Дело №

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичная-правовая компания «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Хайгейт» был заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-14-15-143, согласно которого застройщик обязуется передать в предусмотренный договором срок <адрес>, площадью 54,3 кв.м., номер секции 5, этаж 5.

В соответствии с п. 4.5 оплата цены Договора производится Участником в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены Договора в размере 586 478 рублей 29 копеек.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-44405/18 ООО «Хайгейт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Стороной Истца в лице Фонда соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №-АС.

Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия была вручена адресату.

В связи с вышеуказанным истец обратился в суд с настоящим иском.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 707 рублей 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 9232 рубля 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку им оплачена задолженность в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Хайгейт» был заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-14-15-143, согласно которого застройщик обязуется передать в предусмотренный договором срок <адрес>, площадью 54,3 кв.м., номер секции 5, этаж 5.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-44405/18 ООО «Хайгейт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 218-ФЗ») унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Закону № 218-ФЗ одной из целью деятельности - Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создал унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» учрежден Решением Фонда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН <***> (далее - «Фонд Специальные проекты»).

Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено (далее - Определение).

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с указанной статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино¬места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 202-ФЗ) ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Фонда Специальные проекты переходят к Фонду.

На основании вышеизложенного, к Фонду перешла обязанность передать объект строительства по Договору Ответчику, а также право требовать оплаты по Договору в оставшейся части.

В соответствии с п. 4.5 оплата цены Договора производится Участником в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены Договора в размере 586 478 рублей 29 копеек.

Стороной Истца в лице Фонда соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №-АС.

Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия была вручена адресату.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, значит, почтовое отправление считается доставленным.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма задолженности по договору составляет 586 478 рублей 29 копеек.

В процессе рассмотрения дела ответчиком оплачена сумма задолженности в размере 586 478 рублей 29 копеек, о чем представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составляют 36 707 рублей 12 копеек

Представленный расчет ответчиком надлежащими средствами доказывания не оспорен.

Принимая во внимание, что обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком исполнены лишь после обращения истца в суд с настоящим иском, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 707 рублей 12 копеек.

Поскольку истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, то в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 9232 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичная-правовая компания «Фонд развития территорий» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> МССР, паспорт № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Публичная-правовая компания «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (<данные изъяты>) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичная-правовая компания «Фонд развития территорий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 232 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова