Решение по делу № 2-9666/2023 от 24.08.2023

? дело № 2-9666/2023

УИД 03RS0003-01-2023-008031-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействительным пунктов договоров купли-продажи земельных участков в части установления выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с последующим уточнением) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущества РБ, Министерство) о признании недействительным п. 2.2 договоров купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. в части установления выкупной цены, указывая в обоснование требований, что истец является собственником следующих индивидуальных жилых домов:

- с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес> (в ЕГРН сделана запись регистрации: 02№ от 29.06.2022 г.);

Земельные участки с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящиеся к категории земель: земли населенных пунктов, переданы истцу от ООО «ГлавСпецСтрой» по договорам передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков: с кадастровыми номерами № - от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровыми номерами № – от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ООО «ГлавСпецСтрой» пользовалось каждым из этих участков на основании договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно под номерами 481, 480, 501, 500, 512, 513, заключенных ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в лице Председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Иглинскому району.

В июле, сентябре и ноябре 2022 г. истец подала ответчику заявления о выкупе в собственность земельных участков, на которых расположены указанные индивидуальные жилые дома.

Между ФИО2 (продавец) и истцом (покупатель) были заключены следующие договоры купли-продажи земельных участков (далее – Участки) с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов:

- договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 760 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес>;

- договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 961 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес>;

Согласно п. 2.1 Договоров цена Участков определена в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках".

В соответствии с п. 2.2 договоров выкупная цена Участков составила: по договору №, 40 руб., по договору №,29 руб., по договору №,40 руб., по договору №,40 руб., по договору №,40 руб., по договору №,40 руб. Истец оплатила указанную выкупную стоимость участков, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ Из прилагаемых к договорам расчетов цена выкупа земельных участков рассчитана исходя из 25 % кадастровой стоимости земельных участков. Однако продажа земельных участков, по мнению истца, должна была быть произведена по льготной цене - 3 % кадастровой стоимости земельных участков, действующей на момент обращения заявителя (пункт 2 постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент обращения), а именно: по договору № – 9 383, 57 руб., по договору № – 11 865,27 руб., по договору № – 9 383,57 руб., по договору № – 9 383,57 руб., по договору № – 9 383,57 руб., по договору № – 9 383,57 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес Минземимущества РБ истец обратилась с заявлением о возврате излишне уплаченных сумм по вышеуказанным договорам купли-продажи земельных участков. Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления получателю, данное заявление вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не последовало. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, исходя из фактических обстоятельств дела, в договорах, по мнению истца, установлен чрезмерно высокий размер выкупной цены, не соответствующий действующему на момент заключения договоров законодательству.

На основании изложенного, истец просит: Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 205-2022 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 9 383 руб. 57 коп, в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 68 812 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 713 руб. 21 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения. Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 206-2022 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 11 865 руб. 27 коп., в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 87 012 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – 5 959 руб. 73 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения. Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 414-2022 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 9 383 руб. 57 коп., в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 68 812 руб. 83 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 3 153 руб. 14 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения. Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 415-2022 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 9 383 руб. 57 коп., в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 68 812 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 153 руб. 14 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения. Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 416-2022 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 9 383 руб. 57 коп., в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 68 812 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 153 руб. 14 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения. Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 417-2022 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 9 383 руб. 57 коп., в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 68 812 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 153 руб. 14 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения. Взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца 38 600 руб. в возмещение судебных расходов, в том числе: по уплате государственной пошлины по иску – 3 600 руб., по оплате за составление искового заявления – 5 000 руб., за представление интересов в суде – 30 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В адрес ответчика была направлена судебная повестка, полученная адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлен ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных ст. 39.16 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавСпецСтрой» и ФИО1 заключены два договора, по которым истцу во временное владение и пользование переданы два земельных участка с кадастровыми номерами №, №, имеющих площадь 760 кв. метров и 961 кв. метров, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящиеся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Иглинский сельсовет, <адрес>, и Республика Башкортостан, Иглинский район, Иглинский сельсовет, <адрес>, соответственно. Срок договоров определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия указанных договоров ФИО1 на земельных участках возведены жилые дома с кадастровыми номерами №, право собственности на которые зарегистрированы истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Как следует из сведений выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (земельные участки) от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ поступили запросы (заявления) о заключении договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №. ДД.ММ.ГГГГ между Минземимуществом РБ и ФИО1 были заключены договора купли-продажи №№, 206-2022 земельных участков с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов по цене двадцать пять процентов от кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с п. 2.1 цена выкупа составила 78 196,40 рублей и 98 877,29 рублей соответственно. Истец оплатила выкупную стоимость вышеуказанных земельных участков, что подтверждается платежными поручениями №№, 40908124 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 78 196,40 рублей и 98 877,29 рублей. По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № переданы в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавСпецСтрой» и ФИО1 заключены четыре договора, по которым истцу во временное владение и пользование переданы четыре земельных участка с кадастровыми номерами №, №, каждый из которых имеет площадь 760 кв. метров, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящиеся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Иглинский сельсовет, <адрес>, Республика Башкортостан, Иглинский район, Иглинский сельсовет, <адрес>, Республика Башкортостан, Иглинский район, Иглинский сельсовет, <адрес> Республика Башкортостан, Иглинский район, Иглинский сельсовет, <адрес>. Срок действия договоров определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия указанных договоров ФИО1 на земельных участках возведены жилые дома с кадастровыми номерами №, право собственности на которые зарегистрированы истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из сведений выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (земельные участки) от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поступили запросы (заявления) о заключении договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ между Минземимуществом РБ и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи №№ земельных участков с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов по цене двадцать пять процентов от кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с п. 2.1 цена выкупа составила 78 196,40 рублей за каждый. Истец оплатила выкупную стоимость вышеуказанных земельных участков, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 78 196,40 рублей по каждому. По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № переданы в собственность истца.

Согласно п. 2.1 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ цена участка определена в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках"(далее - Постановление 629).

ДД.ММ.ГГГГ истец, ссылаясь, на пункт 2 постановления № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент её обращения с заявлениями) обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы по договорам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления получателю данное обращение вручено ДД.ММ.ГГГГ, но оставлено без ответа.

Полагая, что при определении выкупной цены спорных земельных участков, Минземимущества РБ не применило порядок, установленный Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от 29.12.2014, а именно продажа земельных участков должна была быть произведена по льготной цене 3% кадастровой стоимости земельных участков, действующей на момент обращения истца с заявлениями 19.07.2022 г.,06.10.2022 г., 02.09.2022 г., 31.08. 2022 г., ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что все объекты индивидуального жилищного строительства использовались истцом по их целевому назначению в соответствии с разрешенным использованию земельных участков.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации),

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Метод определения цены выкупа должен быть одинаковым и определяться в порядке, предусмотренном законодательством, которое действовало в период подачи заявителем заявлений о предоставлении земельных участков, что соответствует принципу равенства участников гражданских правоотношений, которым законодатель предоставил право выкупить земельный участок по специальной цене.

Порядок определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержден постановлением Правительства Республики Башкортостан от 02.06.2015 N 206 "Об утверждении Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов" (далее – Порядок, постановление Правительства Республики Башкортостан от 02.06.2015 N 206).

Цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках, определяется в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан N 629 от 29.12.2014 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" (п. 3 Порядка).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 постановления Правительства Республики Башкортостан N 629 от 29.12.2014 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" (в редакции от 14.06.2022, действующей с 02.06.2015) при продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением, цена устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 312 785,60 рублей; земельного участка с кадастровым номером № – 395 509,16 рублей; земельного участка с кадастровым номером № - 312 785,60 рублей; земельного участка с кадастровым номером № - 312 785,60 рублей; земельного участка с кадастровым номером № - 312 785,60 рублей; земельного участка с кадастровым номером № - 312 785,60 рублей. Исходя из сведений о кадастровой стоимости земельных участков, указанной в договорах купли-продажи, кадастровая стоимость с момента заключения договоров купли-продажи не менялась, является актуальной, в настоящий момент не оспаривается.

