№ 2-1698/2025

70RS0004-01-2025-001242-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Галицкой С.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Жилищного кооператива «<...>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, встречному исковому заявлению ФИО2 к Жилищному кооперативу «<...>» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Жилищный кооператив «<...>» (далее - ЖК «<...>») обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, подвал (кадастровый №, площадью 93,7 кв.м), <адрес>, 634507. Истцом является жилищный кооператив на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого дома в следующих размерах: содержание общего имущества 17,40 руб. с кв.м. в месяц; текущий ремонт – 2,50 руб. с кв.м. в месяц; капитальный ремонт в размере минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденного органом государственной власти субъекта РФ. Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого дома в следующих размерах: содержание общего имущества 20,00 руб. с кв.м. в месяц; текущий ремонт – 3,00руб. с кв.м. в месяц; ежегодно с января каждого месяца увеличить стоимость услуг на содержание общего имущества на уровень инфляции. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности у гр. ФИО2 наступило ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец ЖК «<...>» просит взыскать с ответчика ФИО2 в счет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 141052 рубля 10 копеек из них: основной долг за период с августа 2021 года по июль 2024 года в сумме 103879 рублей 50 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32093 рубля 41 копейки и далее на момент принятия судебного решения; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 079 рублей 19 копеек.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ЖК «<...>» о взыскании неосновательного обогащения.

В обосновании встречного иска указано, что три года назад между ФИО2 и ЖК «<...>» в лице председателя ФИО3 были достигнуты договоренности, согласно которым ФИО2, в присутствии ФИО4 передала председателю ключи от помещения в пользовании кооператива за плату в размере 5000 рублей, которые кооператив не оплачивал в счет погашения встречного обязательства по коммунальным услугам. Факт передачи ключей подтверждается актом. Ответчик должен возместить то, что им сбережено от использования помещений, по цене на момент окончания пользования в месте, где оно происходило.

На основании изложенного, ФИО2 просит взыскать с ЖК «<...>» неосновательное обогащение в размере 243191 рубль за пользованием помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признать обязательство ЖК «<...>» в размере 141052 рубля 10 копеек частично прекращенными зачетом встречных однородных требований ФИО2 к ЖК «<...>»в размере 243191 рубль; взыскать с ЖК «<...>» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8296 рублей.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Дополнительно пояснила, что жилищный кооператив не пользуется помещениями ФИО2 Подпись в Акте от ДД.ММ.ГГГГ не принадлежит ФИО3 При этом сам ФИО3 отрицает факт подписания акта с ФИО2

Ответчик (истец по встречному иску), извещенная надлежащим образом о судебном заседании в суд не явилась. В письменных объяснениях дополнительно пояснила, что кооператив согласился предоставлять зачет обязанности по оплате за помещение взамен на то, что членами кооператива будут использоваться помещения для хранения разного имущества, как личного (членов и жителей), так и самого кооператива. Для этой цели кооперативом был подготовлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого была передана кооперативом. Подписание акта происходило при посредничестве ФИО4 Подлинник акта по сей день ни ФИО2, ни ФИО4 кооперативом не передан, т.е. находится в кооперативе, что является лишним доказательством того, что кооператив ввел ответчика в заблуждение, извлек выгоду для жителей, а сейчас, под предлогом якобы отсутствия акта заявляет, что не имеет к акту никакого отношения. Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что размер рыночной стоимости арендной платы (т.е. неосновательного обогащения в отсутствии договора) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты начала использования помещением составляет 243 191 рубль.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика (истца по встречному иску).

Заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, подвал (кадастровый №, площадью 93,7 кв.м), <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом осуществляет ЖК «<адрес>», сведения о регистрации которого внесены в ЕГРЮЛ за государственным регистрационным номером №

Протоколом № общего собрания собственников помещений (учредителей жилищного кооператива) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ был создан жилищный кооператив ЖК «<адрес>» для обслуживания многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Согласно Уставу «<...>», предметом деятельности ЖК является совместное управление общим долевым имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту (взносы на капитальный ремонт) общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.1,11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

По смыслу положений ст. ст. 156, 157, 158 ЖК РФ тарифы, которые должны устанавливаться на общих собраниях собственников и соответственно размеры платежей собственников, должны обеспечивать возможность содержания общего имущества жилого дома, оплату коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и т.д.

