Дело № 2-545/2023

УИД 56RS0007-01-2025-000892-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Теняевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Похвистнево Самарской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения

установил:

Администрация городского округа Похвистнево Самарской области (далее – Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

В обоснование иска указала, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к муниципальной собственности. Согласно сведений из ЕГРН ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Таким способом ФИО2 использует земельный участок, расположенный принадлежащий истцу без правоустанавливающих документов и без заключения договора аренды в период с 22 декабря 2018 года по настоящее время.

Просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу Администрации неосновательное обогащение в размере 50565,36 руб., а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9763,55 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 1102, 1103, 1105 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закреплена обязанность лица, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретшего или сберегшего имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), по возврату последнему неосновательно приобретенного или сбереженного имущества (неосновательного обогащения). Применение правил о неосновательном обогащении к требованиям о возмещении вреда, причиненного недобросовестным поведением приобретателя, может быть ограничено только законами (иными правовыми актами) или существом соответствующих отношений. Сбереженное вследствие неосновательного пользования подлежит возмещению по цене, существовавшей в момент окончания и в месте пользования. Приобретатель обязан возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые он извлек или должен был извлечь из этого имущества с того времени, когда узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, период взыскания неосновательного обогащения зависит от добросовестности лица, в чьем владении находилось имущество.

В предмет доказывания при взыскании неосновательного обогащения в связи с внедоговорным использованием земли входят факт пользования земельным участком, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательно сохраненного или увеличенного имущества на стороне ответчика.

При этом по смыслу действующего законодательства отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Кроме того, согласно Земельному кодексу РФ основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Исходя из приведенных норм земельного и гражданского законодательства, в случае использования лицом земельного участка в отсутствие на то правовых оснований, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сбереженных в результате такого пользования денежных средств, поскольку использование земли без внесения соответствующей платы недопустимо.

Судом установлено, что с 19 октября 2015 года Администрация является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 мая 2025 года.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью № кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 марта 2024 года указанный объект недвижимости принадлежит ФИО2 с 12 февраля 2016 года.

Договор аренды между истцом и ответчиком не заключен, что не оспаривается ФИО2

Факт пользования ответчиком земельным участком без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Размер платы за использование земельных участков без оформленных в установленном законом порядке документов должен быть рассчитан исходя из размеров арендной платы, определенном в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса РФ.

При расчете арендной платы за использование земельных участков используется постановление Правительства Самарской области от 06 августа 2008 года № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов.

Следовательно, в соответствии с постановлением правительства самарской области от 06 августа 2008 года № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов», решением думы городского округа Похвистнево Самарской области от 15 октября 2008 года № 37-265 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Похвистнево Самарской области, и об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Похвистнево Самарской области, арендная плата в виде суммы неосновательного обогащения рассчитывается следующим образом:

среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости * площадь земельного участка в кв.м. * коэффициент вида земельного участка * коэффициент инфляции расчетного года, определяемой исходя максимального уровня инфляции, устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области.

За период с 22 декабря 2018 года по 31декабря 2018 года: 1209,49 * 344,1 *0,02 *1,135 = 11278,63 в год, за 10 дней – 309,0 руб.

За период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года: 1209,49 * 344,1 * 0,02 * 1,344 = 11187 руб. в год.

За период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года: 1209,49 * 344,1 *0,02 *1,397 – 11 628,22 руб. в год.

За период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 669,42 * 344,1 * 0,034 * 1 = 7831,81 руб.

За период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 669,42 * 344,1 *0,034 *1,04 = 8145,08 руб. в год.

За период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 703,02 * 344,1 * 0,34 * 1 = 8224,91 руб.

За период с 01 января 2024 года по 13 марта 2024 года: 703,02 * 344,1 * 0,0442 * 1,54 = 16466,27 руб. За 72 дня 2024 года – 3239,27 руб.

Всего сумма неосновательного обогащения за период с 22 декабря 2018 года по 13 марта 2024 года составляет 50 565, 36 руб.

Суд соглашается с предложенным истцом порядком расчета неосновательного обогащения, поскольку он произведен верно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом площади земельного участка, занятой объектом недвижимости, принадлежащего ответчику, коэффициента вида использования земельного участка, коэффициентом инфляции расчетного года Самарской области.

Частью 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму неосновательного обогащения с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с 22 декабря 2018 года по 13 марта 2024 года в сумме 9763,55 рублей.

Согласно правилам распределения бремени доказывания, предусмотренным в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований, а ответчик должен доказать возврат неосновательного приобретенного (сбереженного) имущества, либо юридически значимые обстоятельства, исключающие возврат истцу сбереженных за его счет денежных средств.

Доказательств, подтверждающих законность использования земельного участка, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, использование спорного земельного участка является неправомерным. Земельный участок не освобожден, оплата не произведена, что не опровергнуто и не оспорено ответчиком.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом удовлетворенных исковых требований 60328,91 руб. государственная пошлина в размере 4000 рублей подлежит взысканию с ФИО2 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа Похвистнево Самарской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу администрации городского округа <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 22 декабря 2018 года по 13 марта 2024 года в сумме 50565 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9763 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 4000 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года.

Судья О.В. Щепина