Дело №2-625/2025

(УИД 02RS0008-01-2025-001203-40)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кокса 4 декабря 2025 года

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Чичинова Н.В.,

при секретаре Иродовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к сельской администрации Усть-Коксинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к сельской администрации Усть-Коксинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел спорную квартиру у ФИО2 С этого времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой. Ранее жилое помещение принадлежало ФИО5, который был указан в качестве домовладельца в похозяйственной книге.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика сельской администрации Усть-Коксинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 также поддержала заявленные требования, пояснила, что спорная квартира приобретена ФИО4 в 2009 году, они проживают семьей в данной квартире с октября 2007 года, ФИО4 несет бремя содержания жилого помещения.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица администрации МО «Усть-Коксинский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации, в силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве»).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве»).

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости – жилом помещении и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Горно-Алтайским производственным отделом № 1 Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, по адресу: <адрес> имеется помещение – <адрес>,площадь участка застроена на 54,1 кв.м., площадь квартиры составляет 21,3 кв.м., состоит из жилой комнаты и кухни.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 является правообладателем земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из похозяйственных книг в период в 2002 – 2006 гг. главой хозяйства, расположенного по вышеуказанному адресу, являлся ФИО5, в 2007 – ФИО6 – сожительница ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на имя главы сельской администрации Усть-Коксинского сельского поселения написано заявление о том, чтобы главой хозяйства считать ФИО4

С 2012 по 2024 в качестве главы хозяйства указан ФИО4

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Свидетели ФИО3 пояснили, что истец владеет спорной квартирой с 2006-2007 года, как своей собственной, иные лица помимо ФИО4 и его семьи в данной квартире не проживали. До истца в доме проживал с семьей ФИО5

Свидетель ФИО1 пояснил, что спорную квартиру примерно в 2007-2008 году у ФИО5 купил его отец ФИО2, отец умер в 2016 году. После покупки квартиры, её стали снимать у его отца и проживать ФИО4 с семьей, а примерно через два года ФИО4 выкупил данную квартиру у его отца ФИО2 Составленная расписка о получении денежных средств ФИО2 от ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ написана за получение денег от продажи спорной квартиры. Никаких споров и правопритязаний у его отца с ФИО4 после продажи квартиры по вопросам прав собственности не имелось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой более пятнадцати лет. По настоящее время в спорной квартире находится его имущество, он распоряжается данной квартирой.

Таким образом, требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к сельской администрации Усть-Коксинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Председательствующий Н.В. Чичинов

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025