14RS0035-01-2025-004950-66
Дело № 2-3832/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 25 апреля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ____.Требования мотивированы тем, что ____ истцу ФИО1 в аренду сроком до ____ предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. под строительство жилого дома. Жилой дом возведен, однако зарегистрировать право собственности на него истцы не имеют возможности, поскольку земельный участок снят с кадастрового учета по истечению срока аренды.
В судебном истцы требования поддержали, просят удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 просит в удовлетворении требований отказать, поскольку срок приобретательной давности не истек.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора аренды № от ____ истцу ФИО1 в аренду сроком до ____ предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. под строительство жилого дома, расположенный по адресу: ____, что подтверждается договором аренды и актом приема-передачи земельного участка.
Из пояснений истцов, подтвержденных выкопировкой с топосновы от 05 мая 2006 года, утвержденной уполномоченным подразделением органа местного самоупаравления, следует, что в период действия договора аренды в 2006 году истцы приступили к строительству жилого дома.
В 2011 году строительство жилого дома завершено, что подтверждается копией технического паспорта строения, выпиской из ЕГРН, кадастровым делом на дом с кадастровым номером №, справкой о присвоении адреса, выпиской из похозяйственной книги от 28.11.2024, где в 2012-2021 г.г. в жилом доме по адресу: ____, числится проживающим ФИО1 Также квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается факт подключения жилого дома к системам энергоснабжения (газификация и электрофикация).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из обстоятельств дела следует, что истцы приступили к строительству жилого дома в период действия срока аренды, по окончании срока аренды земельный участок не был изъят.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Истечение в 2007 году срока действия договора аренды не означает прекращение права пользования истцами земельным участком, поскольку Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договора аренды земельного участка. При этом п. 6.3 договора предусмотрено преимущественное право арендатора на продление договора при соблюдении им обязательств по договору.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В рассматриваемых правоотношениях упрощенному порядку регистрации прав истца на строение препятствует исключение из ЕГРН сведений о земельном участке.
Поскольку сведений о расторжении данного договора аренды земельного участка, наличии возражений со стороны арендодателя относительно действия договора после истечения его срока, либо оспаривании договора материалы дела не содержат, а в силу закона не требовалось получение разрешения строительство, а также уведомление о планируемом строительстве, возведенное истцами на участке строение не может быть признано самовольной постройкой, данных о возведении построек с нарушением требований закона не имеется.
При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств, опровергающих доводы истцов о возведении построек для себя и с соблюдением требований закона, исковые требования в части признания права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Требования о признании права собственности на земельный участок подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку участок относится к землям муниципальной собственности, для его приобретения в собственность законом установлена обязательная административная процедура, в ходе которой органом местного самоуправления принимается решение о возможности предоставления земельного участка на том или ином виде права. В рассматриваемых отношениях судебное решение не может подменять решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 115,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 в ЕГРН на жилой дом.
Требования о признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья п/п А.А. Кочкина
Копия верна:
Судья А.А. Кочкина
Секретарь А.Д.Захарова
Решение изготовлено 30 апреля 2025 года