Решение по делу № 2-1983/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-1983/2023 копия

УИД 33RS0003-01-2023-001991-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Коноплевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Транш» об устранении недостатков, взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском. В обоснование требование указал, что истцу по договорам уступки права требования от ... и ... принадлежит право по договору №... на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному ... между и ООО «Строительная компания «ТРАНШ». Ответчик обязался передать истцу, в предусмотренный договором срок, объект долевого строительства в виде жилого помещения со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, общая площадь: 46,5 кв.м., этаж: второй, площадь лоджии 3,2. Строительство жилого комплекса расположено на земельном участке по адресу: ......, кадастровый номер №.... Разрешение на строительство №... от ..., проектная декларация от .... Цена договора, предусмотрена ст. 3.1 договора и составляет ...... рублей. Денежные средства внесены в кассу ответчика.

16.03.2023 при осмотре объекта ДДУ для его принятия установлено ненадлежащее исполнение договора: отсутствие штукатурки стен, внутриквартирной электропроводки, стояки водоснабжения в совместном санузле и ванной комнате выведены с нарушением плана-экспликации, являющегося приложением к договору ДДУ. Стояки водоснабжения кухни и канализационный стояк выведены с нарушением СНиП не в помещении кухни, а в коридоре напротив входной двери в квартиру, что создает неудобства в связи с небольшим пространством и наличием запахов в канализации в непроветриваемом помещении без окон. Для устранения данных недостатков будет необходимо произвести строительно-монтажные работы, которые обязан проводить застройщик. Подписание акта приемки-передачи квартиры не обсуждалось. На предъявленною истцом претензию от 20.03.2023 о безвозмездном устранении недостатков до 01.04.2023, ответчиком предложено самостоятельно произвести указанные работы с компенсацией затрат. 05.04.2023 ответчику повторно вручено письмо с обоснованием разногласий относительно перечня недостатков. 17.04.2023 от ответчика получен ответ об ошибочном указании в договоре штукатурки стен и отсутствии проведения работ по укладке внутриквартирной проводки. 20.04.2023 ответчику вновь вручена претензия, в ответ на которую 05.05.2023 получен односторонний акт о передаче объекта ДДУ в связи с якобы отказом в его принятии истцом. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд, в котором, с учетом уточнений требований, истец просил:

1. обязать ответчика устранить недостатки в исполнении договора ДДУ №... от ..., выявленные при осмотре квартиры ......:

- выполнить внутреннюю штукатурку стен (п.3,4 договора);

- провести внутриквартирную электропроводку (п.3.4. договора);

- разводку стояков горячего и холодного водоснабжения м канализационных стояков в кухне и ванной комнате привести в состояние, соответствующее Своду Правил СП 30.13330 2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

2. Признать недействительным односторонний акт от 27.04.2023 о передаче истцу объекта долевого строительства квартиры .......

3. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки с 01.04.2023 по день вынесения решения в размере ...... руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя, которая поддержала уточненные требования, просила удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, отзыва не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214 от 30.12.2004).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федеральный закон № 214 от 30.12.2004, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ... ООО СК "ТРАНШ" (застройщик) и ООО «Стройкомплектация-33» (дольщик) заключили договор №... на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области.

Согласно п. 1.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, однокомнатная квартира, общая площадь 46,5 кв.м., площадь лоджии 3,2, этаж второй, в жилом комплексе, расположенным на земельном участке по адресу: ......, кадастровый №....

Цена договора, предусмотрена п.3.1 договора составила ...... рублей.

Денежный средства в полном объеме внесены дольщиком в кассу застройщика в момент заключения договора.

В последующем по договору уступки прав (требований) от ... право на участие в долевом строительстве объекта недвижимости по договору ДДУ №... от ... перешло от ООО «Стройкомплектация-33» к ФИО2 (доп.соглашением от ... продлен срок завершения строительства до ...), и по договору уступки прав (требований) от ... – от ФИО2 к ФИО1.

01.02.2023 истцу от застройщика направлено уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства.

