Дело ...
УИД - 16RS0...-42
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, ФИО9 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 и ФИО9 ФИО4 о признании договора субаренды, расписки и договора поручительства недействительными,
установил:
ИП ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФИО9 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 2 250 622 рубля 35 копеек, а так же неустойки в размере 1 492 165 рублей 64 копейки, рассчитанной по состоянию на ..., с продолжением взыскания неустойки в размере 0,1% начисленной на сумму долга до возврата задолженности.
В обоснование исковых требований указано, что по договору ....20 от ... ИП ФИО11, передала в субаренду ИП ФИО3 нежилое помещение на втором этаже Торгового центра «Омега», условный номер места 2.20, общая площадь 63,2 кв.м. ... дополнительным соглашением общая площадь уменьшена до 25,9 кв.м. ... было заключено соглашение о расторжении договора. Вместе с тем ответчиком ФИО3 не надлежащим образом исполнялась обязанность по оплате арендной платы, задолженность составила 2 250 622 рубля 35 копеек. ... между ИП ФИО11, ФИО3, ФИО10 был заключен договор поручительства в соответствии с которым последняя поручилась солидарно отвечать по обязательствам из вышеуказанного договора субаренды. ... между истцом и ИП ФИО11 был заключен договор уступки прав требований вышеуказанной задолженности.
Не согласившись с заявленными исковыми требованиям ответчик обратился со встречным исковым требованием о признании договора субаренды от ..., расписки от ..., договора поручительства от ... недействительными.
В обоснование встречных исковых требований указано, что ранее ФИО3 и ФИО9 состояли в браке, указанные договора и расписка подписывались ей от его имени на основании доверенности. Вместе с тем выданная им доверенность не содержала поручение на заключение подобных сделок, поскольку доверенность выдавалась для заключения договора исключительно с ИП ФИО6 Фактически предпринимательская деятельность велась ФИО9
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО9 указал на частичное признание задолженности, встречный иск просил удовлетворить, выразил не согласие с расчётом задолженности, кроме того в случае удовлетворения заявленных исковых требований просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с явной несоразмерностью задолженности
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Согласно статье 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.
Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункта 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Установлено, что ... ответчиком ФИО3 на имя ответчика ФИО9 выдана доверенность, в том числе с правом представлять интересы в договорных отношениях с юридическими и физическими лицами, в том числе с ИП ФИО6, с ООО «УК ТЦ «ОМЕГА», заключать договора, проводить акты сверки взаиморасчётов, акты выполненных работ.
Кроме того указанной доверенность предусмотрено право ФИО9 заключать от имени ФИО3 трудовые договоры, договоры аренды, договора на обслуживание газо-, водо-, энергосбережения мест торговли, заключать любые хозяйственные договора. (л.д. 27-28).
... между ИП ФИО11 и ИП ФИО3 был заключен договор субаренды нежилого помещения, площадью 63,2 кв.м. (л.д. 9-18).
Согласно пояснениям сторон от имени ФИО3 указанный договор подписан ответчиком ФИО9
В соответствии с пунктом 4.2.1 арендная плата составила 1 717 рублей за квадратный метр в месяц.
Пунктом 4.2.2 установлено, что арендная плата вносится за каждый расчетный месяц срока аренды.
Пунктом 7.7 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченных платежей.
Дополнительным соглашением от ... изменена площадь передаваемого в субаренду помещения до 25,9 кв.м. (л.д. 19-20).
... между сторонами заключено соглашение о расторжении договора (л.д. 22-23).
... ФИО9 от имени ФИО3 написана расписка в которой она выражает согласие с задолженность образовавшейся по договору субаренды в размере 2 250 622 рубля 35 копеек (л.д. 25).
... между сторонами заключен договор поручительства в соответствии, с которым ФИО9 обязалась отвечать перед кредиторами по вышеуказанному договору субаренды.
... между истцом и ИП ФИО11 был заключен договор уступки прав требований задолженности по договору субаренды.
Суд приходит к выводу, что с учётом полномочий отраженных в доверенности от ..., вышеуказанный договор субаренды, дополнительное соглашение, соглашение о расторжении, договор поручительства были заключены между ИП ФИО11 и ФИО3, поскольку вопреки доводам стороны ответчика она содержит полномочия на заключение любых договоров аренды и иных хозяйственных договоров от имени поручителя, не выдана исключительно для ведения деятельности с ИП ФИО7
Написание расписки в качестве признания задолженности так же входит в полномочия представленные вышеуказанной доверенностью.
Так же суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора субаренды, расписки и договора поручительства недействительными, поскольку стороной ответчика суду не представлено допустимых и относимых доказательств действий ФИО9 в ущерб интересам ФИО3, а так же доказательств того, что ФИО11 знала или должна была знать о явном ущербе для ФИО3
Фактически доводы встречного искового заявления сводятся не к доводам недействительности сделки, а к доводам о не заключении сделки в отсутствие соответствующих полномочий у ФИО9
Вместе с тем как судом было отмечено ранее, указанный довод опровергается представленной в материалах доверенностью, толкование которой ответчиком осуществлено неверно.
Суду так же представлен договор субаренды нежилого помещения от ..., заключенный между ИП ФИО6 и ФИО3
Так же представлен договор уступки прав от ... в соответствии с которым права требования по указанному договору субаренды от ... перешли истцу.
Суд не может согласиться с представленным истцом расчётом задолженности по договору субаренды, поскольку он осуществлен в нарушение условий договора, дополнительного соглашения, а так же положений статей 319, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так согласно материалам дела в период с ... до ... арендная плата должна была составлять 108 514 рублей 40 копеек, после 44 470 рублей 30 копеек.
При расчёте задолженности истцом необоснованно включена сумма в размере задолженности по ранее заключенному договору субаренды между ИП ФИО8 и ИП ФИО3 - 2 018 281 рублей 19 копеек.
Таким образом, внесенные платежи зачитывались не в счёт погашения задолженности по договору субаренды от ....
Вместе с тем договор субаренды от ... не указывает на соглашение об оплате задолженности по договору, заключенному между иными лицами.
Сам по себе факт наличия у истца по настоящему исковому заявлению прав требований по иному договору аренды на основании уступки права не может порождать обязанности по уплате указанной задолженности в рамках договора субаренды от ....
Таким образом, с учётом суммы арендной платы, сроков внесения арендных платежей, внесенных ответчиками платежей по договору, задолженность по арендным платежам составляет 31 419 рублей 90 копеек, задолженность по неустойкам за период с ... по ... составляет 28 707 рублей 59 копеек.
Вместе с тем, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, разумности и справедливости, способствования восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 12 000 рублей.
В силу положений статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная задолженность в сумме 31 419 рублей 90 копеек, а так же неустойка в сумме 12 000 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учётом частичного удовлетворения заявленных исковых требований с ответчиков в пользу истца в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации так же подлежат пропорциональному взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 194 рубля 53 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт серия 9203 ...), ФИО9 ФИО4 (паспорт серия 9220 ...) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1 задолженность по договору субаренды в сумме 31 419 (тридцать одна тысяча четыреста девятнадцать) рублей 90 (девяносто) копеек, неустойку в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 194 (сто девяносто четыре) рубля 53 (пятьдесят три) копейки.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 и ФИО9 ФИО4 о признании договора субаренды, расписки и договора поручительства недействительными отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев
Решение22.12.2022