Дело № 2-728/2025

91RS0020-01-2025-001191-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Башировой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 и администрации Дмитровского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в пользовании и владении ФИО2 находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом был приобретен в феврале 2006 года у Сороки М.А., однако, сделка оформлена не была. С 2006 года по настоящее время истец владеет указанным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно, в связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности и обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, действующий в интересах ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда уточненное исковое заявление, в котором просил признать за истцом право собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым в связи с изменением адреса объекта, а также заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 – в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также указан как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Как следует из выписки, выданной администрацией Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> Республики Крым в 2001-2005 годах была проведена перенумерация домов, в связи с чем, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен №. За ФИО2 зарегистрирован лицевой счет № по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (л.д.49).

Добросовестное и открытое владение ФИО2 спорным жилым домом подтверждается выписками из похозяйственных книг за 2006-2025 года, выданными администрацией Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно которым по адресу: <адрес> 2007 года по настоящее время проживает ФИО2 совместно со своей семьей. ФИО3 выбыл ДД.ММ.ГГГГ в иной населенный пункт (л.д.50-54).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-227417107 от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, площадью № кв.м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, сведения о регистрации права собственности отсутствуют (л.д. 355).

Таким образом, ФИО2 на протяжении длительного времени открыто, добросовестно владеет спорным жилым домом как собственник.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требованиями ч.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).

Как следует из материалов гражданского дела и подтверждается исследованными письменными доказательствами добросовестно, открыто владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной.

Учитывая представленные документы, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> никем не оспаривалось, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО2 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Доказательств обратного, суду не представлено.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность жилого дома ФИО2, полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 и администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.М.Дмитриев