Дело №2-823/2023
УИД 54RS0029-01-2023-000544-57
Поступило в суд 20.04.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2023 года р.п. Мошково Новосибирская область
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Мухиной М.В.,
при секретаре Фризен Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование своих требований указала, что она на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. После подписания договора она передала денежные средства распиской в сумме 50000 рублей, а ФИО2 передала все оригиналы документов на земельный участок. Однако договор не был сдан на регистрацию права, так как ФИО2 заболела, и ей необходимо было дооформить документы, а именно зарегистрировать свои права в Росреестре. После расчета с ФИО2 она стала владельцем участка, использует его по назначению, оплачивает членские взносы. За время владения участком, никто претензий не предъявлял.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по известному суду месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица СО «Кадр-1», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласился с требованиями истца.
Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передан земельный участок 0,071 га. в <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.- 8, 9-10).
ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 50000 рублей. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получила денежные средства в размере 50000 рублей (л.д.11-14).
063.07.2021 истцу ФИО1 была выдана членская книжка, согласно которой она оплачивает членские взносы с момента приобретения и по настоящее время за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-32).
По данным Управления Росреестра в Новосибирской области право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО2.
Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом общества и пользуется земельным участком № с 2021 года, ранее земельный участок принадлежал ФИО2 (л.д.18).
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии со ст.ст.454, 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 передала спорный земельный участок ФИО1, которым она пользуется, оплачивая необходимые взносы.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ответчик ФИО2 не представила суду доказательств оспаривания существенных условий заключенного договора купли-продажи, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 710 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый №.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истцом доказано наличие права собственности на спорное имущество у продавца ФИО2, а, следовательно, и законные основания распоряжения им в дальнейшем.
В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства того, что спорное имущество не отчуждалось, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 23 августа 2023 года.
Судья М.В. Мухина