Дело № 2-711/2022

УИД42RS0024-01-2022-001323-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 31.10.2022

Мотивированное решение составлено 08.11.2022

г. Прокопьевск 31 октября 2022 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищно-бытовых условий, для комфортного проживания им была осуществлена пристройка к жилому дому - № (прихожая - № на поэтажном плане), перенесен печной очаг - № на поэтажном плане, оборудован санузел - № на поэтажном плане, демонтированы перегородки, заложен оконный проем в жилой комнате - № на поэтажном плане. В результате проведенной перепланировки, на основании технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всего жилого дома увеличилась и составляет: общая площадь - <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты> Из которых площадь квартиры № составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>. Проведенная перепланировка не повлияла на конфигурацию и площадь квартиры №

Пристройка № является неотъемлемой частью квартиры №, не является самостоятельным объектом недвижимости. Квартира и пристройка к ней расположена на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению по размещению построенного объекта квартира № расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно решению Совета народных депутатов трудящихся «Об утверждении правил землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции Решения Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в подзоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой не выше четырех надземных этажей (№)... Согласно решению Совета народных депутатов «Об утверждении генерального плана <данные изъяты> сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Решения Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель - земли населенных пунктов. Назначение объекта, а также разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным нормам. Согласно Акту проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области, по результатам инспекционного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, установлено: после выполненной реконструкции трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.; сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, пояснил суду, что он приобрел квартиру в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Чтобы улучшить жилищные условия, сделал перепланировку. Перепланировку начал делать в ДД.ММ.ГГГГ и делал постепенно. Он убрал печь из кухни- комнаты № ( на плане), потому что не удобно было носить уголь. Кроме того, при наличии центрального отопления ему не нужна была печь. Убрал перегородки между комнатами № и №, из комнаты № сделала санузел. Перегородки между комнатами № и № были не несущие, он убрал перегородки, так как они были выложены неровно и некачественно. Оконный проем в комнате № заложил, так как из него дуло и стена промерзала. Старую веранду снес, в ее границах возвел новую веранду, провел в ней отопление. В результате этих работ изменилась площадь квартиры. Работы по перепланировке закончил в ДД.ММ.ГГГГ. В квартире № проживает ФИО2. Претензии от ФИО2 не поступали, он действовал в пределах своей квартиры. Дом по <адрес>, это двухквартирный дом. У каждой квартиры свой изолированный вход, в каждой квартире было свое отопление. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

Представитель ответчика - администрации Прокопьевского муниципального округа - в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснил суду, что он является собственником квартиры <адрес>. У него претензий к истцу по поводу произведенной им перепланировки не было. Вновь возведенная истцом веранда не нарушает его права, как собственника соседней квартиры. Веранда не представляет какую-либо угрозу его жизни и здоровью.

Представитель третьего лица - ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила суду, что в архиве филиала имеется инвентарное дело на жилой дом по <адрес>. Данный жилой дом является двухквартирным. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляла с учетом двух квартир – <данные изъяты> в том числе жилая площадь – <данные изъяты> По состоянию на дату – ДД.ММ.ГГГГ, то есть до произведенной перепланировки, площадь жилого дома составляла <данные изъяты> в том числе жилая площадь – <данные изъяты>. Площадь данного дома увеличилась в результате перепланировки, произведенной истцом. До перепланировки площадь квартиры № составляла <данные изъяты> в том числе жилая площадь – <данные изъяты>. После перепланировки площадь квартиры составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь – <данные изъяты>. Дом является двухквартирным. Первоначально он передавался в порядке приватизации в ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками квартир, указаны А и Б. В настоящее время собственником квартиры № по инвентарному делу является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлены письменные пояснения (л.д. 23-24), согласно которым полагают, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы.

Суд, заслушав истца, третье лицо ФИО2, представителя третьего лица ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска -ФИО3, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ указаны основания, по которым осуществляется государственная регистрация прав. Одним из оснований, указанных в статье, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка ФИО1 у А были приобретены земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.28-29). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, согласно которым квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>; земельный участок, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>. (л.д. 9,10).

Установлено, что истцом ФИО1 произведена перепланировка (переустройство) квартиры. В результате чего изменилась общая площадь квартиры, которая стала <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты> Реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения соответствующего разрешения.

Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом. Указанный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты> Квартира № принадлежит ФИО1, имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты>. Площадь жилого дома и квартиры изменились в результате реконструкции (л.д.15).

Из копии технического паспорта здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты> Год постройки жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка № произведена в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты>. Представлен поэтажный план, согласно которому жилой дом одноэтажный, двухквартирный (л.д. 42-61).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, из заключения по размещению построенного объекта, выданного отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размещение объекта по адресу: <адрес>, а так же размещенное использование земельного участка соответствует градостроительным нормам (л.д. 17).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, по факту проверки технического состояния объекта по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции – трещин и иных нарушений конструкции здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом. Квартира № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, квартира № принадлежит на праве собственности третьему лицу – ФИО2 Квартира № самовольно перепланирована (переустроена), без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и увеличенной площадью. У третьего лица ФИО2 нет претензий к истцу по поводу произведенной им перепланировки.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, произведенная перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает требования о целевом назначении земельного участка, при этом перепланированное (переустроенное) жилое помещение - квартира соответствует государственным нормам, правилам и стандартам, действующим на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Т.А.Герасимчук

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-711/2022.