Дело № 2-65/2023г. №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серёгиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствия в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствия в пользовании имуществом, указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью <...> кв.м, расположенного по <адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. На указанном земельном участке ранее располагался жилой дом с кадастровым №, который истцами был демонтирован.

В настоящее время на своем земельном участке истцы осуществляют строительство нового жилого дома на основании уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства или садового дома от 14.05.2021г. и уведомления администрации Севского района о соответствии, указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС, установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке № от ДАТА.

По данным ЕГРН каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка истцов не зарегистрировано.

По принадлежащему истцам земельному участку проходит подземная труба, через которую от городской централизованной системы водоснабжения осуществляется подача питьевой воды в жилой дом, расположенный по <адрес>, собственником которого является ответчик.

Подключение к городской централизованной системе водоснабжения жилого дома ответчика осуществлялось самовольно, данный участок трубы не обслуживается МУП «Севский водоканал», что создает угрозу подтопления и повреждения, как земельного участка истцов, так и находящегося на нем строящегося дома.

Просят:

- обязать ФИО3 демонтировать водопроводную трубу, проходящую в пределах принадлежащего ФИО1 и ФИО2 земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Истец ФИО1, истец ФИО2, представитель третьего администрации Севского муниципального района, представитель третьего лица МУП «Севский водоканал», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истцы ФИО1 и ФИО2 доверили свои интересы представлять ФИО4, представитель администрации Севского муниципального района, представитель МУП «Севский водоканал» просят рассмотреть дело в их отсутствие, лица участвующие в деле не возражают о рассмотрении дела без участия не явивших лиц, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО1, истцаФИО2, представителя третьего лица администрация Севского муниципального района и представителя третьего лица МУП «Севский водоканал».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО4 (по доверенности) поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнительно пояснил, что водопровод проходит напрямую под самим домом. Водопровод может прорвать, замерзнуть, его могут повредить при проведении работ. Нет необходимости для установления ответчику время для демонтажа водопровода.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что водопровод был проложен по согласованию с прежним хозяином участка ФИО5, с тем условием, что она тоже подведет воду подключившись к этому колодцу. Он осуществлял земляные работы, сделал колодец. Водопровод проводил ему водоканал лет 15-17 назад. Теперь новому соседу водопровод мешает. Линия водопровода, относительно строящегося дома, расположена примерно в 2 –х метрах, но не под самим домом. Просит суд установить ему для демонтажа водопровода летнее время, май-август, потому что нужно согласовать с водоканалом, пробивать асфальт и метраж большой.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО4, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, огласив их, пришел к следующему.

В соответствии п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2, 3 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подп. 2 п. 1, подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Согласно п.п. 10, 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, в том числе и линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь: <...>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано, и здания, кадастровый №, местоположение: <адрес>, назначение: жилое, правообладатели: ФИО1, ФИО2, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от 06.04.2021г. (л.д.13-20).

В уведомлении о планируемом сносе объекта капитального строительства от 14.05.2021г. указаны сведения о застройщике, техническом заказчике: ФИО2, ФИО1, место жительства: <адрес>; сведения о земельном участке: кадастровый №, <адрес>, сведения о праве: выписка из ЕГРН от 06.04.2021г.; сведения об объекте капитального строительства, подлежащем сносу: кадастровые №, сведения о праве – выписка из ЕГРН от 06.04.2021г. (л.д.21).

Согласно уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 14.05.2021г., сведения о застройщике: ФИО2, ФИО1, место жительства: <адрес>; сведения о земельном участке: кадастровый №, <адрес>, сведения о праве – выписка из ЕГРН от 06.04.2021г., сведения о виде разрешенного использования земельного участка – под жилую застройку индивидуальную; сведения об объекте капитального строительства: сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства – жилой дом, цель подачи уведомления – строительство, количество надземных этажей – 2, высота – 7 метров, сведения об отступах от границ земельного участка – 3 метра, площадь застройки – <...> кв. м. (л.д.22-25).

