50RS0001-01-2025-006360-36

Дело № 2-6575/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025г.

<...>

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Сфера" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО "Сфера" обратился в суд с иском, указав, что является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, что подтверждается протоколом № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик являлся собственником жилого помещения №, расположенного в указанном МКД, по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается договором купли-продажи квартиры № Пав-36-164 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 данного договора право собственности ответчика на указанное жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:4982 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности новый владелец ФИО4 зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справкам истца по лицевому счёту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ООО «МосОблЕИРЦ» о начислениях и оплате по лицевому счёту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику было начислено за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 172 999 руб. 33 коп. Ни одной оплаты за данный период от ответчика не поступило. На имеющуюся сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ насчитана неустойка (пеня) в размере 43 853 руб. 52 коп. Данная сумма неустойки является соразмерной, поскольку начислена в размере, не превышающем установленный действующим законодательством РФ, а также отвечает факту злостного уклонения ответчика от оплаты получаемых услуг более двух лет. Мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика данный судебный приказ был отменен.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за ЖКУ в размере 172 999,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 43 853,52 руб., расходы по госпошлине 7 506 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска частично возражал, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника - с момента возникновения права собственности; включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО "Сфера" является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, что подтверждается протоколом № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик являлся собственником жилого помещения №, расположенного в указанном МКД, по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается договором купли-продажи квартиры № Пав-36-164 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 данного договора право собственности ответчика на указанное жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:4982 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности новый владелец ФИО4 зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справкам истца, по лицевому счёту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ООО «МосОблЕИРЦ» о начислениях и оплате по лицевому счёту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику было начислено за жилищно-коммунальные услуги 172 999 руб. 33 коп.

Ни одной оплаты за данный период от ответчика не поступило.

На имеющуюся сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ насчитана неустойка (пеня) в размере 43 853 руб. 52 коп.

Размер платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Красногорск утверждены постановлением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ № (с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ все начисления и расчёты за жилищно-коммунальные услуги по данном МКД производит ООО «МосОблЕИРЦ» на основании договора № об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно договору ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет начисление расчётов размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, печать и доставку единых платежных документов, приём и сбор платежей, «распределение» платежей, начисление неустойки (пени) за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также формируют отчёты о начислениях, оплатах и задолженностях и направляют их управляющей организации с применением электронного документооборота с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. В Едином платёжном документе указываются тарифы по всем жилищно-коммунальным услугам и приведены все расчёты.

Истец свои обязательства по управлению и содержанию указанного многоквартирного дома исполняет, несет расходы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, в том числе оплату коммунальных ресурсов, однако ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнял длительное время, в результате чего сформировалась задолженность.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 24, 25 Постановления от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку, судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 123, 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как усматривается из материалов дела, ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, приказ отменен.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился в марте 2025г., в связи с чем срок исковой давности по требованиям до 01.03.2022г. пропущен.

Следовательно, задолженность подлежит взысканию за период с марта 2022г. по 11.04.2023 и составляет 76 959,97руб. (5498х3+5349,92+5440,42х4+5441,02+5582,67х5).

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом не исполнены обязательства по оплате за коммунальные услуги содержание и ремонт жилого помещения, то суд приходит к выводу о взыскании пени, которые с учетом доводов стороны ответчика и применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат снижению до 5 000 руб. соразмерно последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО "Сфера" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "Сфера" (ИНН <***>) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 959,97 руб., пени 5000 руб., расходы по госпошлине 4000 руб., а всего 85 959,97? руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Беседина

В окончательной форме решение суда принято 23.09.2025

___________________