Дело № 2-293/2022
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Павловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Искра» к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельную долю,
установил:
ЗАО «Искра» обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельную долю размером 250 паев с оценкой 27750 баллогектаров в земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование иска указано, что АОЗТ «Искра» на основании постановления главы администрации Гатчинского района от 13.08.1993 № 480/6 принадлежит на праве собственности земельный участок 2948 га, 29.11.1993 выдано свидетельство о праве собственности на землю № 8439. Земельный участок, принадлежащий АОЗТ «Искра», был учтен в ЕГРН под кадастровым номером 47:23:0000000:28, общей площадью 10755 823 кв.м, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Ленинградская область Гатчинский район д. Мины, АОЗТ Искра. Ответчики также являются участниками общей долевой собственности, каждому из них принадлежит по 111 б/га, право собственности ответчиков на земельные доли было признано по решениям суда. По спискам учредителей, всего было 597 земельных долей (паев), часть из которых была выделена в натуре, с образованием самостоятельных участков, по подсчетам истца, размер его доли за вычетом выделенных и оформленных ответчиками паев составляет 250 долей, в то же время, истец лишен возможности без согласия ответчиков зарегистрировать свое право на земельные доли, размер которой им подсчитан приблизительно.
В ходе производства по делу установлено, что ответчик ФИО6 скончался 02.01.2010, в связи с чем, определением суд производство по требованиям, предъявленным к указанному ответчику, было прекращено (л.д. 119, 131-132 т. 1).
В судебном заседании представитель истца ФИО7, с учетом заключения эксперта, уточнил исковые требования, просил признать за ЗАО «Искра» право собственности на земельную долю размером 16,5 паев с оценкой 1831,5 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 92-95 т. 2).
Ответчики и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Закрытое акционерное общество «Искра» (ЗАО «Искра», ОГРН <***>, ИНН <***>), создано путем реорганизации АОЗТ «Искра», которое также реорганизовано из совхоза «Искра». При реорганизации совхоза «Искра» 13.11.1992 между работниками реорганизационного совхоза был заключен Учредительный договор о создании акционерного общества закрытого типа «Искра», в пункте 6.1. которого указано, что участники предприятия обязаны вносить вклады и дополнительные взносы в Уставный фонд в размере, форме и порядке, предусмотренными учредительным договором и Уставом предприятия.
Согласно п. 2.5. Устава АОЗТ «Искра», акционер предприятия обязан полностью внести в Предприятие земельный и имущественный пая, полученные ими при реорганизации совхоза.
В соответствии с пунктом 2 постановления главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 812 от 31.12.1992, учредителями АОЗТ «Искра» считаются граждане РФ в соответствии списков к Уставу акционерного общества.
На основании пункта 1.2. устава АОЗТ «Искра», а также пункта 3 постановления главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 812 от 31.12.1992, АОЗТ «Искра» является правопреемником прав и обязанностей совхоза «Искра».
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановления Правительства № 708 от 04 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, установленных действующим законодательством.
Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 480/6 от 13.08.1993 в собственность АОЗТ «Искра» передан земельный участок, сформированный из земельных долей акционеров, площадью 1110 га.
29.11.1993 АОЗТ «Искра» выдано свидетельство о праве собственности на землю № 8439, которым в собственность АОЗТ «Искра» предоставлено 1110 га сельхозугодий, в постоянное пользование 1838 га, всего 2948 га. Указанный документ до настоящего времени никем в установленном порядке не оспорен.
По сведениям ЕГРН, земельному участку, расположенному по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Мины, АОЗТ Искра, присвоен кадастровый номер 47:23:0000000:28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
В соответствии с Указом Президента от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
Порядок проведения земельной реформы был установлен постановлениями Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».
В соответствии с пунктом 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну форм использования пая:
- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;
- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;
- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.
Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 16 данного постановления, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
В силу части 1 статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.
Статьей 213 ГК РФ предусмотрено, что коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц могут быть земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Приобретение права собственности на земельный участок с нарушением законодательства РФ не допускается.
Таким образом, у АОЗТ «Искра» (ЗАО «Искра») возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0000000:28.
За ответчиками на основании решений суда зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные доли в праве на указанный земельный участок с оценкой 111 б/га (л.д. 71-81, 84-90 т. 1).
С целью определения размера земельной доли ЗАО «Искра», оставшейся в составе спорного земельного участка после выделения из него земельных долей иными собственниками, судом была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 04.05.2022, экспертом установлено, что постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 21.07.1994г. № 568 из земель собственности АОЗТ «Искра» изъято 0,15 га.
Постановлениями главы администрации муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от 05.05.1997 № 505, от 21.02.1997 № 169, от 05.05.1997 № 506, от 25.02.1997 № 188 и от 03.03.1997 № 219 изъяты из земель собственности АОЗТ «Искра» земельные участки общей площадью 11,81 га для организации пяти крестьянских хозяйств в счет земельного пая.
Распоряжением правительства Ленинградской области от 24.12.2001 № 530-р изъято из земель собственности АОЗТ «Искра» 15,07 га и компенсировано взамен изымаемых земель 7,16 га в собственность.
В результате изъятия земель из собственности АОЗТ «Искра» и перераспределения (движения) земель АОЗТ «Искра» в период с 1993 по 2005 год, а также согласно земельному балансу на 2005, площадь земель, находящихся в общей долевой собственности АОЗТ «Искра», составила 1090,09 га.
Количество оставшихся земельных паев (долей) после выдела из земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:28 составляет 21 пай. Остаток площади земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:28 возможный для выдела составляет 49,87 га.
Кроме того, из экспертного заключения следует, что на 5 не выделенных земельных паев зарегистрированы в ЕГРН права собственности физических лиц. Указанные лица являются ответчиками по настоящему делу.
Так, в настоящее время в сведениях ЕГРН имеются записи о правах физических лиц, возникших на основании судебных актов: ФИО1 – 111 б/га, ФИО6 – 111 б/га, ФИО2 – 111 б/га, ФИО3 – 111 б/га, ФИО4 – 1/2 от 111 б/га, ФИО5 – 1/2 от 111 б/га.
Однако, согласно решению Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20.05.2020 по делу 2-2298/2020 (т. 1, л.д. 73) за ФИО5 было признано право собственности на земельный участок площадью 11600 кв.м, выделенный в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на земельную долю с оценкой 111 б/га в земельном участке с кадастровым номером №. При этом запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № до сих пор не аннулирована.
Таким образом, количество не выделенных долей за вычетом зарегистрированных в ЕГРН долей принадлежащих ответчикам составляет 16,5 долей (21-4,5 (1/2 от 111 б/га - доля ответчика ФИО5)).
Зарегистрировать указанную земельную долю во внесудебном порядке истец не может без согласия участников общей долевой собственности земельного участка 47:25:0000000:28, являющихся ответчиками, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на земельную долю размером 16,5 паев с оценкой 1831,5 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок (16,5 паев*111 б/га).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
признать за ЗАО «Искра», ОГРН <***>, ИНН <***>, право собственности на земельную долю размером 16,5 паев с оценкой 1831,5 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Мины, АОЗТ Искра, кадастровый номер №
Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 09.06.2022