Дело № 2-157/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 года г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Калистратовой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дунайская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ООО «Дунайская управляющая компания» (далее – ООО «ДУК») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по надлежащему содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21208,57 руб., расходов по уплате государственной пошлины - 4000 руб. и услуг адвоката – 3500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершей Б. - ФИО1

Истцом требования уточнены. С учетом отзыва ответчика на иск, заявлено о прекращении обязательства ФИО1 по оплате задолженности за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виду недостаточности имущества, взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4640,39 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1116,47 руб., расходов по уплате государственной пошлины - 4000 руб. и услуг адвоката – 3500 руб.

В судебное заседание истец ООО «ДУК», будучи надлежаще извещенным, представителя не направил, в уточненных исковых требованиях ходатайствовал о проведении судебного разбирательства отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не прибыла. От её представителя по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указано на несогласие с заявленными требованиями. С учетом вступления ФИО1 в наследство срок исковой давности пропущен по платежам до ДД.ММ.ГГГГ, выплачены долги наследодателя перед залогодержателем перешедшей по наследству к ответчику квартиры, стоимость унаследованного имущества недостаточна для погашения задолженности в пользу истца. С момента приобретения права собственности на квартиру ФИО1 задолженности по оплате спорного жилого помещения исполнения перед истцом не имеет. При изложенном заявлено об отказе в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариус нотариального округа ЗАТО г.Фокино Приморского края в суд не прибыла, извещена.

На основании ст.ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела без участия неявившихся лиц.

Ознакомившись с доводами искового заявления, возражениями ответчика, исследовав представленные допустимые и относимые доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнений, по следующим основаниям.

В силу требований ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, указанный в статье 196 Кодекса, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В ч.1 ст.200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из представленных материалов усматривается, в спорный период времени ООО «ДУК» (ООО «ГАРАНТ» до внесения изменений в Устав ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора управления многоквартирным домом, осуществляло управление МКД <адрес> и оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества и техническому обслуживанию данного МКД, предоставляло коммунальные услуги в помещения МКД и на общедомовые нужды.

Материалами дела установлено, что собственником квартиры <адрес> являлась Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Б. значилась зарегистрированной по указанному адресу, снята с регистрационного учета по смерти.

Из сведений органов ЗАГС усматривается, что Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>

Факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиком. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за услуги по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не вносилась.

В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Исходя из положений названной статьи, смерть гражданина по общему правилу влечет не прекращение обязательств, а перемену соответствующего лица, когда права и обязанности должника или кредитора переходят к наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В п.1 ст.1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

На основании ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пунктах 14, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 вышеназванного постановления).

По сведениями, предоставленным нотариусом нотариального округа ЗАТО г.Фокино, после смерти Б. заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась <данные изъяты> умершей - ФИО1, наследственное имущество состоит из квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., объект имеет ограничение права. Свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником названной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Первомайского районного суда г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску К. к ФИО1 о взыскании суммы, утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 АВ.В. обязалась выплатить К. <данные изъяты> руб. в течение 3 календарных дней с момента получения денежных средств от продажи наследственного имущества состоящего из квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; возместить К. судебные расходы, связанные с подачей иска - <данные изъяты> руб.; К. обязуется дать свое согласие на заключение договора купли-продажи квартиры с сохранением залога (ипотеки) в силу закона за цену не менее <данные изъяты> руб. и оплатой покупателем стоимости квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также в течение трех дней после осуществления выплатой ФИО1 долга обязуется предоставить в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю заявление о прекращении залога.

Из платежных документов, представленных ответчиком, усматривается наличие долга наследодателя по коммунальным платежам и внесение платы по начислениям в ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб. Вместе с тем указанные платежи нельзя в полном объеме учитывать как долги наследодателя, поскольку платежные документы датированы мартом и апрелем 2025 года и содержат в себе начисления, в том числе, и наследника, которая является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Центр судебной экспертизы» № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Поскольку данная стоимость определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд при рассмотрении дела принимает за основу стоимость квартиры указанную нотариусом на момент смерти наследодателя (ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчик ФИО1 приняла наследство умершей Б., то она должна отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, которая, с учетом выплаченных наследником долгов наследодателя, превышает заявленную к взысканию сумму.

Суд рассматривает иск в пределах заявленной исковой суммы, исходя из представленного истцом расчета, составленного с учетом пропущенного срока исковой давности, проверенного судом, признанного арифметически верным.

Из данного расчета усматривается, что задолженность по внесению платы за услуги по содержанию жилого помещения, с учетом всех начислений и платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4640,39 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1116,47 руб. Иного расчета ответчиком не представлено.

Обязательства наследодателя по долгам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями п.1 ст.416 ГК РФ и требованиями истца, суд полагает возможным признать прекратившими, в связи с невозможностью исполнения в недостающей части наследственного имущества.

Статья 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса, соответственно расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., понесенные при обращении в суд, подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение доводов о расходах, понесенных в связи с рассмотрением данного гражданского дела, ООО «ДУК» представлено соглашение №АК-4/2024 об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ; счет № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату работы за составление искового заявления о взыскании задолженности к наследственному имуществу Б. на сумму 3500 руб.; акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующее о перечислении на счет адвокатского кабинета Емельянова И.А. денежных средств за оказание юридических услуг в размере 3500 руб.

В соответствии с соглашением №, заключенным между руководителем ООО «ДУК» (далее – доверитель) и адвокатом Емельяновым И.А., последний принял на себя обязанность оказать юридическую помощь Доверителю в решении правовых вопросов, возникающих в процессе функциональной деятельности Доверителя, а тот в свою очередь оплатить работу адвоката в соответствии с расценками, указанными в приложении к настоящему соглашению. Юридическая помощь оказывается по телефону и (или) с помощью электронной почты, Whats"app (telegram). Уплата вознаграждения производится путем внесения наличных денежных средств в кассу адвокатского образования или путем перечисления на расчетный счет адвокатского образования. Согласно приложению к названному соглашению подготовка искового заявления о взыскании задолженности за жилищные услуги составляет 3500 руб.

Факт перечисления денежных средств согласно выставленному адвокатом счету подтвержден. Представленные документы отвечают требованиям закона и не вызывают сомнений в их достоверности. Поскольку в соглашении об оказании юридической помощи стороны согласовали стоимость услуг адвоката с учетом его обязанностей, взыскание расходов за данные услуги является обоснованным.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Дунайская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязательства ФИО1 по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекратить невозможностью исполнения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дунайская управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4640 руб. 39 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1116 руб. 47 коп., расходы по уплате государственной пошлины - 4000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 руб., а всего 13256 (тринадцать тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая судья Е.Р. Калистратова