16.03.2023 при осмотре объекта ДДУ для его принятия установлено ненадлежащее исполнение договора со стороны застройщика: отсутствие штукатурки стен, внутриквартирной электропроводки, стояки водоснабжения в совместном санузле и ванной комнате выведены с нарушением плана-экспликации, являющегося приложением к договору ДДУ. Стояки водоснабжения кухни и канализационный стояк выведены с нарушением СНиП не в помещении кухни, а в коридоре напротив входной двери в квартиру, что создает неудобства в связи с небольшим пространством и наличием запахов в канализации в непроветриваемом помещении без окон. Для устранения данных недостатков будет необходимо произвести строительно-монтажные работы, которые обязан проводить застройщик.

Акт приемки-передачи квартиры не подписывался.

На предъявленною истцом претензию от 20.03.2023 о безвозмездном устранении недостатков до 01.04.2023, ответчиком направлено письмо о необходимости осмотра объекта ДДУ с участием специалиста, предложено согласовать дату и время по телефону.

05.04.2023 ответчику истцом повторно вручено письмо с обоснованием разногласий относительно перечня строительных недостатков в объекте ДДУ.

17.04.2023 ответчиком направлен в адрес истца ответ об ошибочном указании в договоре работ проводимых застройщиком в виде штукатурки стен и отсутствия в договоре условий о проведения работ по укладке внутриквартирной проводки.

20.04.2023 ответчику вновь вручена претензия, в ответ на которую 05.05.2023 получен односторонний акт о передаче объекта ДДУ от 27.04.2023.

В силу ст. 7 Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 12 Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку при осмотре объекта ДДУ выявлены нарушения застройщиком условий договора, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, у ООО «Строительная компания «Транш» не имелось правовых оснований для создания одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства датированного 27.04.2023, не смотря на получение претензий истца о не качественности выполненных работ от 20.03.2023, 05.04.2023 и 20.04.2023.

Доказательств того, что нарушение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве №... от ... произошло вследствие виновных действий истца, а также доказательств злоупотребления правом со стороны последнего, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ в материалы дела не представлено и судом не установлено.

Поскольку застройщиком не устранены указанные истцом недостатки в объекте ДДУ, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обязания ответчика произвести работы по их устранению обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

20.03.2023 ООО «Строительная компания «Транш» получена претензия о необходимости устранения недостатков в объекте ДДУ. Добровольно претензия истцов не исполнена. Следовательно, являются обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 1% от суммы договора ...... рублей за период с 01.04.2023 по день вынесения решения.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий, в силу которого неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Начало действия документа 09.10.2022.

Таким образом, начисление неустойки с ответчика возможно лишь с 01.07.2023 по день вынесения решения суда, т.е. за 88 календарных дней.

Поскольку стоимость работ, необходимых для устранения недостатков не определена, суд исходит из общей цены договора: ...... руб. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа, в связи с чем, размер неустойки составляет ...... рублей.

Суд полагает возможным ее снижение в силу ст. 333 ГК РФ до ...... руб.

Установив факт нарушения прав истца, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ......

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Владимир подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...... руб., рассчитанная от имущественных требований и требований неимущественного характера, поскольку в силу действующего законодательства истец при подаче иска в суд от ее уплаты был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Строительная компания «Транш» устранить недостатки в исполнении договора ДДУ №... от ..., выявленные при осмотре квартиры ......:

- выполнить внутреннюю штукатурку стен (п.3,4 договора);

- провести внутриквартирную электропроводку (п.3.4. договора);

Признать недействительным односторонний акт от 27.04.2023 о передаче ФИО1 объекта долевого строительства квартиры ...... по условиям договора долевого участия объекта недвижимости №... от ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Транш» (ИНН №...) в пользу ФИО1 (паспорт 17 №...) неустойка в размере ...... руб.., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере ...... руб..

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Транш» (ИНН №...) государственную пошлину в доход городского округа Владимир в размере ...... руб рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2023.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1983/2023, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ В.И. Коноплева