Дело № 2-3254/2025
УИД 61RS0022-01-2025-003211-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог Ростовской области 11.09.2025 г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,
при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Таганрога, третьи лица КУИ г.Таганрога, ГСК-14 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском Администрации г. Таганрога, о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что ФИО4 постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. На основании Решения № 245/5 Орджоникидзевского районного совета народных депутатов г.Таганрога от 10.06.1987 года его отец ФИО3 был принят в члены Гаражно-строительного кооператива - ГСК-14, расположенного по адресу : <адрес>. При этом, с кооперативом было согласовано место расположение гаража, ему присвоен номер 920, и фактически в конце 80-х годов гараж был возведен, позднее отец переоформил членскую книжку на истца и он стал владельцем гаража и с данного момента он им лично постоянно пользовался. ФИО4 несет бремя содержания гаража, оплачивал и оплачивает в ГСК- 14 взносы, однако за оформлением права собственности на гараж не обращался. Согласно схеме-чертежу для нужд кооператива были выделены 4 участка для застройки и когда истец обратился в КУИ г.Таганрога для утверждения схемы-расположения земельного участка, ему было отказано в связи с тем обстоятельством, что формально хотя его гараж и числился за ГСК-14, однако территориально находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете, с видом разрешенного использования «Для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома». То есть фактически гараж не вошел в границы указанного гаражного кооператива. Истец как постоянно проживающий и являющийся одним из собственников жилого помещения в <адрес> и одним из собственников земельного участка с кадастровым номером №, обратился к остальным собственникам с вопросом об оформлении права собственности на объект недвижимости: гараж, расположенный на территории земельного участка по адресу : <адрес>, пользователем которого он является и на основании решения общего собрания от 21.04.2025 года ему было разрешено оформить право собственности на объект недвижимости: гараж. Так же, в соответствии с Заключением АО «Приазовский центр смет и оценки», спорный объект недвижимости - гараж, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный в по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4, представитель ответчика Администрации г.Таганрога, представители третьих лиц КУИ г.Таганрога, ГСК-14 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.
Как следует из материалов дела истец является собственником квартиры № 17 расположенной по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.2011..
Согласно техническому паспорту нежилого строения «Гаражный бокс» №920, расположенного по адресу: <адрес>, возведен гараж общей площадью 38,6 кв.м., собственник не зарегистрирован (том 1 л.д.40-46).
Также суду представлена справка ПГК ГК-14 от 20.06.2024г. согласно которой ФИО4 является членом ПГК ГК-14, ему принадлежит гараж №920. (том 1 л.д.10)
Также суду представлена копия членской книжки ГСК-14 на имя ФИО4, в соответствии с которой ФИО4 с 1996г. по настоящее время оплачивает членские взносы. (том 1 л.д.11-22)
Согласно схеме-чертежу для нужд кооператива были выделены 4 участка для застройки общей площадью 0,6483 гектара. (том 1 л.д.23-24)
ФИО5 обратился в КУИ г.Таганрога по вопросу предварительного согласования предоставления ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
12.08.2024г. КУИ г.Таганрога направили ответ, согласно которому, вновь формируемый земельный участок под гаражом № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно данным ПКК «Росреестр» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете, с видом разрешенного использования «Для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома». (том 1 л.д.59-60)
То есть фактически гараж не вошел в границы земельного участка ПГК ГК-14, а находится на земельном участке относящемся к МКД <адрес>.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому, помимо прочего, относятся: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.
В материалах дела имеется протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, от 21.04.2025г. согласно которому собственники 100 % количеством голосов дали согласие ФИО4 на оформление права собственности на объект недвижимости «Гараж», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования.
Также суду от ФИО7, ФИО8 действующей за несовершеннолетнего ФИО9 собственников кв.№5, ФИО10, ФИО11, ФИО12 собственников кв.№11, ФИО13 собственника кв.№12, ФИО14 собственника кв.№20, ФИО15, ФИО16 собственников кв.№21, ФИО17, ФИО18 собственников кв.№22, представлены письменные согласия ФИО2 на оформление права собственности на объект недвижимости «Гараж», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. (том 2 л.д.42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52)
Согласно заключению судебной экспертизы № 82-И от 25.07.2025г. выполненного ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», Осмотром на месте гаража №920, расположенного по адресу: <адрес>, произведенными замерами, а также в соответствии с данными Технического паспорта на гараж, выполненного ИП ФИО19 по данным на 25.06.2024г, определено, что исследуемый гаражный бокс №920, площадью 36,0 кв.м., представляет собой одноэтажное строение, наружными габаритными размерами 4,9x7,9 м., внутренними габаритными размерами 7,28x4,95 м., высотой 2,70 м. Исследуемый гараж № 920 состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - мягкая, наплавляемая; полы - бетонные; ворота - металлические; внутренняя отделка - простая; электроснабжения - центральное; смотровая яма - есть.
Несущие и ограждающие строительные конструкции гаражного бокса № 920, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Набор конструктивных элементов здания исследуемого гаражного бокса № 920 соответствует требованиям сборника №1 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, Исследуемый гаражный бокс № 920, III группы капитальности, расположенный по адресу: <адрес>, по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим обеспечивает хранения автотранспортных средств I категории Осмотром на месте, а также согласно технического плана здания гаража по <адрес>, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории определено, что исследуемый гаражный бокс № 920, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с КН № Размещение гаражного бокса № 920 соответствует основному виду использования земельных участков, а также предельным параметрам разрешенного строительства, регламентированных «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)» Правил землепользования и застройки муниципального образования «г.Таганрог» от 03.06.2021 года. Осмотром на месте объекта исследования определено, что расстояние от исследуемого гаражного бокса № 920 до многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 21,30 м. Расположение исследуемого гаражного бокса № 920 по адресу: <адрес> по отношению к строениям, находящимся на смежных земельных участках, соответствует требованиям п. 11.34. СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. (том 2 л.д.5-25).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение судебной экспертизы № 82-И от 25.07.2025г. выполненное ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.
Учитывая, что для сохранения самовольно возведенных строений необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ, а также учитывая, что спора относительно месторасположения, параметров, возведенного гаража суду не заявлено, и все эти обстоятельства судом установлены, согласие всех собственников помещений МКД получено, следовательно возможно легализовать гараж в существующем виде.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации г. Таганрога (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный в по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, с координатами, согласно технического плана здания от 16. 05.2025г. выполненного кадастровым инженером ФИО19: X 425992,77 Y 1372399,93; X 425996,07 Y 1372407,18; X 425991,55 Y 1372409,15; X 425988,46 Y 1372402,05; Х425988,40 Y 1372401,92; Х425992,77 Y 1372399,93.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Жерноклеева
Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025 года.