Дело № 2-851/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Верхнеказаченский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в собственность блока жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, выделении в собственность истца, в счет принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № блока жилого дома площадью 45,8 кв.м., состоящего из коридора площадью 14,9 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., оставлении в собственности ФИО2 в счет принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № блока жилого дома площадью 22,9 кв.м., состоящего из кухни площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Собственником другой ? доли указанного жилого дома и ? доли указанного земельного участка является ответчик ФИО2 Истец и ответчик имеют намерения произвести раздел земельного участка на два отдельных земельных участка. В связи с чем, осуществлены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № Однако постановка на кадастровый учет отдельных земельных участков может быть осуществлена одновременно с разделом жилого дома. Жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки. Дом блокированной застройки состоит фактически из двух изолированных частей, которые являются автономными, независимыми друг от друга блоками, имеют отдельные выходы на земельный участок, которые собственники имеют намерение разделить на два отдельных земельных участка, а также имеют другие необходимые характеристики, которые соответствуют требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Между истцом и ответчиком в течение длительного времени сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании истца находится блок № 1 площадью 45,8 кв.м., в пользовании ответчика находится блок № 2 площадью 22,9 кв.м. Истец имеет намерение выделить из жилого дома в натуре свою долю. При этом истец считает правильным выделить именно ту часть, которая находится в ее пользовании. Во внесудебном порядке осуществить данные действия не получится, тем самым, нарушаются права истца, что послужило основанием для обращения в суд.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 07.11.2022 года в качестве соответчиков по делу привлечены администрация Задонского муниципального района Липецкой области, администрация сельского поселения Верхнеказаченский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчики ФИО2, администрация Задонского муниципального района Липецкой области, администрация сельского поселения Верхнеказаченский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Исходя из положений, приведенных выше норм права следует, что кадастровый учет и государственная регистрация части жилого дома, помещений в жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости невозможна.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому паспорту на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 62,5 кв.м., жилая площадь – 20,1 кв.м., год постройки – 1927.

Блок жилого дома № 1 имеет площадь для государственного кадастрового учета 45,8 кв.м., состоит из коридора площадью 14,9 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., принадлежит в виде ? доли ФИО1

Блок жилого дома № 2 имеет площадь для государственного кадастрового учета 22,9 кв.м., состоит из кухни площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., принадлежит в виде ? доли ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 5000 +/- 25 кв.м., и принадлежит на праве общей долевой собственности по ? каждой ФИО1 и ФИО2

Из технического заключения ООО «Галина» следует, что по результатам инженерного обследования и исследования представленных документов на жилой дом № № расположенный по адресу: <адрес> может эксплуатироваться как отдельные части (блоки), так как каждая из частей (блоков) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над или под другим жилым блоком, имеет отдельный выход на приквартирный земельный участок; для эксплуатации жилого дома как отдельных частей (блоков) дополнительных работ по перепланировке или переустройству производить не требуется.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом разделен на блоки, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, то жилой дом, являющийся предметом спора, можно отнести к дому блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 в собственность, в счет принадлежащей ей ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, блок жилого дома № 1, площадь для государственного кадастрового учета 45,8 кв.м., состоящий из коридора площадью 14,9 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м.

Оставить в собственности ФИО2, в счет принадлежащей ей ? доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, блок жилого дома № 2, площадь для государственного кадастрового учета 22,9 кв.м., состоящий из кухни площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022.