Дело № 2-118/2026 (2-777/2025)
УИД: 86RS0021-01-2025-001215-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Югорск 12 января 2026 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:
помощника Югорского межрайонного прокурора Нефедьевой Е.В.,
представителя истца ФИО1,
при секретаре Медниковой Х.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (далее – Общество) в лице представителя ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований Общество указало, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ на условиях краткосрочного коммерческого найма проживала семья Д.. С ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и Д.Н.М. неоднократно заключались договоры коммерческого найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, по условиям которых совместно с нанимателем проживал ее супруг Д.Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ наниматель и ее супруг освободили квартиру, передали ее Обществу, подписав акт приема-передачи жилого помещения, и снялись с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение на условиях краткосрочного коммерческого найма предоставлено работнику Общества Е.А.М. В ДД.ММ.ГГГГ из ОМВД России по г. Югорску поступила информация о том, что в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который не был указан в договорах коммерческого найма с прежним нанимателем и не указан в договоре, заключенном в настоящее время. По информации ОМВД России по г. Югорску от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится зарегистрированным в квартире Общества с ДД.ММ.ГГГГ. В целях установления обстоятельств дела ДД.ММ.ГГГГ в адрес Д.Н.М. направлено требование о предоставлении информации о том, на каком основании ФИО2 зарегистрирован в квартире Общества, об его местонахождении, обеспечении снятия данного гражданина с регистрационного учета, а также о предоставлении документа-основания вселения семьи в указанную квартиру. Требование возращено ФГУП «Почта России» как неполученное в связи с истечением срока хранения. В ответ на запрос ДД.ММ.ГГГГ от Управления жилищной политики администрации г. Югорска получена копия корешка ордера на жилое помещение № серия I, выданного ДД.ММ.ГГГГ Д.Г.Г. как работнику Общества (<данные изъяты>), с составом семьи: Д.Н.М. (супруга), Д.А.Г. (дочь). Согласно копии поквартирной карточки, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Отделом документационного и архивного обеспечения администрации г. Югорска, в период проживания семьи Д. по указанному адресу были зарегистрированы: Д.Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Д.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук); Д.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь); С.Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь). Таким образом, ФИО2, являющийся внуком нанимателя, вселен и зарегистрирован в квартире Общества с ДД.ММ.ГГГГ, будучи несовершеннолетним ребенком. Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ наниматель Д.Н.М. передала квартиру Обществу по акту приема-передачи, указанное жилое помещение фактически не является местом жительства ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ в жилье проживает работник Общества Е.А.М., соответственно, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета. Ссылаясь на ст.ст. 209, 304, 671, 683, 687, 688 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, Общество просило признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать с ФИО2 в свою пользу судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по тем же основаниям и дополнение к иску, согласно которому на момент выдачи ордера в ДД.ММ.ГГГГ не существовало различий в предоставлении государственного и общественного (частного) жилищного фонда (ст. 47 ЖК). Выдача ордера не исключала прав собственности частной организации. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, на момент предоставления принадлежал коммерческой организации, что исключает возможность применения к правоотношениям сторон норм права о договоре социального найма жилого помещения. В дальнейшем в соответствии с требованиями действующего законодательства неоднократно заключались краткосрочные договоры коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2, являющийся внуком нанимателя, как член семьи нанимателя был вселен и зарегистрирован в жилье Общества с ДД.ММ.ГГГГ, будучи несовершеннолетним ребенком. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО3 передала квартиру Обществу по акту приема-передачи, указанное жилое помещение фактически не является местом жительства ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ в жилье проживает работник Общества Е.А.М., соответственно, ответчик утратил право пользования жилым помещением.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен по месту регистрации (жительства): <адрес>.
Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебные повестки о вызове в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела, направленные ответчику по известному суду адресу регистрации, возвращены в суд без вручения ответчику в связи с истечением срока хранения.
Лицо считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом неявка ответчика в почтовое (телеграфное) отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.
С учетом изложенного, учитывая положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавал, возражений на иск не представил.
