16RS0049-01-2022-007577-75
2.211
Дело № 2-428/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2023 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Закировой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Врачевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков.
В обоснование иска указано, что истец являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... .... В указанной квартире проживала бывшая супруга сына истца – ФИО2 с детьми на условиях безвозмездного пользования. В июне 2022 года истец приняла решение продать квартиру, о чем сообщила проживающим и попросила освободить жилое помещение. Рассчитывая, что ответчик исполнит просьбу, истец разместила объявление о продаже квартиры по цене 26 000 000 рублей. Рыночная стоимость объекта оценивается в 23 442 000 рублей. Однако на момент обсуждения деталей сделки ответчик не выселился из квартиры. В связи с чем ФИО3 (покупатель) отказалась покупать квартиру по рыночной стоимости. Из-за чего истец была вынуждена продать квартиру по сильно заниженной стоимости – 20 000 000 рублей, разница от рыночной – 3 442 000 рублей. Следовательно полагает, что указанная сумма является упущенной выгодой. При этом, у ответчика на праве собственности имеется иное жилое помещение, в которое она могла переехать.
На основании изложенного, просит взыскать с ответчика 3 442 000 рублей убытки в виде упущенной выгоды, а также расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца в судебном заседании заявление исковые требования поддержала.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....
Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО4
В связи с намерением продать квартиру, ФИО1 направила в адрес ФИО2 требование о выселении из жилого помещения, а также снятия с регистрационного учета.
ФИО2 указанное требование не исполнила.
31 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ....
Из пункта 2.1 указанного договора следует, стоимость квартиры составляет 23 500 000 рублей.
Из пояснений представителя истца следует, что в связи не выселением ответчика из квартиры, истец была вынуждена существенно занизить цену продаваемой квартиры.
Из пояснений ответчика следует, что истец сама зарегистрировала ее и детей в квартире в 2018 году.
Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 07 декабря 2022 года ФИО2 и несовершеннолетние ФИО8 выселены из жилого помещения по адресу: ... .... В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, мнимой и применении последствий недействительности сделки отказано. Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 17 июля 2023 года решение суда вступило в законную силу. После вступления в законную силу решения суда о выселении ФИО2 и детей ответчик выехала из квартиры.
Согласно основному договору купли-продажи от 16 июня 2022 года, заключенному между ФИО1 и ФИО3 следует, что стоимость передаваемой квартиры составляет 20 000 000 рублей.
Согласно отчету №-- рыночная стоимость квартиры составляет 23 442 000 рублей.
Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что сумма в размере 3442500 рублей является ее убытками, упущенной выгодой, возникшей по вине ответчика.
Вместе с тем, суд не находит прямой причинно-следственной связи между невыселением ответчика из квартиры и необходимостью заключения договора купли-продажи квартиры по заниженной цене, разница по которой заявлена истцом как убытки. Само по себе несоответствие стоимости проданного объекта недвижимости его рыночной стоимости не свидетельствует о заключении сделки вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для продавца условиях.
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что у истца была необходимость срочной продажи квартиры, поскольку ей нужно было выехать за пределы Российской Федерации на лечение, в подтверждение чего представлены соответствующие медицинские документы.
Вместе с тем, суд не может принять во внимание, медицинские документы истца, в подтверждение срочности продажи объекта недвижимости, поскольку из представленных медицинских справок не усматривается экстренная необходимость госпитализации ФИО1 именно в больницу иностранного государства. В случае высокой угрозы здоровью, ФИО1 могла пройти лечение в больнице на территории Российской Федерации, доказательства возможности лечения только в лечебном учреждении государства Израиль, в материалы дела не представлены.
Кроме того, об отсутствии срочности продажи свидетельствует также и то, что покупатель оплатил стоимость квартиры не единовременно при заключении договора купли-продажи, а выплачивает ее стоимость по графику платежей в период с 01 сентября 2022 года по 01 августа 2024 года. Указанное подтверждает то, что даже на момент рассмотрения иска покупатель полную стоимость квартиры истцу не выплатил. В то время как ФИО2 после вступления решения суда о выселении в законную силу выехала из квартиры, что не оспаривалось представителем истца в ходе судебного разбирательства.
Исходя из вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд оснований для удовлетворения требований истца не находит.
Разрешая требования ответчика о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Вместе с тем, из представленного ФИО2 договора об оказании юридических услуг №№-- от 27 июля 2023 года следует, что он заключен между ООО «ВИМ ЛЕГИС ГРУПП» и ФИО7
Таким образом, принимая во внимание, что договор об оказании юридических услуг с ФИО2 не заключался, а ФИО7 стороной по делу не является, оснований для взыскания судебных расходов в пользу ФИО2 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №--) к ФИО2 (паспорт №--) о взыскании убытков отказать.
В удовлетворении заявления ФИО2 о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....
Судья подпись Л.И. Закирова