Дело №2-2919/2025
УИД 77RS0008-02-2025-006435-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
21 августа 2025 годаадрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Трефилова С.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2919/2025 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1.. А... о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указно, что 11.05.2021 г. АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор №3.0/276998/21-И, согласно которому ответчику выдан кредит в сумме сумма на срок 360 месяцев под 9,7% годовых для целевого использования – покупки квартиры, площадью 53,9 кв.м., по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:10:0004005:4961. В соответствии с условиями кредитного договора банк перечислил заемщику денежные средства в сумме сумма. В соответствии с условиями кредитного договора погашения кредита и уплата за пользование производится заемщиком ежемесячными платежами. Заемщик нарушил условия кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев более чем на 30 календарных дней. По состоянию на 25.06.2025 г. общая задолженность ответчика составляет сумма, в том числе: просроченный основной долг сумма, просроченные проценты за пользование кредитом сумма, пени за задержку платежа по основному долгу сумма, пени за задержку платежа по процентам сумма На основании договора купли-продажи закладных от 04.10.2022 г. АКБ «Абсолют Банк» передало права на закладные (в том числе на закладную №ИЦБ-01/1624-22) владельцем закладной стало ООО «Дом.РФ Ипотечный агент». 27.10.2022 г. между ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №01/6351-22 в соответствии с которым владельцем закладной с 23.04.2025 г. стало АО «ДОМ.РФ». 30.12.2021 г. между АО «ДОМ.РФ» и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №02/6734-21, в соответствии с которым АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) представляет интересы владельца закладной АО «ДОМ.РФ». На основании вышеизложенного истец просит: взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» с фио задолженность по кредитному договору №3.0/276998/21-И от 11.05.2021г. в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате независимого оценщика в размере сумма, обратить взыскание на помещение с кадастровым номером 77:10:0004005:4961, расположенное по адресу: адрес, адрес, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по месту регистрации.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 11.05.2021 года между фио. и ФИО1 заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес часть стоимости квартиры в размере сумма покупатель уплатил продавцу за счет кредитных средств, предоставленных покупателю кредитной организацией АКБ «Абсолют Банк» (л.д.47-50).
Согласно представленному кредитному договору от 11.05.2021г. №3.0/276998/21-И срок кредита 360 месяцев, процентная ставка 9,7% годовых (л.д.35-46).
Согласно акту приема-передачи закладных от 23.04.2025 г. ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» дефолтные закладные в соответствии с договором №01/6351-22 от 27.10.2022, в том числе и закладную №3.0/276998/21-И (л.д.178-180).
Согласно представленной выписке по счету у ответчика образовалась задолженность.
Оснований не доверять расчету у суда не имеется, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об исполнении обязательств по вышеуказанному кредитному договору (л.д.32), однако до настоящего времени данные требования не исполнены.
Ответчик не выполняет свои обязательства в полном объеме, обратного материалы дела не содержат, задолженность не погашена.
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.
Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга. Ответчик не представил доказательств о погашении задолженности, предъявленной к взысканию.
Учитывая изложенное, суд находит требование АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №3.0/276998/21-И от 11.05.2021 года задолженность в размере сумма, включающую в себя сумму основного долга в размере сумма, просроченные проценты за пользование кредитом сумма, пени за задержку платежа по основному долгу сумма, пени за задержку платежа по процентам сумма
Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – на жилое помещение с кадастровым номером 77:10:0004005:4961, площадью 53,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, с установлением начальной стоимости заложенного имущества в размере 80%, что составляет сумма
Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Требования истца в части обращения взыскания на предмет залога квартиру 212, расположенную по адресу: адрес, адрес, также подлежат удовлетворению.
В обоснование начальной продажной цены суду представлено заключение о рыночной стоимости квартиры, общей площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, по состоянию на 26.06.2025 года составляет сумма.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, адрес, с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной 80% рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере сумма (10770000 * 80%).
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Удовлетворяя исковые требования, суд также взыскивает с ответчика фио в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска в размере сумма и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «ДОМ.РФ» к ФИО1.. А... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере сумма, а всего сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:10:0004005:4961 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 августа 2025 года.
Судья С.А. Трефилов