Решение по делу № 2-425/2022 от 19.07.2022 | Зейский районный суд (Амурская область)

УИД 28RS0008-01-2022-000635-76 Дело № 2-425/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области 19 июля 2022 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием прокурора – помощника прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от , заключенного с ФИО1 и выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора найма от ответчик является нанимателем указанного муниципального специализированного жилого помещения, которое было предоставлено ему как лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с условиями договора наниматель обязан в том числе, соблюдать правила пользования жилым помещением, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований. Между тем обязательства по договору ответчиком не исполняются. В администрацию неоднократно поступали жалобы от жильцов многоквартирного о нарушении ФИО1 прав и интересов соседей, которое заключается в систематическом несоблюдении тишины в вечернее и ночное время. Постановлениями административной комиссии в городе Зее ФИО1 привлекался к административной ответственности по ч. 1 и ч. 6 ст. 4. -ОЗ за совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан При этом указанные нарушения ФИО1 продолжает совершать, несмотря на врученное ему предупреждение о выселении. в администрацию вновь поступили коллективные жалобы от жильцов многоквартирного дома. Указанные факты свидетельствуют о систематическом нарушении ФИО1 прав и законных интересов соседей, делающим невозможным совместное проживание в многоквартирном доме.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу места своего жительства, указанному в адресной справке ОВМ . Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, уклоняясь от лежащей на нем обязанности получать судебные извещения (судебный конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения»), суд расценил извещение ответчика, как надлежащее, в связи с чем принял решение рассмотреть дело в его отсутствие. При этом было принято во внимание, что судом надлежаще выполнены правила ст. 113 ГПК РФ, по принятию необходимых мер к извещению ответчика, а в силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений. Более того, судом на номер телефона ответчика, указанного им в объяснении к административному материалу было направлено смс-уведомление о необходимости явки в судебное заседание, которое имеет статус полученного.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В силу ст. 98.1 ЖК РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением главы администрации от , жилое помещение, расположенное по адресу: , мкр. Светлый, включено в специализированный жилищный фонд и ему присвоен статус «специализированного жилого помещения, предназначенного для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

между КУМИ и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: , согласно п.1.5 которого, срок действия договора составляет 5 лет - с по . Согласно акта приема-передачи жилого помещения от указанное жилое помещение передано в пользование ФИО1

В обоснование требований истец ссылается на нарушение ответчиком обязанностей нанимателя, предусмотренных жилищным законодательством и несоблюдение условий договора в части правил пользования жилым помещением, осуществления пользования жилым помещением с учетом соблюдения законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из положений ст. 103 ЖК РФ: в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч.1); при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 5).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

Условиями договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от , заключенного с ответчиком (п.2.2.2 и п.2.2.9) предусмотрено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно п. 4.3.3 названного договора, наймодатель может потребовать расторжение настоящего договора в судебном порядке, в том числе, в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обязанность доказывания каждой стороны в споре тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, установлена ст. 56 ГПК РФ.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.39 Постановления от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Как следует из материалов дела, ответчик, проживая по адресу: , мкр. Светлый, , систематически нарушает тишину в ночное время.

Так, из представленного МО МВД России «Зейский» сообщения следует, что от Свидетель №1, проживающего по адресу: , мкр. Светлый, , поступил телефонный звонок в ДЧ (КУСП ) о том, что соседи из мкр. Светлый, нарушают тишину, мешают отдыхать, материал направлен на административную комиссию; (КУСП ) – в ночное время нарушают тишину, возбуждено дело об административном правонарушении от ; (КУСП ) – нарушают тишину; (КУСП ) – нарушают тишину.

