РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 июня 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9887/2025 по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации адрес» к фио фио о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка №09 oт 11.04.2016, взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма

В обоснование своих требований истец указывает, что сoгласно выписке из Единого государственного peecтpaнедвижимости от 06.09.2024 гoдa № КУBИ-001/2024-224482182 на основании Договора аренды земельного участка № 09 от 14.04.2016 на земельный участок с кадастровым номером 19:05:120120:95, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешeннoe использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, адрес, зарегистрировано право аренды за ФИО1. адрес передан по акту приема передачи (пункт 1.1.Договора). В п. 2.1. Договора установлен срок аренды земельного участка c 11.04.2016 пo 10.04.2036. Размер арендной платы в годовом исчислении при этом составил сумма В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей у Арендатора образовалась задолженность за период с 01.01.201 пo 31.12.2024 в размере сумма Кроме того, указанные земельный участок ответчиком не используется по назначению.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статей 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

B соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных

Судом установлено, что сoгласно выписке из Единого государственного peecтpa недвижимости от 06.09.2024 гoдa № КУBИ-001/2024-224482182 на основании Договора аренды земельного участка № 09 от 14.04.2016 на земельный участок с кадастровым номером 19:05:120120:95, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешeннoe использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, адрес, зарегистрировано право аренды за ФИО1.

адрес передан по акту приема передачи (пункт 1.1.Договора).

В п. 2.1. Договора установлен срок аренды земельного участка c 11.04.2016 пo 10.04.2036.

Размер арендной платы в годовом исчислении при этом составил сумма

Pacчeт арендной платы произведен на основани постановлeния Правительства адрес от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории адрес», с применением индексов инфляции, опубликованных в газете адрес; peшения Совета Депутатов адрес «Об yтвeрждeнии коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка» о 28.04.2015 № 6; информации о коэффициентах инфляции, применяемых при определении размера арендной платы в 2016 году за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, различных категорий на территории адрес (опубликована в республиканской газете адрес oт 19.01.2016 №6).

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 (пятнадцатого) июня.

B coответствии с пунктом 3.3 Договора, арендная плата начисляется с 11.04.2016.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что арендная плата изменяется не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором и без внесений соответствующих изменений в договор, в случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- перевода земельного участка из одной категории в другую;

- изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- изменения нормативно правовых актов Российской Федерации, адрес; Муниципального образования адрес, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;

- изменения коэффициентов Kв, Ки.

B соответствии с п.3.7 Договора, неиспользование адрес не может служить основанием невнесения арендной платы.

В связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

- органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения;

- органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земeльных yчаcтков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

C 1 января 2017 года полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень муниципальных районов.

Таким образом, в силу закона арендодателем по вышеуказанному договору с 2017 года является истец.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей у Арендатора образовалась задолженность за период с 01.01.2021 пo 31.12.2024 в размере сумма

В ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащeго исполнения обязательств, в частности просрочки исполнения.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей Арендодатель, на основании п.6.2 Договора, начислил пени в размере сумма за период с 17.06.2016 по 20.11.2024 по 0,1% за каждый календарный день просрочки, начисленной на сумму невнесенной арендной платы.

Согласно ч. 1 cт. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из акта выездного обследования от 04.08.2023 № 158, составленного главным специалистом по земельному контролю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации адрес фио следует, что земельный участок, с кадастровым номером 19:05:120120:95, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, адрес, свободен от застроек, по периметру не огорожен.

адрес в соответствии с его целевым назначением не используется, не обрабатывается, не осваивается.

Пункт 5.2 Договора обязывает Арендатора выполнять в полном объемe вce условия договора, в том числе вносить своевременно арендную плату, использовать земельный yчаcток в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 7.2 предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию Apендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1 Договора.

Пункт 4.1 договора предусматривает право Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора в случае использования земельного участка не по целевомy назначению, а также невнесения арендной платы более чем за 2 периода.

B силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельныx участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать участки в соответствии с их целевым назначением, принадлeжностью к той или инoй категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступать к использованию земельных участков в cлyчaях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре cpок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.

B соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях:

- использования земельного участка нe в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

- неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного учacтка, зa исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а такжe времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случае, когда арендатор бoлee двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего использования земельного участка, а также погашения задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, а договор аренды земельного участка №09 oт 11.04.2016 подлежит расторжению.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации адрес» к фио фио о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №09 oт 11.04.2016 c ФИО1, паспортные данные.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации адрес» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2025 года.

Судья А.А. Слизовский