УИД №

Дело №

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что летом 2002 года супруги Л, Л* продали ему за 35000 рублей земельный участок (с надворными постройками), расположенный по адресу: <адрес> категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, кадастровый № и, расположенный на нем жилой одноэтажный дом, площадью 49,4 кв.м., кадастровый №. Плата за дом и земельный участок произведена им наличными денежными средствами в полном объеме. Договор купли-продажи на дом и земельный участок при этом они надлежащим образом не оформили. С тех пор он пользуется домом, землей и надворными постройками, обрабатывают земельный участок, сделал забор по периметру участка, каждый год вспахивает земельный участок, удобряет его, следит за его плодородием. В доме сделал ремонт, поменял отопительный котел, заменил батареи отопления, водопроводные трубы заменил на пластиковые, перекрыл крышу. С 2002 года по настоящее время он добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным жилым домом и земельным участком, проживает в доме несет бремя содержания и оплачивает все коммунальные платежи, жилой дом и земельный участок никогда не выбывали из его владения, он предпринимает меры по поддержанию сохранности недвижимого имущества. Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом и земельный участок.

Определением суда от 28.10.2025 привлечена по делу в качестве третьего лица администрация Сосновоборского района Пензенской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили признать за истцом право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Ответчик - администрация Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - администрация Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении сторон и определяет рассмотреть настоящее гражданское дело порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, поскольку сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно кадастровому паспорту здания жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 49,4 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 20.11.2025 сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правах отдельных лиц в отношении недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре не содержится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 20.11.2025 сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №,вид разрешенного использования - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности также ни за кем не зарегистрировано.

Согласно постановления № от 28.10.1992 «О предоставлении земельных участков в собственность» Л предоставлен земельный участок площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.

Согласно информации, представленной ТО ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области № от 30.10.2025, Л*, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 23.04.2013, Л*, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 31.08.2014 года.

Свидетели К*, Б*, Г* показали, что истца знают, проживают вместе в одном селе Нижняя Липовка. В 2002 году истец купил дом у супругов Л*. С этого момента стал проживать в доме, пользоваться им, вести домашнее хозяйство, на земельном участке выращивать овощи. ФИО1 проживает в доме постоянно, произвел ремонт дома, крыши, огородил участок забором, возделывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи.

Судом установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно, начиная с лета 2002 года, владеет и пользуется земельным участком общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, и жилым домом общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке № от 28.11.2025, выданной администрацией Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, ФИО1 действительно проживает с 2002 года и по настоящее время по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что к моменту приобретения имущества ФИО1 прежние владельцы жилого дома и земельного участка утратили на них право собственности, истец же, начиная с 2002 года, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел данным домом и земельным участком, как своими собственными, исполнял обязанности собственника этого имущества и нес расходы по его содержанию.

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный в иске жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025 года.

Председательствующий А.Н. Демин