Третьи лица Д.Г.Г.., Д.Н.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены, о причине неявки не сообщили, об отложении дела слушанием не ходатайствовали, возражений на иск не представили.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснение представителя истца ФИО1, заключение помощника прокурора Нефедьевой Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № квартира № в доме <адрес> (далее по тексту – Квартира) является собственностью ООО «Газпром трансгаз Югорск» с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1, абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение предоставлено Д.Г.Г. как работнику Общества (<данные изъяты>) на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № серии I для проживания в нем нанимателя и членов его семьи: Д.Н.М. (супруга), Д.А.Г. (дочь).
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что в Квартире с ДД.ММ.ГГГГ на условиях краткосрочного коммерческого найма проживала семья Д-вых.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом (Наймодатель) и Д.Н.М. (Наниматель) заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения сроком на 11 месяцев, по условиям которого Общество предоставило ФИО3 жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, пригодное для постоянного проживания, расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное владение и пользование для проживания в нем Нанимателя и ее супруга Д.Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с правом временной регистрации на период действия договора.
Договоры коммерческого найма спорного жилого помещения на аналогичных условиях заключались между Обществом и Д.Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение в период проживания семьи Д. в Квартире были зарегистрированы: Д.Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), Д.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), С.Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).
Следовательно, ответчик ФИО2 зарегистрирован в Квартире как внук Нанимателя Д.Н.М.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ Наниматель Д.Н.М. передала занимаемую Квартиру Обществу, подписав акт приема-передачи жилого помещения (возврат) от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная Квартира на основании договора № коммерческого найма жилого помещения (на срок менее 1 года) предоставлена работнику Общества Е.А.М.
По информации ОВМ ОМВД России по г. Югорску от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2
Как следует из материалов дела и подтверждено объяснением представителя истца, зарегистрированные в Квартире граждане, а именно Наниматель Д.Н.М. с супругом Д.Г.Г.., Д.А.Г. (дочь Нанимателя), С.Г.Г. (дочь Нанимателя) в добровольном порядке снялись с регистрационного учета. В настоящее время в Квартире остается зарегистрированным внук Нанимателя ФИО2
Ответчик ФИО2 ни в одном договоре коммерческого найма жилого помещения, заключенном между Обществом и Д.Н.М. в качестве гражданина, проживающего вместе с нанимателем в жилом помещении, не значится. Более того, в аналогичном договоре, заключенном между Обществом и Е.А.М. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик также не фигурирует.
В судебном заседании установлено, что ответчик фактически не проживает в Квартире, объекты недвижимости на территории РФ в собственности не имеет, в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован, за медицинской помощью в БУ «Югорская городская больница» в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не обращался, в БУ «Советская ПНБ» на лечении не находился, получателем мер социальной поддержки не является, к уголовной и административной ответственности не привлекался, границу РФ не пересекал.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Общество направило в адрес Нанимателя Квартиры Д.Н.М. требование о предоставлении информации о том, на каком основании ФИО2 зарегистрирован в Квартире Общества, об его местонахождении, обеспечении снятия данного гражданина с регистрационного учета, а также предоставлении документа-основания вселения ее семьи в указанную квартиру. Однако требование возращено ФГУП «Почта России» как неполученное.
ДД.ММ.ГГГГ Обществом в адрес ответчика ФИО2 (<адрес>) направлено требование о снятии с регистрационного учета из Квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиком не получено.
Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства того, что ответчик добровольно снялся с регистрационного учета по месту регистрации в Квартире в судебное заседание в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлены.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком также не представлено доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 зарегистрирован в спорной Квартире как член семьи Нанимателя (внук), фактически в Квартире не проживает, в заключенных с Д.Н.М. договорах коммерческого найма в качестве лица, проживающего вместе с Нанимателем, не значится, Наниматель передала Квартиру Обществу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в Квартире на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ проживает работник Общества Е.А.М.
Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорной Квартирой в судебном заседании не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ со ФИО2 в пользу Общества подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>
Взыскать со ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ - недействительный) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить в ОВМ ОМВД России по г. Югорску.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято судом 23 января 2026 года.
Верно.
Судья Югорского районного суда О.В. Василенко
Секретарь суда Ч.А.С.
Подлинный документ находится
в Югорском районном суде ХМАО-Югры
в деле № 2-118/2026 (2-777/2025)
УИД: 86RS0021-01-2025-001215-28
Секретарь суда __________________