Дело № 2-1392/2022
03RS0037-01-2022-001956-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года село Толбазы
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Ахметова Р.Р.,
при секретаре Нигматуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Бишкаинский сельсовет муниципального района Аургазинский район РБ о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Бишкаинский сельсовет муниципального района РБ о признании права собственности на квартиры. Истцы мотивировали свои требования тем, что они являются владельцами квартир, расположенных по адресу: РБ, . Квартиры были построены за счет собственных средств истцов. Истцы владеют квартирами, как своими собственными с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 проживает в по адресу: РБ, ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 проживает в по адресу: РБ, . Земельные участки находятся в собственности у истцов. В течении всего срока владения квартирами, от соседей и иных лиц претензии к истцам не предъявлялись. Согласно градостроительному заключению, квартиры соответствуют строительным и противопожарным нормам. Просят признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, , (Литера А1, а1, а2), общей площадью квартиры 121,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 87,5 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, , (Литера А, а), общей площадью квартиры 104,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 94,9 кв.м.
Стороны и третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 25), в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.
Из материалов дела следует и судом установлено, что постановлением администрации сельского поселения Бишкаинский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения земельного комитета, ФИО1, ФИО2 выделены земельные участки для строительства жилых домов по 0,8 га каждому.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4209 кв.м., адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , кадастровый №.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4035 кв.м., адрес объекта: РБ, , кадастровый №.
Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: РБ, , инвентарный №, в состав объекта входит Литер А квартира, литер а1 веранда, литер а2 веранда, литер Г гараж совм. с хоз.блоком, литер Г1 сарай, литер Г2 сарай, Г3 колодец, Г4 ворота. Субъектом права указан ФИО1
Согласно справке Аургазинского участка Стерлитамакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, аресты и запрещения на жилое помещение-, расположенное по адресу: РБ, , отсутствуют.
Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: РБ, , инвентарный №, в состав объекта входит Литер А , литер а веранда, литер Г гараж совм. с хоз.блоком, литер Г1 навес, литер Г2 сарай, Г3 сарай, Г4 летняя кухня, литер Г5 баня, литер Г6 колодец, литер Г7 уборная. Субъектом права указан ФИО2
Согласно справке Аургазинского участка Стерлитамакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, аресты и запрещения на жилое помещение-, расположенное по адресу: РБ, , отсутствуют.
В органах Росреестра отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав на спорное имущество.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального района РБ от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № по адресу: РБ, , в реестре муниципального имущества муниципального района РБ и в реестре муниципального района имущества сельского поселения Бишкаинский сельсовет муниципального района РБ, отсутствуют.
Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главным архитектором муниципального района РБ ФИО4, двухквартирный жилой дом, расположен по адресу: РБ, , ДД.ММ.ГГГГ постройки, обозначенный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ литером А, площадью 121,6 кв.м., инвентарный №. Несущие конструкции здания: фундаменты, стены, перекрытия, стропильная конструкция крыши находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным и противопожарным нормам. Двухквартирный жилой дом, расположен по адресу: РБ, , ДД.ММ.ГГГГ постройки, обозначенный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ литером А, площадью 104,3 кв.м., инвентарный №. Несущие конструкции здания: фундаменты, стены, перекрытия, стропильная конструкция крыши находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным и противопожарным нормам
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истцов в данном случае законом не предусмотрено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, , (Литера А1, а1, а2), общей площадью квартиры 121,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 87,5 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, , (Литера А, а), общей площадью квартиры 104,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 94,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья п/п Р.Р.Ахметов