Решение по делу № 2-6034/2025 от 19.05.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> Московской области

ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селивановой Ю.Е.,

при секретаре Викторовой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в котором просили: выделить ФИО1 и ФИО1 часть жилого дома в реконструированном состоянии по адресу: <адрес> доли каждому состоящую из:

<адрес>

На дом, по адресу: <адрес> прекратить общую долевую собственность за ФИО1 и ФИО1.

В обосновании своих заявленных требований в иске ссылаются на то, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГ, ФИО4 продала ФИО5 20/100 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 232 кв.м., в том числе жилой 182,7 кв.м., служебных строений и сооружений, расположенных на земельном участке размером 1 592 кв.м. по адресу: <адрес>. Принадлежность отчуждаемой доли дома подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ, р.н. №, выданным Люберецкой ГНК и справкой бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГ №. В соответствии с Выпиской из Решения Исполнительного комитета от 08.09.1987г. № пункт № «О рассмотрении вопросов межведомственно комиссии», Исполнительный комитет Люберецкого городского Совета народных депутатов решил подтвердить решение Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ - разрешить гр. ФИО4, проживающей в <адрес>, продажу 20/100 доли домовладения жилой площадью 182,7 кв.м. по адресу: <адрес> - гр. ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>.

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ, ФИО5 адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГ № для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок площадью 170,6 кв.м.

Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ определен порядок пользования земельным участком между совладельцами <адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГ. После смерти ФИО5 открылось наследство в виде 20/100 долей <адрес>, земельного участка площадью 170,6 кв.м. при данном домовладении и <адрес> по адресу: <адрес>

Заочным Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу №, ФИО1 и ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства и они признаны принявшими наследство: за ФИО1 – право собственности на <...> доли <адрес> по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, на <...> доли земельного участка площадью 170,6 кв.м. За ФИО1 - право собственности на <...> доли <адрес>

<адрес> на <...> доли <адрес> по адресу: <адрес> на 5/100 долей <адрес> по адресу: <адрес>, на <...> доли земельного участка площадью 170,6 кв.м. За ФИО1 - право собственности на <...> доли <адрес> по адресу: <адрес>, на 5/100 долей <адрес> по адресу: <адрес>, на <...> доли земельного участка площадью 170,6 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/4 доля на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 170,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/10 доля на Жилой бревенчатый дом со служебными строениями и сооружениями, площадь 231,4 кв.м., инв.№, лит.<адрес> по адресу: <адрес>.

Соседи истцов обращались в 119 мировой судебный участок Люберецкого судебного района Московской области и выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности, выделена в собственность ФИО6 и ФИО7 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время участниками долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3, выделить во внесудебном порядке долю не представляется возможным в связи с проведенной реконструкцией части жилого дома.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО8, который заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчики и представитель третьего лица Администрации городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано определение понятию «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом РФ.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Кодекса).

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 названного кодекса документы.

Положением ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 и ФИО1 принадлежит на праве собственности принадлежит по 1/4 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 170,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 и ФИО1 принадлежит на праве собственности по 1/10 доли на Жилой бревенчатый дом со служебными строениями и сооружениями, площадь 231,4 кв.м., инв.№, лит.<адрес>, по адресу: <адрес>.

Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ утверждено мировое соглашение, определен порядок пользования земельным участком между совладельцами <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № уч., вступившим в законную силу, установлено, что согласно заключению специалиста № по результатам проведения строительно-технической экспертизы техническое состояние основного строения и сложившийся порядок пользования жилым домом делают возможным реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. А самовольно проведенная реконструкция и перепланировка части жилого дома соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил, градостроительному кодексу, требованиям пожарной безопасности. Проведенная перепланировка и реконструкция не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы граждан.

Согласно п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГ № «..выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

На основании технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования о выделе доли жилого дома в часть жилого дома и прекращает право собственности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в часть жилого дома – удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения <адрес> Московской области, гражданство РФ, паспорт №, выданный ТП в <адрес> ОУФМС России по Московской области в <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №, адрес регистрации: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения <адрес> Московской области, гражданство РФ, паспорт № №, выданный ТП № Межрайонного ОУФМС России по Московской области в городском поселении Люберцы ДД.ММ.ГГ, код подразделения № адрес регистрации: <адрес>,

Часть жилого дома в реконструированном состоянии по адресу: <адрес> - по 1/2 доли каждому, состоящую из:

<адрес>

На дом, по адресу: <адрес> прекратить общую долевую собственность за ФИО1 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Ю.Е.Селиванова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.