Истец оплатила выкупную стоимость вышеуказанных земельных участков, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 98 877,29 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 78 196,40 рублей по каждому. При этом, согласно пп. «а» п. 2 постановления Правительства Республики Башкортостан N 629 от ДД.ММ.ГГГГ "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) истец вправе была приобрести спорные земельные участки по цене в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установление в договорах выкупной цены сверх размера, предписанного постановлением Правительства Республики Башкортостан N 629 от ДД.ММ.ГГГГ "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" противоречит указанным нормам закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что условие пункта 2.2 договоров купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельных участков в размере, превышающем 9 383 руб. 57 коп. и пункта 2.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 11 865 руб. 27 коп., являются недействительными.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации; правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Поскольку истец исполнила договоры, цены по которым определены с нарушением требований законодательства, а получателем денежных средств согласно платежным поручениям являлось Министерство, денежные средства в части, превышающей определенный законом размер, следует признать неосновательным обогащением ответчика.

В порядке применения последствий недействительности сделок истцу следует вернуть излишне уплаченную сумму в размере 68 812 руб. 83 коп., из расчета 78 196 руб. 40 коп. (выкупная цена) – 9 383 руб. 57 коп. (3% от выкупной цены) по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; 87 012 руб. 02 коп. из расчета: 98 877 руб. 29 коп. (выкупная цена) – 11 865 руб. 27 коп. (3% от выкупной цены) по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; 68 812 руб. 83 коп., из расчета 78 196 руб. 40 коп. (выкупная цена) – 9 383 руб. 57 коп. (3% от выкупной цены) по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; 68 812 руб. 83 коп., из расчета 78 196 руб. 40 коп. (выкупная цена) – 9 383 руб. 57 коп. (3% от выкупной цены) по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; 68 812 руб. 83 коп., из расчета 78 196 руб. 40 коп. (выкупная цена) – 9 383 руб. 57 коп. (3% от выкупной цены) по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; 68 812 руб. 83 коп., из расчета 78 196 руб. 40 коп. (выкупная цена) – 9 383 руб. 57 коп. (3% от выкупной цены) по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку со стороны ответчика, по существу, имеет место неосновательное получение денежных средств, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено правомерно.

Согласно расчету истца сумма процентов составила:

- 4 713 руб. 21 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 5 959 руб. 73 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.07 2023 г. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 3 153 руб. 14 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 3 153 руб. 14 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен и признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами не представил, правомерность их начисления не оспорил.

Поскольку ответчиком денежные средства в добровольном порядке не возвращены, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 4 713 руб. 21 коп. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 959 руб. 73 коп. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 153 руб. 14 коп. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 153 руб. 14 коп. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 153 руб. 14 коп. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 153 руб. 14 коп. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из содержания гл. 7 ГПК РФ следует, что судебные расходы - это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 2 ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате специалистам.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст. ст. 98, 100 настоящего кодекса с проигравшей по делу стороны.

Несение истцом ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в общем размере 35 000 руб., в том числе, 5 000 руб. по составлению искового заявления, подтверждается квитанциями №.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Принимая во внимание относимость произведенных истцом судебных расходов к делу, объем работы, выполненный ее представителем при рассмотрении настоящего дела, количество и продолжительность судебных заседаний, сложность дела, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что разумным размером расходов ФИО1 на получение юридической помощи в связи с рассмотрением гражданского дела, подлежащим взысканию с Министерства., является сумма 15 000 рублей.

Кроме того, ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то эти расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействительным пунктов договоров купли-продажи земельных участков в части установления выкупной цены, удовлетворить.

Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 9 383 руб. 57 коп.

В порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 68 812 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 713 руб. 21 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

В порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 87 012 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – 5 959 руб. 73 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

В порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 68 812 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 153 руб. 14 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина