Решение по делу № 2-202/2023 от 06.06.2023 - о взыскании задолженности и пени по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных издержек.

УИД – 11RS0001-01-2023-000612-84

Дело № 2-202/2023

?

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Визинга Республики Коми 06 июня 2023 года

Сысольский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Фоминой Г.Д.,

при секретаре Касевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № 26 (ИНН: <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 декабря 2014 года по 31 октября 2022 года в размере 44690,36 руб., пени за период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2022 года в размере 13119,59 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1934,30 руб. Исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО1, владеет на праве собственности жилым помещением № в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 01 декабря 2014 года по 31 октября 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 44690,36 рублей. На образовавшуюся задолженность в соответствии с ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) были начислены пени в размере 13119,59 рублей.

Представитель истца - председатель ЖСК № 26 ФИО2 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях. Показал, что срок исковой давности обращении в суд не пропущен, так как исковые требования содержат периоды, по которым ЖСК № 26 обращалось к мировому судье. При расчете задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт учитывались требования по начислению неустойки, установленные Постановлением правительства РФ от 02.04.2020 № 24 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Представленные суду сведения расчета пени на 01.10.2022 подтверждают данные обстоятельства. Собственникам помещений ежемесячно направляется отдельный платежный документ для оплаты взносов на капитальный ремонт с указанием лицевого счета, открытого по решению общего собрания ЖСК № 26, тарифа, количества проживающих, размера оплаты, размера задолженности. Сведения по оплате задолженности взноса на капитальный ремонт от ФИО1 до настоящего времени не поступали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом,

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в ходе судебного заседания просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с неисполнением истцом обязанности по направлению платежных документов. Также просил в случае удовлетворения исковых требований применить срок исковой давности, так как истцом заявлены требования по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, часть из которых подпадают под период, в отношении которого истек срок исковой давности. Кроме того, показал, что истцом начислена неустойка, которая не подлежала начислению в связи с введением неустойки Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424. Также показал, что в счет оплаты взносов на капитальный ремонт подлежат суммы оплаченные ФИО1 по платежному поручению № 104 от 19.06.2019 на сумму 29016, 97 рублей и платеж по квитанции к приходному ордеру № 126 от 22.09.2016. В судебном заседании 30 мая 2023 представитель ответчика показал, что ответчиком не вносится оплата по капитальному ремонту, так как истец не выполняет свои обязанности по замене несущих труб. На сегодняшний день ответчик ФИО1 не нанесла зданию дома не одной царапины, так как проживает в <адрес>. Обязанность истца по замере сгнивших труб истцом не выполняется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, гражданское дело № 2-4334/2022 по заявлению ЖСК № 26 о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Конституция гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту указанного права, осуществляемую на основе равенства всех перед законом и судом.

Из названных конституционных положений, определяющих правовое положение участников гражданского оборота, в их взаимосвязи со ст. ст. 15 и 17 Конституции вытекает требование о необходимости соотнесения права лица на собственность с правами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, если они не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В Российской Федерации как социальном государстве, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для его осуществления.

Регулирование отношений по владению, пользованию, распоряжению объектами жилищного фонда должно осуществляться таким образом, чтобы гарантировать гражданам соблюдение их конституционного права на жилище.

При этом при указанном правовом регулировании должны соблюдаться гарантированные конституционные принципы равенства и справедливости, поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, которые предполагают сохранение разумной стабильности правового регулирования и недопустимости изменения правовой системы.

Вводимые различия в правах граждан с учетом ст. 19 Конституции могут являться допустимыми лишь при условии, что они действительно объективно оправданны, обоснованны и преследуют конституционно значимые цели, а используемые для достижения этих целей правовые средства им соразмерны.

