Решение по делу № 2-778/2025 от 15.04.2025

УИД: 34RS0008-01-2025-000317-55

Дело № 2-778/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,

с участием

представителя истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее по тексту - ДМИ администрации Волгограда, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО3 заключен договор аренды №... земельного участка с учетным номером 5-6-90, кадастровым номером 34:34:050006:50, площадью 1 416 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для размещения административно-управленческих и общественных объектов, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.6 договора аренды арендная плата вносится равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним собственником объектов недвижимого имущества являлся ответчик ФИО2 на: помещение с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве общей долевой собственности (1/2) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; помещение с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве общей долевой собственности (1/2) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; помещение с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве общей долевой собственности (1/2) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; помещение с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве общей долевой собственности (1/2) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; помещение с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве общей долевой собственности (1/2) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; помещение с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве общей долевой собственности (1/2) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; помещение с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве общей долевой собственности (1/2) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; помещение с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве общей долевой собственности (1/2) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящегося на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участке, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Поскольку ФИО2 обязательства по внесению арендной оплаты полностью и в установленные сроки не исполнял, за ним образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ДМИ администрации Волгограда задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35658 рублей 73 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 454 рубля 59 копеек.

В ходе судебного разбирательства, протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечен Центральный РОСП ГУ ФССП России по Волгоградской области, ФИО3, соответственно.

Представитель истца ДМИ администрации Волгограда по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчиком ФИО2 отменен судебный приказ о взыскании с него в пользу ДМИ администрации Волгограда задолженности по договору аренды, мировым судьей произведен поворот исполнения судебного приказа, ответчик получил исполнительный лист на руки, при этом исполнительный лист последним к исполнению не предъявлен.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Третьи лица ФИО3, представитель Центрального РОСП ГУ ФССП России по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» от ДД.ММ.ГГГГ №...).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании ст. 1 Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №... «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды земельный участок из земель населенных пунктов, учетный №..., кадастровый №..., площадью 1416 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. им. Канунникова, 15, для размещения административно-управленческих и общественных объектов.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 договора аренды).

В соответствии с п. 2.6 договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривалось, что на земельном участке с кадастровым номером 34:34:050006:50, находятся следующие помещения с кадастровыми номерами №№..., 34:34:050006:501, 34:34:050006:503, 34:34:050006:504, №..., 34:34:050006:743, 34:34:050006:744, 34:34:050006:745.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности в праве на 1/2 доли помещения, с кадастровым номером 34:34:050006:500.

Из выписке Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности в праве на 1/2 доли помещения, с кадастровым номером 34:34:050006:503.

Из выписке Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности в праве на 1/2 доли помещения, с кадастровым номером 34:34:050006:743.

Согласно ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В силу положений п. 2 ст. 422, п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ, за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Таким образом, в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у ФИО3, к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору на аренду.

ФИО2 в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы полностью и в установленные сроки должным образом не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» с учетом приказа Комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №...н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», Постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-0герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда» по формуле: А = С х Кмд х Кказ, где А – величина арендной платы; С – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности 26371 457 рублей; Кмд – коэффициент минимальной доходности участка – 0,0802; Кказ – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости – 1.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Размер арендной платы за земельный участок составил с ДД.ММ.ГГГГ – 86894 рубля 15 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ – 103490 рублей 09 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ – 119665 рублей 17 копеек.

Ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35658 рублей 73 копейки.

Вышеуказанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору аренды земельного участка, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим законодательству.

Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было и судом не установлено.

Доводы представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 о том, что ответчиком указанная выше задолженность по арендной плате погашена, несостоятельны по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района г. Волгограда Волгоградской области – мировым судьей судебного участка №... Центрального судебного района г. Волгограда вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ДМИ администрации Волгограда задолженности по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35658 рублей 73 копейки, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31454 рубля 59 копеек. С ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград взыскана государственная пошлина в размере 1107 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка 121 Центрального судебного района г. Волгограда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Определением мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района г. Волгограда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, с ДМИ администрации Волгограда в пользу ФИО2 взыскана сумма в размере 67113 рублей 32 копейки.

Как следует из пояснений представителя ответчика, данных в ходе судебного разбирательства, на основании определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получен исполнительный лист, который в настоящее время к исполнению не предъявлен.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что условия договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не соблюдаются, арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не вносил, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, суд считает, что исковые требование о взыскании с ФИО2 в пользу ДМИ администрации Волгограда долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35658 рублей 73 копейки являются законными и обоснованными.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.13 договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Из представленного истцом расчета, сумма неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31454 рубля 59 копеек.

Суд принимает указанный расчет, поскольку он выполнен арифметически верно, исходя из основной суммы задолженности, предусмотренной договором, при этом суд учитывает, что ответчик доказательств, подтверждающих своевременность внесения арендной платы, и погашения неустойки в добровольном порядке, суду не представил.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31454 рубля 59 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации налоговые доходы от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам данной категории при обращении в суд с исковым заявлением, а оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины по делу у суда не имеется, с учетом требований ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии 18 24 №..., выдан ГУ МВД России по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35658 рублей 73 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 454 рубля 59 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина

Справка: мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина