УИД 77RS0005-02-2025-003205-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2647/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ФИО1, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 23,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 08.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с 08.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины в размере сумма; расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 34.9 кв. м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001016:3031), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

В обоснование иска указано, что 13.09.2023 между адрес и ФИО1 заключен договор <***>, согласно которому сумма займа сумма, сроком на 180 месяцев. Банк перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика, выполнив обязательства по предоставлению денежных средств. Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных условий в соответствии с п.2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора об ипотеке 31.10.2024 в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставила.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 434 ГК РФ.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением шли ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором, не усмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 13.09.2023 между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому сумма займа сумма, сроком на 180 месяцев, проценты за пользование кредитом - 23.7% годовых, а при участии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий - 19.9% годовых.

Кредит предоставляется заёмщику на приобретение недвижимого имущества (п-п. 11, 21 кредитного договора), указанного по адресу: адрес.

В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, истец перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика 40817810500022310677 в соответствии с заявлением-анкетой клиента.

Таким образом, истец свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, выполнил в полном объеме, предоставив заёмщику кредит в сумме сумма, которыми заемщик оплатил приобретение недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.5.6 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (п. 11 кредитного договора, договор залога недвижимого имущества от 13.09.2023) ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, кадастровый номер 77:09:0001016:3031, общая площадь 34,9 кв. м, этаж 5, адрес: адрес

На основании договора залога недвижимого имущества была выдана закладная, зарегистрированная в ЕГРН, на основании которой сделана запись государственной регистрации ипотеки № 77:09:0001016:3031-77/055/2023-1 от 18.09.2023.

В соответствии с п. 21 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязанностей по возврату задолженности Банк вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 48 Закона "Об ипотеке" в случае если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия о приобретателя прав на закладную.

В настоящее время законным владельцем закладной, по которой ответчик выступает залогодателем, является адрес.

Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчик надлежащим образом не исполняет, допустил просрочку и не вносил сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушал условия погашения кредита предусмотренные договором.

31.10.2024 истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств, которое должно быть исполнено ответчиком в течение тридцати дней. Направленное требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на 07.01.2025 размер задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору <***> от 13.09.2023 составляет сумма, включая сумма - сумма основного долга; сумма - сумма просроченных процентов; сумма - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил обязательства по кредитному договору, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 348 - 350 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

С ответчика в пользу истца суд взыскивает сумму задолженности в размере сумма

Рыночная стоимость предмета залога в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № 2021-04/1250(31/2025) от 16.01.2025, проведенной ООО «Бюро Оценки Бизнеса», составила сумма

В соответствии с пп. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Восемьдесят процентов от рыночной стоимости предмета залога, определенной в отчете независимого оценщика ООО «Бюро Оценки Бизнеса», составляет сумма

Суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма (сумма х 80%).

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 23.7 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 08.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (12 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с 08.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением.

С учетом удовлетворения заявленных требований суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в заявленном размере.

Истцом понесены расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, что подтверждается платежным поручением.

С учетом удовлетворения заявленных требований суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 24.7% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 08.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (12 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с 08.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 34,9 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001016:3031, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

фио Александрова

Мотивированное решение по делу изготовлено 30 мая 2025 года