Таким образом, осуществляя свою регулятивную функцию, государство обязано обеспечивать гражданам равные правовые условия для реализации их конституционных прав, не допуская какой бы то ни было дискриминации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества; правило о несении собственником такого бремени закреплено в ст. 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника (Постановление от 31 мая 2005 г. N 6-П, Определения от 16 апреля 2009 г. N 495-О-О, от 23 июня 2009 г. N 648-О-О, от 22 апреля 2010 г. N 540-О-О, от 24 сентября 2012 г. N 1507-О, от 28 мая 2013 г. N 877-О, от 25 сентября 2014 г. N 1834-О, от 23 декабря 2014 г. N 2953-О, от 24 марта 2015 г. N 546-О и др.).

Положения ст. 210 ГК РФ конкретизируются специальными нормами Жилищного кодекса РФ, и, в частности, предусмотренная частью 1 ст. 169 ЖК РФ обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества как раз и вытекает из обязанностей собственников нести бремя содержания своего имущества (ст. ст. 210 и 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена также частью 1 статьи169 ЖК РФ.

Частью 3 ст.169 ЖК РФпредусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Внесенные Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ изменения и дополнения в Жилищный кодекс РФ создали правовые основы для формирования новых механизмов организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и направлены на вовлечение собственников помещений в формирование фонда капитального ремонта.

Согласно ч.1 ст.153Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.170Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФв случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Частью 14.1 ст.155 ЖК РФустановлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно акта сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, открытого на имя ФИО1 по адресу: <адрес>, оплата за капитальный ремонт не производилась собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес> с декабря 2014 года.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирном <адрес> с 01 декабря 2014 года по 31 декабря 2022 года составила 44690,36 руб., пеня за невнесение в срок взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2022 года составила 13119,59 руб.

Вместе с тем, от представителя ответчика ФИО4 поступило заявление о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика указывает, что заявленные требования за период в отношении которого истек срок исковой давности, не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены за пределом срока исковой давности установленного ст.196 ГК РФ. Также за указанный период не подлежат удовлетворению требования о взыскании пени, по тем же основаниям. Соответственно в связи со снижением суммы иска, государственная пошлина должна взыскиваться именно от суммы иска.

Учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит следующему выводу.

В соответствии со статьей195Гражданского кодекса Российской Федерации, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи196Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей199Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи200Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч.1 ст.204Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, в 22.09.2021 Жилищно-строительный кооператив № 26 обратился к мировому судье Петрозаводского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2015 по 31.07.2021 в размере 251 419,24 руб., из которых: задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2015 но 31.07.2021 в размере 139 929,38 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.08.2021 в размере 67 608,73 руб., задолженность по оплате взносов па капитальный ремонт по состоянию на 31.07.2021 в размере 34 891,61 руб., пени за несвоевременное внесение взносов па капитальный ремонт по состоянию на 01.08.2021 в размере 8 989,52 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2857,00 руб.

Определением мирового судьи Петрозаводского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от 13.10.2021 судебный приказ мирового судьи Петрозаводского судебного участка г.Сыктывкара Республики Коми от 29.09:2021 по делу № 2-2830/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 26 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2015 по 31.07.2021 в размере 251419,24 руб., из которых: задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2015 но 31.07.2021 в размере 139 929,38 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.08.2021 в размере 67 608,73 руб., задолженность по оплате взносов па капитальный ремонт по состоянию на 31.07.2021 в размере 34 891,61 руб., пени за несвоевременное внесение взносов па капитальный ремонт по состоянию на 01.08.2021 в размере 8 989,52 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2857,00 руб., отменен, в связи с поступлением возражения ФИО1 относительно его исполнения.

В ноябре 2022 года Жилищно-строительный кооператив №26 обратился к мировому судье Петрозаводского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности

в пользу Жилищно-строительного кооператива № 26 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 44 690,36 руб., пени в размере 13 119,59 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 967,00 руб.

Определением мирового судьи Петрозаводского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от 15.12.2022 судебный приказ мирового судьи Петрозаводского судебного участка г.Сыктывкара Республики Коми от 18.11.2022 по делу № 2-4334/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 26 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 44 690,36 руб., пени в размере 13 119,59 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 967,00 руб., отменен, в связи с поступлением возражения ФИО1 относительно его исполнения.

