77RS0003-02-2022-012343-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 декабря 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6035/22 по иску ФИО1 к ИФНС № 13 адрес, адрес Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 551, расположенное на пятом этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, ссылаясь на то, что 07.12.2006 года он заключил с ООО «ВЛАН» договор № 5-51/СБ долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: адрес. Договор с дополнительным соглашением к нему зарегистрирован в Управлении Росреестра адрес. Инвестор, после ввода объекта строительства в эксплуатацию обязался передать соинвестору нежилое помещение по акту приема-передачи, а также передать необходимый для регистрации пакет документов. Цена договора составляла сумма 31 декабря 2008 года объект был введен в эксплуатацию, нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен адрес.

Истец лишен возможности оформить право собственности на приобретенный объект в связи с ликвидацией ООО «Влан».

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчики, 3-и лица были извещены судом, не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 07.12.2006 года ФИО1 заключил с ООО «ВЛАН» договор № 5-51/СБ долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: адрес.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра адрес за номером 77-77-02/063/2008-70.

По условиям Договора ответчик (инвестор) обязуется привлечь денежные средства соинвестора на строительство объекта-мойки в многоэтажном гараже стоянке с молодежным центром, расположенным по адресу: адрес.

Истцом оплачена стоимость приобретенного объекта в размере сумма

31 декабря 2008 года объект введен в эксплуатацию, нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен адрес.

Истец обратился в Управление Росреестра адрес за государственной регистрацией права собственности, 04.04.2022 государственная регистрация приостановлена, 17.05.2022 года в государственной регистрации отказано. Основанием указано то, что заявителем не представлен акт о реализации инвестиционного контракта, заключенный между Правительством Москвы и ООО «ВЛАН», а также в связи с ликвидацией ООО «СК Влан».

Установленные судом обстоятельства позволяют применить положения:

ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которой защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

ст. 164 ГК РФ, в соответствии с которой, сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ст.131 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, а сторонами по делу не оспорено, что истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать на себя право собственности на гаражный бокс, поскольку у истца не имеется для этого соответствующей документации, которую он самостоятельно получить не имеет возможности, при этом, истец выполнил принятые на себя обязательства по оплате в полном объеме, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и признает за ФИО1 право собственности: на нежилое помещение - гаражный бокс № 551, расположенное на пятом этаже гаражного комплекса по адресу: адрес.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИФНС № 13 адрес, адрес Москвы о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 551, расположенный на пятом этаже гаражного комплекса по адресу: адрес,

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022 года