Из сведений, предоставленных в материалы дела административной комиссией в следует, что ФИО1:

постановлением административной комиссии в от признан виновным за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 и ч.6 ст. 4.1 (совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан ) от -ОЗ «Об административной ответственности в »;

постановлением административной комиссии в от признан виновным за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 и ч.6 ст. 4.1 (совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан с 02 часов до 04 часов) от -ОЗ «Об административной ответственности в »;

постановлением административной комиссии в от признан виновным за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 и ч.6 ст. 4.1 (совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан в 02 часа 05 мин.) от -ОЗ «Об административной ответственности в ».

Данные постановления вступили в законную силу, что подтверждается представленными в материалы дела копиями вышеуказанных постановлений с соответствующей отметкой.

Также из сообщения администрации от следует, что после материалы дел об административных правонарушениях в отношении ФИО1 административной комиссией не рассматривались.

При этом, Комитетом по управлению муниципальным имуществом на имя ответчика было направлено предупреждение , из которого следует, что в Комитет по управлению муниципальным имуществом поступила коллективная жалоба жильцов четвертого подъезда многоквартирного жилого мкр. Светлый о систематическом нарушении ФИО1 правил пользования жилым помещением, несоблюдении прав и интересов соседей. ФИО1 предупрежден о выселении из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае неисполнения обязанностей соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилым помещением, допущения повторных нарушений.

Названное предупреждение получено ответчиком , однако после предупреждения ответчик своего поведения не изменил, что подтверждается вышеуказанными постановлениями административной комиссии в за года.

Согласно представленных в материалы дела заявлений жильцов , поступивших в КУМИ , ФИО1 нарушает права и законные интересы соседей при использовании жилого помещения - указанного многоквартирного жилого дома в ночное время, к нему приходят посторонние лица, которые шумят, громко включают музыку, в подъезде ходят пьяные, громко ругаются нецензурной бранью, стучат по перилам, хлопают дверьми, устраивают драки в подъезде, ведут себя агрессивно, в квартире открывают окна и кричат на улицу, дразнят собаку, чтобы она лаяла.

Из показаний допрошенного в качестве свидетеля Свидетель №1, данных им в судебном заседании следует, что начиная с момента вселения, с ноября 2021 года, в квартиру по адресу ФИО1 систематически нарушает тишину, приводит в квартиру посторонних людей, которые употребляют спиртные напитки и в ночное время громко слушают музыку, ругаются, стучат, дразнят собаку, в результате чего постоянно стоит лай и вой. После апреля 2022 года он с заявлениями в полицию не обращался, вместе с тем он видел ФИО1, который приходил в , 6 июня, а затем 14, в эти дни ФИО1 продолжил нарушать тишину в ночное время, он (Свидетель №1) ходил на прием в полицию, встречался с участковым, просил принять меры.

Оценивая данные показания свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с иными представленными по делу доказательствами. Кроме того, указанный свидетель был допрошен в судебном заседании и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом в судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО1, проживающий в жилом помещении, расположенном по адресу: , нарушает права и законные интересы соседей, создавая шум, нарушая тишину в ночное время, тем самым мешая их отдыху, указанные действия носят систематический характер, постоянно повторяются, что является нарушением правил пользования жилыми помещениями, условий заключенного с ним договора найма жилого помещения. Установленный судом факт названных действий со стороны ответчика, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, нарушения не устранил, продолжив свое противоправное поведение, также является самостоятельным основанием для выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая систематическое нарушение ответчиком прав и законных интересов соседей, а также непринятия мер по их устранению после предупреждения наймодателя, суд считает необходимым принять решение о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от и о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения на основании ст. 103 ЖК РФ без предоставлением другого жилого помещения.

При этом суд учитывает, что согласно ст. 1 Федерального закона от № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей относятся лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

Поскольку в настоящее время ответчик достиг возраста 24 лет, статус лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей он утратил, в связи с чем, не относится к категории лиц, которые в соответствии со ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом (ОГРН <***>), удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от , заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 ФИО1 Фёдоровичем.

Выселить ФИО1 ФИО1 Фёдоровича (паспорт гражданина РФ ) из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

А.А. Плешков

Мотивированное решение составлено

Судья

А.А. Плешков