Суд полагает, что к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 44690,36 руб., пени в размере 13119,59 руб., подлежит применению срок исковой давности.

Доводы представителя ответчика о неправомерности взыскания задолженности, в связи с тем, что истец не выполняет обязанности по капитальному ремонту, являются несостоятельными, поскольку обязанность собственника жилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт возникает непосредственно в силу закона, не является основанием для освобождения ответчика от внесения такой платы.

Ссылку представителя ответчика ФИО5 на постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое, по его мнению, не принято во внимание истцом при начислении неустойки, суд считает не состоятельной.

Период действия моратория (приостановления взыскания неустойки) - с 06.04.2020 до 01.01.2021.

Судом исследован предоставленный истцом расчет пени по состоянию на 01.10.2022 года. Установлено, что в указанный период пени по оплате задолженности во взносам на капитальный ремонт ФИО1 не начислялись.

Судом не могут также приняты во внимание доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что в счет оплаты взносов на капитальный ремонт подлежат зачислению суммы, оплаченные ФИО1 по платежному поручению № 104 от 19.06.2019 на сумму 29016, 97 рублей и платеж по квитанции к приходному ордеру № 126 от 22.09.2016.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Согласно представленному истцом протоколу общего собрания членов жилищно строительного кооператива № 26 (ЖСК-26) от 30.07.2014, общее собрание членов ЖСК созвано по инициативе Правления с повесткой дня о принятии решения о выборе способа формирования фонда капитального строительства МКД на специальном счете в Коми Отделении Сбербанка № 8617 г. Сыктывкара. Решено открыть специальный счет, принято решение о размере взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта собственниками МКД.

Представленные представителем истца документы для оплаты взноса на капитальный ремонт и осмотренные в судебном заседании, подтверждают доводы истца о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> ежемесячно направляется отдельный платежный документ для оплаты взносов на капитальный ремонт с указанием лицевого счета <***>, открытого по решению общего собрания ЖСК №26, тарифа, количества проживающих, размера оплаты, размера задолженности.

Вместе с тем представителем ответчика ФИО5 не представлен платежный документ, подтверждающий оплаченную задолженность по взносам на капитальный ремонт ФИО1 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29016,97 рублей с указанием лицевого счета и иных предусмотренных реквизитов, позволяющих идентифицировать цель платежа.

Представленная представителем ответчика ФИО5 квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ также не может быть принята во внимание судом, так как в квитанции указано основание- оплата за ЖКУ, не имеется сведений о том, что данная сумма предназначается для оплаты взноса на капитальный ремонт. В квитанции отсутствует номер счета установленного общим собранием членов ЖСК № 26 для взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком и его представителем не представлено и расчета задолженности или отсутствия таковой.

Учитывая, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 декабря 2014 года по 31 октября 2022 года, а также пени за период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2022 года и, применяя срок исковой давности отдельно по каждому просроченному ответчиком платежу, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2018 года по 31 октября 2022 года с учетом обращения истца к мировому судье Петрозаводского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми с заявлением о выдаче судебного приказа от 22.09.2021 в размере 26600,36 руб., пени в размере 8113,11 руб.

В соответствии со статьей98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствие с п.1 ч.1 ст.333.19Налогового Кодекса Российской Федерации, в данном случае, размер государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённой части исковых требований, который подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, составляет 1241,40 руб.

Руководствуясь статьями194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива №26 (ИНН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Жилищно-строительного кооператива № 26 (ИНН: <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за период с 01 сентября 2018 года по 31 октября 2022 года в размере 26600,36 руб., пени за период с 01 сентября 2018 года по 31 октября 2022 года в размере 8113,11 руб., компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 1241,40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течении месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2023 года.

Судья – подпись

Копия верна. судья Г.Д. Фомина