РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области 13 октября 2022 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре - Шаталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1573/2022 по иску ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 182,7 кв.м. Нежилое помещение с кадастровым номером <Данные изъяты> расположено в границах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <Данные изъяты>. Предыдущий собственник нежилого помещения, с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью 182,7 кв.м. ФИО3 на основании постановления Главы администрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О Проектировании объектов жилищно-гражданского строительства» произвел пристрой к существующему нежилому помещению площадью 107,6 кв.м.. <Адрес обезличен> нежилого помещения с кадастровым номером <Данные изъяты> стала составлять <Данные изъяты> кв.м., данные сведения внесены в ЕГРН и отражены в общей площади МКД, однако право собственности ФИО3 на реконструированный объект недвижимости не зарегистрировал. В дальнейшем ФИО3 продал нежилое помещение с кадастровым номером <Данные изъяты> ФИО6 общей фактической площадью 290,3 кв.м., а ФИО7 на основании договора купли - продажи от <Дата обезличена> продала истцу. Истец считает, что выполненная реконструкция отвечает требованиям действующих нормативных документов, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций нежилого помещения, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешений на строительство (реконструкцию) и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от <Дата обезличена> заключенного между истцом и ФИО6, истец ФИО4 приобрел право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. Право собственности истца зарегистрировано <Дата обезличена> за <Номер обезличен> и подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Площадь нежилого помещения с кадастровым номером <Данные изъяты> согласно данных содержащихся в ЕГРН составляет <Данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что в архиве учетно-технической документации Чапаевского управления ГУП «ЦТИ» имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект капитального строительства - жилой многоквартирный дом по адресу.: <Адрес обезличен>.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен>, состоит из основного строения ФИО9 и встроено-пристроенные помещения ФИО10 <Адрес обезличен> здания - <Данные изъяты> кв.м., из которых <Данные изъяты> кв.м - нежилые помещения: нежилое помещение (тортовое) общей площадью <Данные изъяты> кв.м. <Данные изъяты> нежилое помещение (торговое) общей площадью <Данные изъяты> кв.м. Литера <Данные изъяты>; нежилое помещение (складское) общей площадью <Данные изъяты>

По сведениям инвентарного дела при строительстве жилого многоквартирного дома было построено встроено-пристроенное нежилое помещения общей площадью 298.6 кв.м. Литера АА1. Собственником данного помещения по состоянию на 2001 г. являлось <Данные изъяты>) на основании Договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного с Фондом имущества <Адрес обезличен> и Свидетельства о собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Фондом имущества <Адрес обезличен>. Свидетельства о государственной регистрации права серия <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Данные изъяты> разделило принадлежащее ему нежилое помещение площадью <Данные изъяты> кв.м на два помещения: нежилое помещение (торговое) обшей площадью 182,7 кв.м. и нежилое помещение торговое» обшей площадью <Данные изъяты> кв.м. По Договору купли-продажи от <Дата обезличена> ОАО «Промтовары» продало нежилое помещение общей площадью 115,9 кв.м. ФИО1, а нежилое помещение общей площадью 182,7 кв.м. – ФИО2, ФИО2 продала по договору купли-продажи ФИО3. ФИО3 на основании постановления Главы администрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О проектировании объектов жилищно-гражданского строительства» осуществил пристрой площадью <Данные изъяты> кв.м к существующему встроено-пристроенному нежилому помещению с кадастровым номером <Данные изъяты>. По результатам технической инвентаризации по состоянию на <Дата обезличена> фактически площадь нежилого помещения с кадастровым номером <Данные изъяты> составила <Данные изъяты> кв.м., данные сведения внесены в ЕГРН и отражены в общей площади МКД с кадастровым номером <Данные изъяты>

Таким образом, истец приобрел спорное здание фактической площадью <Данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертного заключения № <Данные изъяты> от <Дата обезличена>, подготовленного <Данные изъяты>» нежилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Данные изъяты> соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к нежилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным, (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требования, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов нежилого здания обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Нежилое помещение расположено в границах отведенного земельного участка, эксплуатация объекта возможна в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорное нежилое помещение входит в общую площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 63:10:0203005:1052, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с 4.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, назначением: нежилое помещение в реконструированном состоянии общей площадью 290,3 кв.м.

Признать право собственности за ФИО5 на объект недвижимости с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое помещение.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета, регистрации прав и внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

<Номер обезличен>