Решение по делу № 2-3276/2023 от 27.09.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, расходов по оплате государственной пошлины.

№2-3276/2023

УИД: 27RS0007-01-2023-003096-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Куркиной Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Прижиловой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности (№) от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Комсомолка" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комсомолка» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая на то, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды (№) нежилых помещений на срок с (дата) по (дата), по условиям которого ответчику во временное пользование были переданы нежилые помещения (№) площадью (иные данные) кв.м., (№) площадью 1,4 кв.м., (№) площадью 20,9 кв.м., (№) площадью 19,3 кв.м., (№) площадью 3,4 кв.м., (№) площадью 3,6 кв.м., (№) площадью 0,9 кв.м., (№) площадью 3,3 кв.м., (№) площадью 19,3 кв.м.., расположенные (адрес). Дополнительным соглашением (№) от (дата) к договору аренды нежилых помещений (№), в договор внесены изменения, по условиям которого ответчику во временное пользование были переданы нежилые помещения (№) площадью (иные данные) кв.м., (№) площадью 1,4 кв.м., (№) площадью 20,9 кв.м., (№) площадью 19,3 кв.м., (№) площадью 3,4 кв.м., (№) площадью 3,6 кв.м., расположенные (адрес). Арендная плата составила 423,73 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц, подлежала уплате до 15 числа текущего месяца за предстоящий месяц. (дата) договор аренды расторгнут в связи с истечением срока. В связи с тем, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом, за период с июля по сентябрь 2021 года образовалась задолженность в размере 96002,03 рублей. Так же пунктом 5.5 договора предусмотрено взимание пени в размере (иные данные)% за несвоевременное исполнение договорных обязательств, размер которой за период с (дата) по (дата) составил 51890,64 рубля. Обращаясь в суд, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в общей сумме 147892 рубля 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4158 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от (дата), настаивала на заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 извещался о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, направленным по адресу проживания, которые не получены ответчиком и возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд признает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание ответчик не явился, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, письменных возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Комсомолка» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) литер А.

На основании договора аренды (№) от (дата), с учетом дополнительного соглашения (№) к указанному договору, индивидуальному предпринимателю ФИО2 были переданы в аренду переданы нежилые помещения (№) площадью (иные данные) кв.м., (№) площадью 1,4 кв.м., (№) площадью 20,9 кв.м., (№) площадью 19,3 кв.м., (№) площадью 3,4 кв.м., (№) площадью 3,6 кв.м., (№) площадью 0,9 кв.м., (№) площадью 3,3 кв.м., (№) площадью 19,3 кв.м.., расположенные (адрес).

Дополнительным соглашением (№) от (дата) к договору аренды нежилых помещений (№), в договор внесены изменения, по условиям которого ответчику во временное пользование были переданы нежилые помещения (№) площадью (иные данные) кв.м., (№) площадью 1,4 кв.м., (№) площадью 20,9 кв.м., (№) площадью 19,3 кв.м., (№) площадью 3,4 кв.м., (№) площадью 3,6 кв.м., расположенные (адрес).

Срок действия договора по (дата).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 423,73 рублей (без учета НДС) за 1 кв.м. в месяц и вносится за предстоящий месяц до 15 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока оплаты или неполной оплаты арендных платежей, арендатор одновременно с текущими платежами по арендной плате, вносит гарантийный депозит. В целях обеспечения своих обязательств по договору арендатор вносит арендодателю гарантийный депозит в размере 37525,83 рублей. Гарантийный депозит не является арендной платой, а является мерой обеспечения обязательств арендатора по договору, может быть использован арендодателем без согласования с арендатором на покрытие задолженности арендатора по платежам, предусмотренных договором, на взыскание штрафных санкций и пеней по настоящему договору.

Сумма задолженности по арендным платежам со слов истца за период с 1 июля по (дата) составила 96002 рубля 03 копейки.

Согласно п. 5.5 договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы и других платежей, определенных договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере (иные данные)% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, (дата) ФИО2 ((№)) утратил статус индивидуального предпринимателя.

(дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с (дата) по (дата) составила 96002 рубля 03 копейки, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с (дата) по (дата) составила 51890 рублей 64 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей проверен судом и принимается в обоснование исковых требований, поскольку выполнен в соответствии с требованиями закона и условиями договора, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

При этом процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о погашении ответчиком задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиком, представленный истцом расчет задолженности арифметически обоснован, сделан исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 96002 рубля 03 копейки, а так же пени в размере 51890 рублей 64 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая то, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, в сумме 4158 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» удовлетворить

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения (паспорт (№) (№)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ИНН<***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 96002 рубля 03 копейки, пени за несвоевременное внесение арендных платежей период с (дата) по (дата) в сумме 51890 рублей 64 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4158 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Куркина

Решение суда в окончательной форме принято 12 октября 2023 года.