- пристроенных помещений, расположенного по строительному адресу: <адрес обезличен>

В п.1.2 договора указано, что земельный участок площадью <данные изъяты>. предоставлен Застройщику в безвозмездное срочное пользование для строительства указанного объекта на основании распоряжения главы города Магнитогорска от 29 сентября 2005 года (л.д. 85-86).

Сторонами определен объем инвестиций и согласовано распределение помещений в соответствии с протокол распределения (п.1.4 договора).

05 декабря 2006 года стороны указанного выше договора заключили дополнительное соглашение к договору инвестирования, по условиям которого определили порядок расчетов (л.д. 89).

Представлено постановление главы города от 17 августа 2006 года № 4227-П «Об утверждении разрешения № РС-0118-2006 на строительство объекта недвижимости», которым утверждено разрешение на строительство жилого дома № 4 со встроенно-пристроенными помещениями. Градостроительный комплекс № 1. Микрорайон № 145. В Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска на земельном участке, предоставленном МУ «Магнитогорскинвестрой» распоряжением главы города от 29 сентября 2005 № 4710-р (л.д. 178-180).

Указанный объект недвижимости (жилой дом) вводился в эксплуатацию на основании разрешений от 14 февраля 2008 года, 25 февраля 2008 года, 14 марта 2008 года, 28 мая 2008 года (л.д. 165-174).

Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдавались МУ «Магнитогорскинвестстрой».

Согласно протокола распределения помещений (приложение к доп.соглашению от 05 декабря 2006 года) квартира 87 в жилом доме распределена Застройщику, т.е. МУ «Магнитогорскинвестстрой» (л.д. 89 оборот-90).

Из выписки из реестра муниципального имущества г.Магнитогорска от 05 июня 2023 года следует, что квартира по адресу: г<адрес обезличен> является собственностью МО г.Магнитогорск (л.д. 50).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25 сентября 2008 года, основанием для возникновения права муниципальной собственности на спорную квартиру явились указанные выше договор инвестирования от 15 июня 2006 года и дополнительное соглашение к нему от 05 декабря 2006 года (л.д. 113).

На основании постановления администрации г.Магнитогорска от 20 октября 2008 года № 8983-П спорная квартира внесена в реестр муниципальной собственности (л.д. 114-115).

Истцом не представлен подлинник договора купли-продажи спорной квартиры, не представлены документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры и документы, подтверждающие финансовую возможность истца оплатить стоимость квартиры.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что ООО «ЮжУралСтрой» являлся участником гражданско – правовых отношений, возникших при строительстве многоквартирного жилого дома, и собственником спорной квартиры, следовательно, у него отсутствовало право распоряжения спорной квартирой.

Истец в спорной квартире не зарегистрирован, с 2008 года не предпринимал действий по регистрации права собственности.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет для начисления платы за потребленные коммунальные услуги (л.д. 64).

Указанное обстоятельство не подтверждает возникновение права собственности у истца на спорный объект.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое, по мнению суда, удовлетворению не подлежит, т.к. согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Истец считает себя собственником и заявляет соответствующее его пониманию требование.

Доводы представителя истца о том, что стороной ответчика также представлены копии документов, несостоятельны, т.к. помимо договора-основания возникновения права муниципальной собственности, представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка МУ «Магнитогорскинвестстрой» под строительство указанного объекта, ему выданы разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома.

В то время как истцом, кроме копии договора купли-продажи спорной квартиры, не представлены более никакие доказательства возникновения у него права собственности на спорную квартиру.

Ссылка представителя истца на ИНН упомянутых юридических лиц юридического значения для разрешения спора не имеет.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 19 сентября 2023 года.