УИД 61RS0043-01-2022-001311-24 № 2-12/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 января 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО3, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1., ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд:

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (1/2) на жилой дом, Литер А общей площадью 65.5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (1/2) на жилой дом, Литер А общей площадью 65.5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить право долевой собственности за ФИО2 (1/2) на жилой дом, Литер A, a, al, общей пл. 44.7 кв.м, жилой пл. 36.2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

21.12.2022 г. от представителя истцов ФИО4 поступили уточненные исковые требования с подтверждением о направлении их сторонам, в которых истец просила суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 65,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за истцами право собственности по 1/2 доли на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 не присутствовали, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Направили в суд свои заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Морозовского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Письменного отзыва на иск не представил.

Третье лицо нотариус Морозовского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о рассмотрении дела извещены, в своем отзыве указали, что с целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта, в данном гражданском деле, подлежит разрешению вопрос о сохранении спорного объекта недвижимости в реконструированном состоянии (л.д. 73-74).

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика и представителей третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что ФИО1 на основании решения Морозовского районного народного суда Ростовской области дело № 2-379/1980 от 26.08.1980 и ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, № от 14.02.2003 и свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2003, запись регистрации №, принадлежал на праве долевой собственности жилой дом, литер А,а,а1, общей площадью 44.7 кв.м, жилой площадью 36.2 кв.м кадастровый №.

В дальнейшем, истцы реконструировали жилой дом, т.е. произвели пристройку к жилому дому, но не сдали жилой дом общей площадью 65.5 кв.м в эксплуатацию по указанному адресу.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» № от 25.10.2022 года, по результатам исследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных) норм и правил, при реконструкции объекта экспертизы: - жилой дом (Объект индивидуального жилищного строительства), литер А, кадастровый №, общей площадью - 65.5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, не установлено.

Согласно уведомлению № от 28.10.2022 года зам. главы Администрации Морозовского городского поселения И.А.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Каких-либо претензий на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц к истцам нет.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 65,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года.

Судья: