Решение по делу № 2-1318/2024 от 24.01.2025

Дело № 2-49/2025

УИД №74RS0047-01-2024-001868-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего-судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Трапезниковой Е.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Сериковой Е.С. (ордер № от 18.10.2024 л.д. 107),

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

Требования мотивированы следующим: истец является собственником трех нежилых помещений: №2 - кадастровый номер №, № 4 кадастровый номер - №, №5 – кадастровый номер № в здании «Комплекса торговых помещений», расположенного по адресу: <адрес>

В этом же здании одно нежилое помещение № 3 кадастровый номер № находится в собственности ФИО2.

Кроме выше указанных нежилых помещений, в здании расположены ниже перечисленные помещения, предназначенные для удовлетворения общих потребностей собственников:

- нежилое помещение №1, на поэтажном плане 1этажа помещение №9, предназначено для размещения лестничного марша на 2 этаж,

- нежилое помещение №1, на поэтажном плане 1этажа помещение №10, предназначено для размещения лаза лестницы на этаж Подвал, узла ввода в здание природного газа,

- нежилое помещение №1А, на поэтажном плане 2этажа помещение №1, предназначено для размещения лестничного марша с 1 этажа,

- нежилое помещение №1А, на поэтажном плане 2этажа помещение №2, предназначено для размещения общего санузла 2 этажа,

- нежилое помещение №1А, на поэтажном плане 2этажа помещение №4, предназначено для размещения дымохода и вентиляционного короба из помещений здания,

- нежилое помещение №1Б, на поэтажном плане этажа-Подвал помещение №1, предназначено для размещения узла ввода ХВС здания,

- нежилое помещение №1Б, на поэтажном плане этажа-Подвал помещение №2, предназначено для размещения котельной, узла управления ГВС и отопления здания,

- нежилое помещение №6, на поэтажном плане 2этажа помещение №3, предназначено для обслуживания внутренних элементов кровли здания (мансарда).

Нумерация помещений определена Техническим паспортом здания и Постановлением администрации Снежинского городского округа № от 04.03.2019.

Указанные выше помещения являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей – нежилых помещений в здании по адресу: №

Для принятия решения по вопросам владения и пользования общим имуществом, 24.08.2024 истцом было инициировано проведение общего собрания собственников и назначена дата его проведения 09.09.2024, о чем ФИО2 был уведомлен устно истцом и ценным письмом по адресу его проживания.

ФИО2 на собрание не явился.

Решением общего собрания собственников, тремя четвертями голосов, были утверждены Правила владения и пользования общим имуществом собственников, а также предусмотрены санкции за нарушение Правил – денежный штраф.

Протокол проведения общего собрания собственников № от 09.09.2024 был направлен ФИО2 ценным письмом по адресу его проживания, а также истцом была предпринята попытка вручить ФИО2 лично. ФИО2 от получения протокола общего собрания собственников отказался.

Согласно п. 3 решения по 4 вопросу повестки Общего собрания собственников указано: собственники обязаны в срок до 01 октября 2024 года произвести демонтаж и перемещение личного имущества в нежилых помещениях №№ 1,1А,1Б,6 в соответствии с решением по 1 вопросу собрания своими силами и за свой счет.

Истец произвел соответствующие перемещения своего личного имущества, было освобождено и обозначено место для имущества ФИО2

В то время как ФИО2 проигнорировал требование Общего собрания собственников, не переместил имущество до установленного общим собранием собственников решением сроки.

Истец просит обязать ФИО2 в кратчайший срок, установленный судом, устранить препятствия в пользовании истцом общим имуществом в здании по адресу: <адрес> путем перемещения его личного имущества из помещений и зон общего пользования, а также из зоны индивидуального пользования истцом, в отведенные ФИО2 решением Общего собрания собственников недвижимых вещей в вышеуказанном здании, обозначенные индивидуальные зоны.

Кроме того, истец просит взыскать с ФИО2 сумму денежного штрафа, в соответствии с решением Общего собрания собственников, за период с 07.10.2024 по 15.10.2024 включительно в размере 54 000 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО2 расходы, понесенные истцом по оплате помощи адвоката за составление искового заявления в суд и представительство интересов истца в суде первой инстанции в размере 26 000 рублей и 7 000 рублей – государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в суд.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Серикова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО2 о дате рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, отношения к иску не высказал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело без участия ответчика, надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав сторону истца, обозрев видеоматериалы, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 246 ГК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, 247 ГК РФ), в связи с чем, отсутствие согласия одного из собственников нарушает право собственности другого, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.

Так, статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу вышеуказанных норм права действия лица, обладающего правом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества.

Рассматривая требование истца о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании своим имуществом истцом -собственником нежилого помещения суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец является долевым собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, является правообладателем общей долевой собственности: 1/4 часть указанного помещения, государственная регистрация № 16.08.2012, основание - договор купли-продажи от 14.08.2012; 1/4 часть указанного помещения, государственная регистрация № 19.02.2013, основание - договор купли продажи от 14.021.2013; 1/4 часть указанного помещения, государственная регистрация права № 18.04.2014, основание - договор купли продажи от 14.04.2014.( сведения из ЕГРН л.д. 12-42)

То есть, ФИО1 является собственником 3/4 доли в нежилом помещении в здании «Комплекс торговых помещений», расположенном по адресу: <адрес>

В собственности истца в здании «Комплекса торговых помещений» находятся три нежилых помещения: № 2 - кадастровый номер №, № 4 кадастровый номер - №, №5 – кадастровый номер №, следовательно, истец имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав.

В этом же здании нежилое помещение № 3 с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2 (1/4 часть нежилого помещения, государственная регистрация права № 26.04.2012, основание - соглашение 18.04.2012.( л.д. 28 оборот)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Согласно п. 47 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия на рушения права истца. Таким образом, Пленум содержит указание на активный характер нарушения, являющегося фактическим основанием устранения препятствий.

Согласно ст. 259.3 ГК РФ каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

Каждому собственнику недвижимости принадлежит количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество (п. 3 ст. 259.3 ГК РФ).

Решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом обычно принимаются большинством голосов всех собственников недвижимости, если иное число голосов не предусмотрено Гражданским кодексом РФ или законом (п. 2 ст. 259.3 ГК РФ).

В судебном заседании также был установлено, что кроме указанных выше нежилых помещений, принадлежащих вышеуказанным собственникам, в здании «Комплекс торговых помещений», расположенном по адресу: <адрес> расположены помещения общего пользования собственников помещений:

Нумерация помещений определена Техническим паспортом здания и Постановлением администрации Снежинского городского округа № от 04.03.2019. (л.д. 43-55)

В соответствии с предназначением и на основании ст. 259.1 ГК РФ, указанные выше помещения являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей – нежилых помещений в здании по адресу: <адрес> в частности, ФИО1 и ФИО2

На основании ст. 259.3 ГК РФ, для принятия решения по вопросам владения и пользования указанным общим имуществом, истцом было инициировано проведение общего собрания собственников, проведение которого было назначено на 09.09.2024.

Повестка собрания состояла из следующих вопросов:

1. Утверждение правил владения, пользования общим имуществом Собственников – нежилыми помещениями №1(№), №1А(№), №1Б(№), №6(№), находящимися в общей долевой собственности, здания «Комплекса торговых помещений», расположенного по адресу: <адрес>

2. Утверждение ответственности Собственников за нарушение правил, указанных в пункте 1.

3. Утверждение проекта установки системы видеонаблюдения в указанных в пункте 1. нежилых помещениях, сроках её монтажа и оплаты.

4. Общие вопросы.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, последний известил ФИО2 о дате и времени проведения общего собрания собственников, как устно, так и направив в адрес ответчика ценное письмо с уведомлением по адресу проживания ФИО2(л.д. 56)

В назначенный для проведения общего собрания день, то есть 09.09.2024, ФИО2 на собрание не явился, данные обстоятельства подтверждаются видеозаписью собрания.(л.д. 38 )

То есть на собрании присутствовал собственник помещений №2(№), №4(№), №5(№) в здании «Комплекса торговых помещений», обладающий 3/4 (75%) голосов общего собрания, ФИО1

Собственник помещения №3(№) в здании «Комплекса торговых помещений», обладающий 1/4 (25%) голосов общего собрания, ФИО2 на собрание не явился.

Собрание проводилось в присутствии приглашенных наблюдателей ФИО и ФИО

По первому вопросу собранием большинством голосов участника собрания (3/4 голоса) было принято следующее решение:

1. В соответствии с пунктом 4. Постановления администрации Снежинского городского округа № от 04.03.2019 года и Приложениями №2, №3, №4, №5 к данному Постановлению, в составе нежилого здания по адресу: <адрес> расположены ниже перечисленные помещения, которые отображены в Приложении 1 – план первого этажа, в Приложении 2 – план второго этажа, в Приложении 3 – план подвального этажа к настоящему Протоколу:

- нежилое помещение №6, на поэтажном плане 2этажа помещение №3, предназначено для обслуживания внутренних элементов кровли здания (мансарда).(л.д. 50-55)

2. В соответствии с предназначением и на основании Статьи 259.1. ГК РФ, указанные в пункте 1. помещения являются общим недвижимым имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности Собственникам недвижимых вещей нежилого здания по адресу: <адрес>:

- нежилых помещений №2, №4, №5, принадлежащих ФИО3;

- нежилого помещения №3, принадлежащего ФИО4.

3. Запрещено размещение любого личного имущества, кроме предназначенного для ремонта и обслуживания здания, расположенных в нем помещений и прилегающей к зданию территории в следующих помещениях общего пользования:

- нежилое помещение №1, на поэтажном плане 1этажа помещение №9,

- нежилое помещение №1А, на поэтажном плане 2этажа помещение №1,

- нежилое помещение №1А, на поэтажном плане 2этажа помещение №2,

- нежилое помещение №1Б, на поэтажном плане этажа-Подвал помещение №1,

- нежилое помещение №1Б, на поэтажном плане этажа-Подвал помещение №2.

4. В нежилом помещении №1, на поэтажном плане 1этажа помещение №10, площадью 9,2 кв. метра, разрешено размещение, согласно схемы в ФИО5:

- в зоне общего пользования - банкомата <данные изъяты> на площади 2 кв. метра в северо-восточном углу помешения, вдоль северной стены помещения 2,0 метра от угла, вдоль восточной стены помещения 1,0 метр от угла, лаз лестницы в Подвал с площадкой дымохода, площадью 1,6 кв. метра, в юго-восточном углу помещения,

- в зоне индивидуального пользования - личного имущества ФИО4 на площади 5,6 кв. метра в оставшейся части помещения.

5. В нежилом помещении №1А, на поэтажном плане 2этажа помещение №4, площадью 13,6 кв. метра, разрешено размещение, согласно схемы в ФИО6:

- в зоне индивидуального пользования - личного имущества ФИО4 на площади 3 кв. метра в юго-восточном углу помещения, вдоль южной стены помещения 2,0 метра от угла, вдоль восточной стены помещения 1,5 метра от угла, между вентиляционным коробом площадью 0,9 кв. метра и южной стеной помещения,

- в зоне общего пользования - имущества, предназначенного для ремонта и обслуживания здания, расположенных в нем помещений и прилегающей к зданию территории на площади 9,7 кв. метра в оставшейся части помещения.

6. На основании СП 1.13130.2020 (Эвакуационные пути и выходы) в нежилом помещении №6 на поэтажном плане 2этажа помещение №3, площадью 103,6 кв. метра, выделить и обозначить, согласно схемы в ФИО6, по полу вдоль помещения полосами зеленого цвета зону общего пользования - проход площадью 25,0 кв. метров, предназначенный для эвакуации людей и имущества из помещений 2этажа шириной 1,4 метра, длинной 17,9 метра, вдоль линий, соединяющих края дверных проемов входа и выхода в соседние помещения, расположенных на южной и северной стенах помещения:

- первая полоса проходит параллельно западной стене помещения, на расстоянии 2,4 метра от западной стены.

- вторая полоса проходит параллельно восточной стене помещения, на расстоянии 1,8 метра от восточной стены.

Оставшуюся после обозначения прохода часть помещения площадью 78,6 кв. метров разделить между Собственниками помещения на зоны индивидуального пользования, пропорционально принадлежащим им долям в праве, согласно схемы в ФИО6:

- ФИО4 пользуется прямоугольной зоной площадью 19,7 кв. метров, расположен-ной в юго-западном углу помещения с границами вдоль южной стены помещения 2,4 метра от угла, вдоль западной стены помещения 8,2 метра от угла, с обозначением границы зоны по полу помещения полосой красного цвета,

- ФИО4 пользуется оставшейся зоной площадью 58,9 кв. метров, расположенной в северо-западном углу помещения и вдоль восточной стены помещения, ограниченной нанесенными по полу полосами зеленого цвета.

В зонах индивидуального пользования РАЗРЕШЕНО размещение личного имущества Собственников в соответствии с санитарными нормами и нормами противопожарной безопасности, в том числе с использованием подвесных конструкций на поверхности стен и потолка выделенной зоны.

Собственники обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к отопительному оборудованию, электрооборудованию, осветительным приборам помещения для обслуживания и ремонта. Не размещать личное имущество в зонах индивидуального пользования ближе 0,5 метра от отопительных приборов, установленных в помещении, с каждой из сторон прибора, в зоне, обозначенной по полу помещения полосой красного цвета.

7. В помещениях и зонах общего и индивидуального пользования запрещено:

- размещение личного имущества, в том числе скрытых коммуникаций (трубы, кабели и т.п.), Собственника в зоне пользования другого Собственника, в том числе с использованием подвесных конструкций, на или за поверхностью стен, потолка, подоконников и рам оконных проемов выделенных зон, и помещений,

- нахождение в нетрезвом состоянии, распитие алкогольных напитков и прием пищи,

- проведение мероприятий развлекательного характера,

- обустройство спального места,

- присутствие третьих лиц, за исключением лиц, участвующих в проведении работ по обслуживанию и ремонту здания, помещений, погрузо-разгрузочных работ.(л.д. 58-60)

По второму вопросу собранием большинством голосов участника собрания (3/4 голоса) было принято следующее решение:

1. Установить материальную ответственность Собственников нежилых помещений в виде денежного штрафа за нарушение правил, установленных в Решении по 1 вопросу, владения и пользования общим недвижимым имуществом Собственников в следующем размере:

- пункта 3.: 1000 (одна тысяча) рублей за каждый полный или неполный календарный день размещения любого личного имущества, в том числе скрытых коммуникаций (трубы, кабели и т.п.), Собственников в указанных помещениях, в том числе с использованием подвесных конструкций, на или за поверхностью стен, потолка, подоконников и рам оконных проемов помещений, до момента устранения нарушения,

- пункта 4., пункта 5., пункта 6.: 1000 (одна тысяча) рублей за каждый полный или непол-ный календарный день размещения любого личного имущества, в том числе скрытых

коммуникаций (трубы, кабели и т.п.), Собственников в зонах общего пользования помещений, в том числе с использованием подвесных конструкций, на или за поверхностью стен и потолка выделенных зон, за ислючением кабелей системы видеонаблюдения и фотофиксации до момента устранения нарушения,

- пункта 7.: 5000 (пять тысяч) рублей за каждый полный или неполный календарный день до момента устранения нарушения.

2. Сумма штрафа является компенсацией потерпевшему Собственнику за самоуправство Собственника-нарушителя в пользовании общим недвижимым имуществом, находящемся в долевой собственности, соразмерно доли потерпевшего Собственника от суммы денежного штрафа, указанной в пункте 1., в соответствии со Статьей 247 ГК РФ и выплачивается Собственником-нарушителем потерпевшему Собственнику в течение 5 (пять) календарных дней, с момента устранения нарушения либо учитывается при проведении взаиморасчетов между Собственниками за коммунальные услуги и обслуживание здания, расположенных в нем помещений и прилегающей к зданию территории.

3. Подтверждением выше указанных нарушений являются материалы фото и видеофиксации с указанием даты и времени создания фото-видео файла или письменное описание нарушения с письменным подтверждением свидетелями, или обращение в органы правопорядка по каждому отдельному виду нарушений.

4. Уведомление о выявлении нарушения с предоставлением доказательств, направляется Собственнику-нарушителю в тот же день по электронной почте, на указанный в его реквизитах Email либо посредством СМС сообщения на его телефонный номер в виде письменного сообщения потерпевшим Собственником.

5. Если Собственник-нарушитель устранил нарушение, связанное с самовольным размещением личного имущества в помещениях и зонах общего пользования, зонах пользования потерпевшего Собственника и направил потерпевшему Собственнику Уведомление об исправлении нарушения, способами, указанными в пункте 4., в течение 48 часов с момента направления ему Уведомления о выявлении нарушения, Собственник-нарушитель освобождается от уплаты штрафа.

6. Если Собственник-нарушитель не устранил нарушения, указанные в пункте 1. в течение 5 (пять) календарных дней с момента направления ему Уведомлений о выявлении нарушений, потерпевший Собственник имеет право обратиться в суд о взыскании суммы штрафа и побуждении Собственника-нарушителя к устранению нарушений.(л.д. 60-61)

По третьему вопросу собранием большинством голосов участника собрания (3/4 голоса) было принято следующее решение:

1. Каждый Собственник имеет право размещать в выделенных ему зонах индивидуального пользования системы видеонаблюдения и фотофиксации на поверхности стен и потолка выделенных зон.

2. Монтаж кабелей системы видеонаблюдения и фотофиксации каждый Собственник имеет право размещать в выделенных ему зонах индивидуального пользования и зонах общего пользования помещений на или за поверхностью стен и потолка, не нарушая при этом работу системы освещения, электроснабжения и сигнализации помещений.

3. Подключение системы видеонаблюдения и фотофиксации к электроснабжению осуществляется исключительно через прибор учета потребляемой электроэнергии, который каждый Собственник приобретает для себя отдельно.

4. ФИО4 имеет право установить камеру своей системы видеонаблюдения и фотофиксации в нежилом помещении №1Б, на поэтажном плане этажа-Подвал помещение №2, для визуального контроля за работой отопительного оборудования (котлов) здания.

5. Сроки монтажа своей системы видеонаблюдения и фотофиксации каждый Собственник определяет самостоятельно.

6. Оплату своей системы видеонаблюдения и фотофиксации каждый Собственник производит самостоятельно, она является его личным имуществом.(л.д. 61-62)

По четвертому вопросу собранием большинством голосов участника собрания (3/4 голоса) было принято следующее решение:

1. Собственник 1 организует и производит нанесение разметки по полу полосами зеленого и красного цвета в нежилом помещении №6, согласно размерам, указанным в пункте 6. решения по 1 ВОПРОСУ и схеме в ФИО6 к настоящему Протоколу.

2. ФИО4 организует, контролирует и оплачивает проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту всех систем и оборудования в помещениях и зонах общего пользования здания с последующей компенсацией ему ФИО4 части стоимости работ в размере 25% (двадцать пять процентов) при проведении взаиморасчетов между Собственниками за коммунальные услуги и обслуживание здания, расположенных в нем помещений и прилегающей к зданию территории.

3. Собственники обязаны в срок до « 01 » октября 2024 года произвести демонтаж и перемещение личного имущества в нежилых помещениях №1(№),№1А(№),№1Б(№), №6(№), в соответствии с решением по 1 вопросу своими силами и за свой счет.

То есть, решением общего собрания собственников, тремя четвертями голосов (большинством голосов собственников), были утверждены Правила владения и пользования общим имуществом собственников, а также предусмотрены санкции за нарушение Правил – денежный штраф.

09.09.2024 решение общего собрания собственников было оформлено протоколом общего собрания собственников № и направлено ФИО2 ценным письмом по месту проживания последнего. (л.д. 67)

Кроме того, истцом была предпринята попытка вручить ФИО2 протокол собрания лично. Как усматривается из видеозаписи, представленной истцом, последний пытался вручить протокол общего собрания собственников № от 09.09.2024 лично ФИО2, однако ответчик от получения протокола собрания отказался, отказался от ознакомления с ним, что подтверждается записью камеры видеонаблюдения. (л.д. 78)

То есть, ответчику ФИО2 было известно о том, что одним из собственником, имеющим долю в общем имуществе - здании «Комплекс торговых помещений», было проведено общее собрание собственников указанного здания, собственником которого он также являлся. Вместе с тем, ФИО2 отказавшись от ознакомления с протоколом общего собрания от 09.09.2024, последнее не обжаловал.

Как пояснил в судебном заседании истец, во исполнение решения общего собрания, в частности, выполнения пункта 3 решения общего собрания по 4 вопросу повестки общего собрания собственников, согласно которому собственники обязаны в срок до 01 октября 2024 года произвести демонтаж и перемещение личного имущества в нежилых помещениях № 1 (№), № 1А (№), № 1Б (№), № 6 (№), в соответствии с решением по 1 вопросу своими силами и за свой счет, истец произвел соответствующие перемещения своего личного имущества, освободил и обозначил место для имущества ФИО2, что подтверждается фотографиями №№1,2 от 30.09.2024 (л.д. 68)

ФИО2 требование общего собрания собственников от 09.09.2024, не исполнил, не убрал свое имущество из помещений и зон общего пользования и зоны индивидуального пользования истца до срока, установленного решением общего собрания собственников, что подтверждается видеозаписью от 01.10.2024. (видеофайл обзор 20241001-141744 л.д. 78)

В судебном заседании нашло подтверждение о том, что места общего пользования для беспрепятственного прохода по нему захламлены имуществом, принадлежащим ФИО2, в частности захламлены помещения общего пользования: №1, на поэтажном плане 1этажа помещение №9, №1А, на поэтажном плане 2 этажа помещение №1, №1А, на поэтажном плане 2этажа помещение №4,проход помещения № 6 2 этаж.

Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями и видеосъемкой, представленными истцом. (л.д. 78)

В том числе захламлены помещения, которые согласно протоколу общего собрания собственников № от 09.09.2024 находятся в зоне индивидуального пользования истца (помещение № 6).

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования в части обязания ФИО2 устранить препятствия в пользовании истцом общим имуществом в здании по адресу: <адрес>, путем перемещения личного имущества ФИО2 из помещений и зон общего пользования, а также из зоны индивидуального пользования истца, определенных решением общего собрания собственников № от 09.09.2024, удовлетворить, определив срок устранения препятствий в 10 дней со дня вступления настоящего решения в суд.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании ФИО2 денежной суммы – денежного штрафа в соответствии с решением Общего собрания собственников № от 09.09.2024 за период с 07.10.2024 по 15.10.2024 в размере 54 000 рублей, суд приходит к следующему.

Решением общего собрания собственников № от 09.09.2024 пунктом 1 вопроса 2 повестки заседания установлена материальная ответственность Собственников нежилых помещений в виде денежного штрафа за нарушение правил, установленных в решении общего собрания собственников по 1 вопросу, владения и пользования общим недвижимым имуществом Собственников в следующем размере:

- пункта 4., пункта 5., пункта 6.: 1000 (одна тысяча) рублей за каждый полный или неполный календарный день размещения любого личного имущества, в том числе скрытых коммуникаций (трубы, кабели и т.п.), Собственников в зонах общего пользования помещений, в том числе с использованием подвесных конструкций, на или за поверхностью стен и потолка выделенных зон, за ислючением кабелей системы видеонаблюдения и фотофиксации до момента устранения нарушения,

Сумма штрафа является компенсацией потерпевшему Собственнику за самоуправство Собственника-нарушителя в пользовании общим недвижимым имуществом, находящемся в долевой собственности, соразмерно доли потерпевшего Собственника от суммы денежного штрафа, указанной в пункте 1., в соответствии со статьей 247 ГК РФ и выплачивается Собственником-нарушителем потерпевшему Собственнику в течение 5 (пять) календарных дней, с момента устранения нарушения либо учитывается при проведении взаиморасчетов между Собственниками за коммунальные услуги и обслуживание здания, расположенных в нем помещений и прилегающей к зданию территории.

5. Если Собственник-нарушитель устранил нарушение, связанное с самовольным размещением личного имущества в помещениях и зонах общего пользования, зонах пользования потерпевшего Собственника и направил потерпевшему Собственнику уведомление об исправлении нарушения, способами, указанными в пункте 4., в течение 48 часов с момента направления ему уведомления о выявлении нарушения, Собственник-нарушитель освобождается от уплаты штрафа.

6. Если собственник-нарушитель не устранил нарушения, указанные в пункте 1. в течение 5 (пять) календарных дней с момента направления ему уведомлений о выявлении нарушений, потерпевший Собственник имеет право обратиться в суд о взыскании суммы штрафа и побуждении собственника-нарушителя к устранению нарушений.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Истец, единолично принимая решение об установлении материальной ответственности в виде денежного штрафа, ссылается при этом на нормы указанной выше статьи.

Вместе с тем, удовлетворение права требования истцом соответствующей компенсации с иных участников долевой собственности, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, в силу ст. 247 ГК РФ возможно в случае невозможности предоставления во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 суммы денежного штрафа, суд полагает, что штрафные санкции могут устанавливаться только федеральным или местным законодательством. Создавать свои собственные правила и вводить свои собственные штрафы общее собрание собственников не имеет права, учитывая при этом, что законодательство не содержит такого понятия как взыскание суммы штрафа в счет компенсации за самоуправство за пользования общим недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, соразмерно доли потерпевшего собственника от суммы денежного штрафа.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей (квитанции л.д. 3,4).

Поскольку требования удовлетворены частично и только в части требований не имущественного характера с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 3 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 заявлено о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 26 000,0 руб., оплата услуг на указанную сумму подтверждается квитанцией № от 18.10.2024. В состав услуг входит: консультация, составление искового заявления, представительство в суде первой инстанции.

Разрешая указанные требования, суд учитывает то, что гражданское процессуальное законодательство при решении вопроса о взыскании судебных расходов, исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют возражения ответчика относительно суммы расходов на оплату услуг представителя, а также то, ответчик не представил суду доказательств, что расходы, подлежащие взысканию с ответчика, носят явно неразумный (чрезмерный) характер, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать заявленную истцом ко взысканию сумму расходов, связанных с оплатой услуг представителя за составление искового заявления в суд, представительство в суде первой инстанции в сумме 26 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании штрафа – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) устранить препятствия в пользовании ФИО1 (<данные изъяты>) общим имуществом в здании, расположенном по адресу: <адрес> путем освобождения от личных вещей помещений и зон общего пользования: нежилое помещение №1, на поэтажном плане 1этажа помещение №9, нежилое помещение №1А, на поэтажном плане 2этажа помещение №1, нежилое помещение №1А, на поэтажном плане 2этажа помещение № 4, проход – помещение № 6 второго этажа и зоны пользования помещения собственником ФИО1: помещение № 6, определенных решением общего собрания собственников нежилых помещений здания «Комплекса торговых помещений», расположенного по адресу: <адрес>. в 10-дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>):

- 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей 00 коп. – расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в суд, представительству в суде первой инстанции;

- 3 000 (три тысячи) рублей 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины при подачи искового заявления в суд.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.