Из уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам о допустимости размещения объекта индивидуального жилого строительства или садового дома на земельном участке от 17.05.2021г. №, следует, что по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, указанные параметры соответствуют объекту индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым №, расположенного по <адрес> (л.д.26).

Согласно выписке из ЕРГН об объекте недвижимости от 27.10.2022, здание, кадастровый №, <адрес>, площадь: <...> кв.м, назначение: жилой дом, статус записи об объекте недвижимости - снят с кадастрового учета – 01.12.2014г. (л.д.27-28).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.10.2022г., земельный участок, кадастровый №, <адрес>, площадь – <...> кв.м, виды разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, правообладатель: 1.1. ФИО3, 2.1. Собственность, № от ДАТА. (л.д.29-32).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 24.01.2023г., согласно которой земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>; зарегистрировано: правообладатели - ФИО1, ФИО2, вид зарегистрированного права, доля в праве - общая совместная собственность, дата государственной регистрации права – 06.04.2021г., правообладатель – ФИО5, ДАТА.р., вид зарегистрированного права, доля в праве – собственность, дата государственной регистрации – 06.07.2017г., дата и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – 06.04.2021г. договор купли продажи (л.д.62-65).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 24.01.2023г., здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>; зарегистрировано: правообладатели – ФИО1, ФИО2, вид зарегистрированного права, доля в праве – общая совместная собственность, дата государственной регистрации права – 06.04.2021г.; правообладатель – ФИО6, ДАТА.р., вид зарегистрированного права, дола в вправе – общая долевая собственность 1/8, дата государственной регистрации права – 13.07.2007г., дата и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – 13.07.2007г. договор купли-продажи земельного участка и доли домовладения; правообладатель: ФИО5, ДАТА г.р., вид зарегистрированного права, доля в праве – общая долевая собственность 7/8, дата государственной регистрации права – 13.07.2007г.,дата и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – 06.04.2021г. договор купли-продажи; правообладатель – ФИО7, ДАТА.р., вид зарегистрированного права, доля в праве – общая долевая собственность, доля в праве 1/8, дата государственной регистрации права – 06.04.2021г., дата и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – 06.04.2021г. договор купли-продажи (л.д.66-68).

Согласно расписке от 20.01.2023г., данной ФИО5, ДАТА г.р., паспорт №, выданный <адрес> от ДАТА, проживающей по <адрес>, ранее имея приусадебный участок по <адрес>, разрешила провести воду через свой земельный участок около 15 лет назад ФИО3 (л.д.57).

Согласно ответа МУП «Севский водоканал» от 11.01.2023г. исх. № 3, технические условия на присоединение водопровода от дома <адрес> к центральной городской сети МУП «Севский водоканал» не выдавались. МУП «Севский водоканал» данными о схемах присоединения <адрес> не располагает.

В соответствии с ч. 1 ст. 52.1 Градостроительного кодекса РФ подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи (далее - сети инженерно-технического обеспечения), определение платы за такое подключение (технологическое присоединение) осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, о теплоснабжении, о газоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, о связи с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Указанные особенности не применяются в случаях технологического присоединения объектов электроэнергетики к электрическим сетям.

Предоставление технических условий на подключение (техническое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, заключение договора о подключении (техническом присоединении) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется по заявлению собственника земельного участка и объекта капитального строительства в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130 (ред. от 29.12.2022).

Расписка ФИО5, представленная ответчиком ФИО3, не подтверждает соответствие строительства спорной водопроводной трубы действовавшему на тот период законодательству.

На момент приобретения права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, истцам было не известно о месте и особенностях прохождения водопроводной трубы, используемой ответчиком, поскольку по данным ЕГРН каких-либо ограничений (обременений) не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствия в пользовании имуществом подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что мероприятия по демонтированию водопроводной трубы потребует определенных временных затрат, суд полагает установить ответчику срок для выполнения вышеуказанных мероприятий в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт №) демонтировать водопроводную трубу, проходящую в пределах принадлежащего ФИО1 и ФИО2 земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в течение 4 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья Севского

районного суда В.И. Рухмаков

Помощник судьи И.В. Серёгина