Сделками признаются действия граждан, направленные, в том числе, на установление гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика, как у собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, имеется обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, расходов на отопление, а также взносов за капитальный ремонт, расположенных по адресу: <адрес>, в размере пропорционально площади занимаемых помещений.

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, (далее - Правила) отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам.

В соответствии с п. 15 приложения № 1 к Правилам обеспечение нормативной температуры воздуха в помещениях, не являющиеся жилыми, устанавливается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Из содержания п. 40 Правил следует, что коммунальными услугами, предоставленными на общедомовые нужды, являются коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, то есть применительно к отоплению на ОДН - отопление мест общего пользования с использованием тепловой энергии, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, цокольных этажей, подвалов и иного общего имущества в многоквартирном доме. Коммунальная услуга по отоплению, предоставляемая на общедомовые нужды (ОДН), потребляется всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, поддержание температуры воздуха в местах общего пользования необходимо для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, снижения общей теплоотдачи многоквартирного дома.

Согласно п. 40 Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В соответствии с п. 18 Правил собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ЖК «<адрес>» своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома и их неисполнении, ответчиком ФИО2 не представлено.

Неисполнение обязательств по оплате ответчиком ФИО2 в полном объеме потребленных ресурсов послужило основанием для обращения ЖК «<...>»с настоящим иском.

Протоколом № общего собрания собственников помещений (учредителей жилищного кооператива) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер платы за содержание жилого дома в следующих размерах: содержание общего имущества 17,40 руб. с кв.м. в месяц; текущий ремонт – 2,50 руб. с кв.м. в месяц.

Протоколом № общего очно-заочного собрания собственников помещений (учредителей жилищного кооператива) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер на содержание общего имущества – 20 руб./ кв.м., на текущий ремонт общего имущества 3 руб./кв.м.; ежегодно с января каждого месяца увеличить стоимость услуг на содержание общего имущества на уровень инфляции.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленногочастью 5.1 статьи 170настоящего Кодекса.

Аналогичное содержание указано также в ч.4 ст.6 Закона Томской области от 07.06.2013 №116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области».

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области на 2014-2043 годы, утверждена постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 №597а.

В соответствии с ч.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с ч.3.1 ст.175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений (учредителей жилищного кооператива) в многоквартирном доме по адресу: <...>, от 30.06.2015 принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в размере минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденного органом государственной власти субъекта РФ.

Постановлением Администрации Томской области от 18.11.2020 N 551а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2021 год" в г. Томске установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном в размере 7,74 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Администрации Томской области от 10.11.2021 N 453а"Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2022 год" в г. Томске установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном в размере 8,07 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Администрации Томской области от 30.11.2022 N 540а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2023 год" в г. Томске установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном в размере 9,18 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Администрации Томской области от 28.11.2023 N 554а"Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2024 год" в г. Томске установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном в размере 9,93 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что в спорный период ЖК «<...>» оказывало услуги, проводило работы по содержанию и ремонту общего имущества дома и производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако ответчиком – собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, оплата не производилась.

Судом установлено, что начисление платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт производилось ЖК «<...>» на основании установленных нормативов и тарифов, при этом обстоятельства относительно факта предоставления коммунальных услуг и пользования ими, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих наличие задолженности, суду не представлено.

С учетом положений приведенных норм материального права и их разъяснений, суд приходит выводу о том, что ФИО2, являющаяся собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ЖК «<...>», обязана ежемесячно вносить плату за содержание нежилых помещений, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт.

Согласно представленному стороной ЖК «<адрес>» расчету, размер задолженности ответчика ФИО2 по оплате за жилищно-коммунальные услуги (включая капитальный ремонт) за период с августа 2021 года по июль 2024 года составляет 103879 рублей 50 копеек.

