74RS0041-01-2023-000673-86

Дело № 2-696/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинской области 12 сентября 2023 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при секретаре: Павленковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района, ФИО4, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района, ФИО4 Л,С., Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. из земель населенных пунктов, имеющий разрешение использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании постановления Главы администрации Увельского района от 03 декабря 1992 года №797 ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный в садовом товариществе «Газовик» <адрес>, для садоводства. 27 июля 2004 года между ФИО1. и ФИО3 был заключен договор купли – продажи указанного земельного участка. Для оформления права собственности истца на земельный участок стороны обратились в администрацию Красносельского сельского поселения, где ФИО3 было выдано свидетельство № 73 от 28 июля 2004 года на право пользования земельный участком. Договор купли – продажи от 27 июля 2004 года в настоящее время утерян, ФИО1 умер. 24 марта 2006 года садовому товариществу «Газовик» присвоен адрес: <адрес>. Постановлением Главы Красносельского сельского поселения № 31 от 10 июня 2022 года, спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Указал, что с 28 июля 2004 года по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован.

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 04 сентября 2023 года к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены ФИО4, Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что ее супруг продал ФИО3 данный земельный участок за 4000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО1 умер, она является единственным наследником, принявшим наследство.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда, о чем указал в мнение.

Представитель третьего лица администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяется на основании федерального закона.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Увельского района № 797 от 03 декабря 1992 года садовому товариществу «Газовик» предоставлен для садоводства земельный участок общей площадью 11 га.

Из пояснений лиц участвующих в деле следует, что 27 июля 2004 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи указанного земельного участка.

Постановлением № 50 от 27 июля 2004 года, на основании личного заявления ФИО1 изъят земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся в <адрес> и постановление Главы администрации Увельского района №797 от 03 декабря 1992 года признано считать утратившим в силу в отношении ФИО1 Садовый участок передан ФИО1

28 июля 2004 года ФИО3 было выдано свидетельство № 73 на право пользования землей площадью 400 кв.м.

Постановлением Главы Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области № 26 от 24 марта 2006 года, присвоен адрес садоводческому товариществу «Газовик»: <адрес>.

На основании постановление Главы Красносельского сельского поселения №31 от 10 июня 2022 года, спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Данный земельный участок 27 июля 2004 года был поставлен на кадастровый учет, и присвоен кадастровый №

Как следует из справки, выданной садовым товариществом «Газовик», с 28 июля 2004 года по настоящее время ФИО3 является членом садоводческого товарищества «Газовик», владельцем садового земельного участка № 64.

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с владельцами соседних земельных участков не имеется. Земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Кроме того, ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ее супруг ФИО1 продал ФИО3 спорный земельный участок за 4000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Она является наследником после его смерти. Данный земельный участок не входил в круг наследственного имущества после смерти ФИО1, она как наследник также не проявляла интерес в использовании указанного земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО3 вправе приобрести в собственность земельный участок, находящийся у него в пользовании в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт № №) к администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района, ФИО4, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства удовлетворить.

Признать ФИО3, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.