№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 сентября 2025 года
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Магомедова М.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
установил:
Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ему праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая как законный представитель своей несовершеннолетней дочери, гр. ФИО5 заключила договор купли-продажи земельного участка.
В соответствии с условиями договора, ФИО4 продает, а ФИО5, от имени которой действует ФИО3 покупает, принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес>.
Посредством поданного в МФЦ заявления, земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № был переоформлен ФИО2 на свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5
ФИО4, не знал о намерениях ФИО2, заявление в МФЦ о государственной регистрации прав на земельный участок не подавал и не подписывал, в МФЦ не обращался.
Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
На основании ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Исходя из этого, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку договор я не подписывал, узнал о его заключении ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕГРН.
Указанный договор нарушает право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №
В соответствии со ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании изложенного просит:
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным.
Отменить право собственности ФИО5 на земельный участок жюшадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика в лице ФИО2 на ФИО5, из которого следует, что ФИО5 достигла восемнадцатилетнего возраста, то есть полной дееспособности на момент рассмотрения данного дела и может сама представлять свои интересы.
ФИО5 определением суда привлечена в качестве ответчика.
ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах своей неявки суду не сообщил.
ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без их участия.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил договор купли-продажи земельного участка с несовершеннолетней ФИО6 в интересах которой действовала ее мать ФИО3.
Из договора следует, что ФИО4, продает, а ФИО5, от имени которой действует ФИО3 приобретает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, продал ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
По указанному акту ФИО4 передал ФИО5 вышеуказанный земельный участок, а ФИО5 от имени которой действует ФИО3 приняла земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.
Претензий у ФИО5 к ФИО7 по передаваемому земельному участку не имеется.
Из актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5. Основанием для его регистрации послужил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №
В силу пунктов 1, 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно абзацу 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
ФИО1 в обоснование своих требований указывает на то, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ им не подписывался, а подпись от его имени является поддельной.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений. Таким образом, бремя доказывания факта неподлинности подписи лежит на истце.
ФИО1, неоднократно извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о назначении по делу почерковедческой экспертизы не ходатайствовал, образцов своего почерка в суд не представлял, уважительных причин неявки не сообщил. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО10 в судебном заседании обязался обеспечить явку истца ФИО1 в судебное заседания для отбора образцов почерка, но последний так и не явился в судебное заседание.
Оспаривая принадлежность своей подписи, истец принял на себя бремя доказывания данного обстоятельства.
В соответствии с частью 1 статьи 68 ГПК РФ, в случае, если сторона удерживает доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои доводы объяснениями другой стороны.
При таких обстоятельствах, учитывая уклонение истца от предоставления доказательств, суд приходит к выводу о том, что подпись в оспариваемом договоре купли-продажи земельного участка выполнена самим истцом. Следовательно, договор является заключенным надлежащим образом, а доводы истца о его незаключенности суд находит несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: М.<адрес>