Проверив представленный стороной истца (ответчика по встречному иску) расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также по оплате за капитальный ремонт за спорный период времени, суд находит его верным и обоснованным, в связи с чем, требование истца (ответчика по встречному иску) о взыскании указанной задолженности с ответчика (истца по встречному иску) подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и действует в течение шести месяцев.

Мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Представленный истцом ЖК «<...>» расчет пени произведенный с учетом моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, признан судом правильным и арифметическим верным, в связи с чем с ФИО2 подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32093 рубля 41 копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 16 776 рублей 54 копейки, исходя из следующего расчета:

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 103879,50 х 30 х 0 х 21%= 0;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 103879,50 х 60 х 1/300 х 9,5%= 1973,71 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 103879,50 х 195 х 1/300 х 9,5%= 14802,83 руб.;

Таким образом, размер пени, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ЖК «<...>» составляет 48869 рублей 95 копеек.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 к Жилищному кооперативу «<...>» о взыскании неосновательного обогащения в размере 243191 рубля за пользованием помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Для целей указанной статьи приобретением является получение имущества от лица, его имеющего.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Как следует из встречного искового заявления, а также письменных пояснений ФИО2, три года назад между ней и ЖК «<...>» были достигнуты договоренности согласно которым, ФИО2 передала председателю ключи от помещения по адресу: <адрес>, подвал (кадастровый №, площадью 93,7 кв.м), <адрес>, в пользовании кооператива за плату в размере 5000 рублей в месяц, которые кооператив не оплачивал в счет погашения встречного обязательства по коммунальным услугам.

В подтверждении вышеуказанных обстоятельств, ФИО2 предоставлена копия акта ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 и ФИО3 от ЖК «<...>» пришли к совместному соглашению о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное возмездное пользование переходят помещения, принадлежащие ФИО2 по адресу: <адрес> площадью 93,7 кв.м., кад. № на условиях ежемесячной оплаты в размере 5000 рублей, подлежащих зачету в счет обязанности собственника (ФИО2) по оплате жилищных и коммунальных расходов.

Из пояснений представителя ЖК «<...>» следует, что председателем ЖК «<...>» ФИО3 вышеуказанный акт не подписывался, нежилые помещения ФИО2 в пользовании ЖК «<...>» не находятся.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом было предложено ФИО2 предоставить подлинник акта ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2 и председателем ЖК «<...>» ФИО3

Согласно письменным пояснениям, поступившим в адрес суда от ФИО2, следует, что подлинник акта у неё отсутствует.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие оригинала акта от ДД.ММ.ГГГГ, а также наличие возражения со стороны истца по первоначальному иску о подписании председателем ФИО3 акта, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих существование между ЖК «<...>» и ФИО2 отношений по аренде нежилых помещений, принадлежащей на праве собственности последней.

Кроме того, согласно представленному Уставу ЖК «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно разделу № к полномочиям председателя вопросы заключения договора пользования нежилыми помещениями не входят, следовательно, у председателя ЖК «<...>» ФИО3 полномочия на подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали.

Также ФИО2 не представлено доказательств фактической передачи нежилого помещения в пользование ЖК «<...>»

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к Жилищному кооперативу «<...>» о взыскании неосновательного обогащения в размере 243191 рубля за пользованием помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о признании обязательства ЖК «<...>» в размере 141052 рубля 10 копеек частично прекращенными зачетом встречных однородных требований ФИО2 к ЖК «<...>»в размере 243191 рубль, удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ЖК «<...>» при подаче иска в суд, исходя из размера заявленных требований, была уплачена государственная пошлина в размере 5079 рублей 19 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу ЖК «<...>» в размере 5079 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Жилищного кооператива «<...>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Жилищного кооператива «<...>» (ИНН №) задолженность по оплате за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103879 рублей 50 копеек; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48869 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 079 рублей 19 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 (СНИЛС №) к Жилищному кооперативу «<...>» (ИНН №) о взыскании неосновательного обогащения в размере 243191 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о признании обязательства в размере 141052 рублей 10 копеек частично прекращенными зачетом встречных однородных требований ФИО2 к Жилищному кооперативу «<...>» в размере 243191 рубля, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2025 года