Дело № 2-539/2021
УИД 55RS0018-01-2022-000753-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области под председательством судьи Кузнецова И.Г.,
при секретаре Флеглер Т.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Орловой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона на квартиру.
Суд,-
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала на то, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность у К.П.В. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора продавец продал покупателям имущество за 400000 рублей, из которых 50000 рублей за земельный участок. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом покупатели уплатили продавцу до подписания договора, а остальные <данные изъяты> рублей должны быть перечислены на лицевой счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размер <данные изъяты> рублей продавцу были перечислены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, продавец с заявлением о снятии ограничения с квартиры в регистрирующий орган не обратился. ДД.ММ.ГГГГ К.П.В. умер. Наследником, фактически принявшим наследство, является его супруга ФИО3
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимала, представила отзыв на иск, в котором исковые требования признала в полном объеме, указав на то, что денежные средства за продажу квартиры и земельного участка ее супруг К.П.В. получил в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений не представил.
Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.
Судом установлено, что К.П.В. ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за земельный участок. <данные изъяты> рублей за жилой дом были уплачены покупателями до подписания договора, оставшиеся <данные изъяты> рублей должны быть перечислены на расчетный счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк России за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с сертификатом на областной материнский (семейный) капитал.
В связи с этим право собственности в силу закона было обременено ипотекой, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, где существующие ограничения (обременения) права указаны как ипотека в силу закона.
В соответствии ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Распоряжением БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Марьяновского района Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий: приобретение квартиры и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно сведениям БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Марьяновского района Омской области» денежные средства материнского (семейного) капитала были перечислены на расчетный счет продавца ФИО4 №, открытый в отделении № ПАО Сбербанк.
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями ФИО1 и ФИО2 исполнены, и, следовательно, основания для ограничения (обременения) права в настоящее время отсутствуют.
Согласно копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области, К.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ управлением ЗАГС ГГПУ Омской области - Марьяновский район, К.П.В. и ФИО3 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сведений, представленных нотариусом нотариального округа: Марьяновский район Омской области наследственное дело после смерти К.П.В. не заводилось, завещание от имени К.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области не удостоверялось.
В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства либо по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 ГК РФ.
По смыслу ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В настоящее время заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам - в связи со смертью продавца К.П.В..
При таком положении, оценив представленные сторонами по делу доказательства и вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования являются обоснованными, обязательства, возникшие между ними и К.П.В., прекращены ввиду надлежащего исполнения ими условий по договору купли-продажи, в связи с чем правовые основания для сохранения записи об обременении (ипотеке) приобретенных истцами квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок подлежит удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для прекращения ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки на квартиру.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>), к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать обязательства, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующими за себя и как законный представитель от имени малолетнего ребенка ФИО2, прекращенными ввиду их надлежащего исполнения.
Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Кузнецов
Решение в окончательной форме составлено 05 декабря 2022 года.