36RS0020-01-2022-002130-90
2-1415/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 12 октября 2022 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Маклакова Д.М.,
при секретаре Пустоваловой В.А.,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности, в котором указала, что в 2005 году она своими силами и за свой счет в жилой зоне поселка санаторий имени <адрес> построила капитальный гараж площадью 32,6 кв.м., которому был присвоен №, инвентарный №.
Решением Лискинского районного суда от 22.11.2013 года, вступившим в законную силу 24.12.2013, за истицей признано право собственности на указанное строение. Гараж был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Право собственности на гараж было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях улучшения жилищных условий в мае 2014 года ФИО1 своими силами и за свой счет переоборудовала указанное нежилое помещение для своего проживания. Общая площадь вновь образованного объекта после выполнения строительных работ составляет 111,3 кв.м., жилая площадь - 34 кв.м. Указанное строение электрифицировано, оборудовано канализацией, отапливается печным отоплением. Общая площадь застройки по периметру соответствует 61,5 кв.м.
Сославшись на указанные выше обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Исходя из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Судом установлено, подтверждено исследованными судом материалами дела, что в 2005 году ФИО1 в жилой зоне поселка санаторий имени <адрес> построила капитальный гараж площадью 32,6 кв.м., которому был присвоен №, инвентарный №.
Решением Лискинского районного суда от 22.11.2013, вступившим в законную силу 24.12.2013, за истицей признано право собственности на указанное строение (л.д. 15). Гараж был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д..
Право собственности на гараж было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АД № 409115 от 22.04.2014 (л.д. 9).
В судебном заседании истица утверждала, что в целях улучшения своих жилищных условий в мае 2014 года она своими силами и за свой счет переоборудовала указанное нежилое помещение для своего проживания, а именно на первом этаже справа от гаража пристроила коридор площадью 5,5 кв.м., котельную, площадью 13,7 кв.м., туалет, площадью 0,8 кв.м., на втором этаже над гаражом расположена жилая комната, площадью 34 кв.м., кухня, площадью 18,2 кв.м, и коридор, площадью 2,5 кв.м. Общая площадь вновь образованного объекта после выполнения строительных работ составляет 111,3 кв.м., жилая площадь - 34 кв.м. Указанное строение электрифицировано, оборудовано канализацией, отапливается печным отоплением. Общая площадь застройки по периметру соответствует 61,5 кв.м.
В этой части доводы истицы никем не оспорены и принимаются судом.
Для описания вновь образованного объекта недвижимости ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который 20.05.2022 подготовил технический план здания, в котором отразил координаты характерных точек контура здания (л.д. 10-14).
Истица в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не смогла.
В силу положений ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 209 ГК РФ истцу как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, судом установлено, что как собственник на протяжении длительного времени истец пользовалась данным жилым домом, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, поставила его на учет в органах БТИ.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с заключением администрации Лискинского муниципального района от 01.06.2022 произведено обследование объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обследования установлено, что собственником гаража ФИО1 произведена реконструкция обследуемого здания.
В результате реконструкции увеличились наружные размеры здания, этажность здания, общая площадь здания составила 111,30 кв. м. Конструктивные элементы: фундамент - бетонный монолит, стены первого этажа - кирпич, стены второго этажа - газосиликатные блоки, перекрытие - бетонное, кровля - шифер. полы - бетонная стяжка, линолеум, отделка наружная - сайдинг, отделка внутренняя - штукатурка, покраска, обои. Отопление здания - индивидуальное от котла на твердом топливе, водоснабжение - от индивидуальной скважины Первый этаж здания - гараж, коридор, котельная, туалет; второй этаж здания - жилая комната, кухня.
Обследуемое здание расположено в жилой зоне поселка санатория им. Цюрупы и соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в жилой зоне, санитарным, пожарным и строительным нормам: и правилам, действующим на. территории Российской Федерации, пригодно для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Совокупность исследованных доказательств, которым судом дана оценка с соблюдением положений ст. 67 ГПК РФ, позволяет суду признать право собственности за истцом на спорный жилой дом.
Анализируя позицию истца и ответчика по делу в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек контура здания:
1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Погасить запись о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Д.М. Маклаков