УИД: 77RS0006-02-2024-006833-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2024 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3574/24 по иску ООО «БРИАС» к ФИО1 * о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что ответчик является собственником земельных участков *
Истец на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ДЗ «*», выраженное в предоставлении всем собственникам, в том числе ответчику, комплекса следующих услуг: охрана, содержание и обслуживание дорог, содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры.
Ответчик осуществляет пользование объектами инфраструктуры территории коттеджного поселка, чем причиняет убытки истцу и нарушает права добросовестных жителей поселка «*.
На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за участок 228 в размере 473 858 руб. 00 коп. за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 57 256 руб. 69 коп. за период с 01 января 2023 года по 15 мая 2024 года включительно; за участок 229 в размере 473 858 руб. 00 коп. за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 57 256 руб. 69 коп. за период с 01 января 2023 года по 15 мая 2024 года включительно; за участок 230 в размере 473 858 руб. 00 коп. за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 57 256 руб. 69 коп. за период с 01 января 2023 года по 15 мая 2024 года включительно; за участок 231 в размере 473 858 руб. 00 коп. за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 57 256 руб. 69 коп. за период с 01 января 2023 года по 15 мая 2024 года включительно; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 822 руб. 29 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик представил письменные возражения.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков *.
Истец, на основании договора аренды недвижимого имущества осуществлял временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерных коммуникациями на территории ТДЗ «*», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков ТДЗ комплекса следующих услуг: охрана, содержание и обслуживание дорог, содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры.
Стоимость услуг закреплена приказами № Р/ГР-25.02.22 от 25.02.2022г., № К/ГР-25.02.22 от 25.02.2022г., № Р/ГР-24.02.23 от 24.02.2023г., № К/ГР-24.02.23 от 24.02.2023г. за подписью Генерального директора ООО «БРИАС» *, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры.
Согласно указанным приказам, стоимость вышеуказанных услуг за участок до 25 соток с 01.03.2022 года составляет 35 914 руб., с 01.03.2023 года в размере 40 203 руб.
Однако, ответчиком не осуществляется оплата за пользование объектами инфраструктуры и территории дачной застройки, в связи с чем, образовалась задолженность.
Истец направлял в адрес ответчика уведомление о необходимости заключить договор оказания услуг, однако ответчик на данное письмо не отреагировал; в настоящее время договорные отношения между сторонами отсутствуют.
В силу части первой статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных уточненных исковых требований, учитывая, что в связи с неоплатой предоставленных истцом услуг, ответчик неосновательно обогатилась, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 за все четыре участка и проценты в общем размере 2 124 458,76 руб.
При этом согласно материалам дела, каких-либо претензий относительно качества либо неполноты оказанных услуг ответчик к ООО «Бриас» не заявляла, а от заключения договора на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка уклонилась.
Поскольку в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 ответчик являлась потребителем услуг, оказываемых истцом, то в силу действующего законодательства должен участвовать в общих затратах на содержание имущества наравне с другими собственниками земельных участков, нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
При этом, доводы ответчика на отсутствие договора между собственником земельного участка и ООО «Бриас», отказ от оказания истцом услуг, не освобождает ответчика от выполнения своих обязанностей как собственника земельного участка, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества коттеджного поселка, от обязанности по содержанию имущества общего пользования.
В рассматриваемом случае ответчик, как собственник земельного участка, вправе в соответствии со ст. ст. 9, 209 ГК РФ по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ей гражданские права в отношении принадлежащего ей имущества и совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе временно не пользоваться этим имуществом, однако такие действия (бездействие) не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку принадлежащие ответчику земельные участки находятся на огороженной охраняемой территории дачной застройки, на которой проводятся работы по озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, обеспечивается наружное освещение, обслуживание инженерных сетей, следовательно, ответчик как собственник земельного участка должен нести соответствующие расходы по содержанию территории независимо от факта пользования этим участком в конкретный период.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика с пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18 822,29 руб.
Доводы представителя ответчика о том, что на стороне ответчика отсутствует неосновательное обогащения, не имеется основания для применения положений ст. 1109 ГК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку они противоречат обстоятельствам дела, представленным доказательствам и нормам материального права.
Истец представил доказательства, подтверждающие, что ООО «Бриас» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами, проездов, спортивных площадок, тротуаров, скульптур, фонтанов, беседок, лавочек, въездных групп, озеленение и содержание зеленых насаждений, и инженерными коммуникациями на территории коттеджного адрес, выраженное в предоставлении всем жителям коттеджного поселка, в том числе и ответчику, комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, уборке территории, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры: очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, трансформаторной подстанции, магистральных и внутрипоселковых сетей электроснабжения и газоснабжения, газового шкафного регуляторного пункта, подъездной и внутрипоселковых дорог.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 *в пользу ООО «БРИАС» (ИНН: <***>) неосновательное обогащение за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно в размере 1 895 432 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2023 года по 15 мая 2024 года включительно в размере 229 026,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 822,29 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 14 апреля 2025 года.
Судья И.М.Александренко