Решение по делу № 2-3870/2025 от 10.11.2025 - о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-3870/2025

УИД 76RS0013-02-2025-002998-56

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 октября 2025 года в г. Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,6 кв.м., кадастровый №, и на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 879 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, район, в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что 18.04.1964г. его отец ФИО2 приобрел по договору купли - продажи 35/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

01.07.1993г. на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землёй № от 01.07.1993 года его отцу ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения для обслуживания вышеуказанных 35/100 долей домовладения выделен земельный участок, площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Отец использовал жилой дом и земельный участок по назначению, постоянно проживал в доме, содержал в чистоте и порядке земельный участок.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признано право собственности на земельный участок, площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности и состоит из следующих долей:

- 35/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат истцу ФИО4,

- 120/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 120/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат ФИО3,

- 35/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат ФИО5

Решением суда по делу № прекращено право собственности ФИО3 на 120/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и за истцом признано право собственности на 120/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 120/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 879 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Длительное время (более 15 лет) истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и осуществляет уход и содержание не только принадлежащей ему доли вышеуказанного имущества, но и доли в размере 35/100 домовладения и 35/100 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО6, так как указанный собственник уехала из города Рыбинска и не пользовалась, не владела, не содержала принадлежащее ей имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО7, которая поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Департамент имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Рыбинск Ярославской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, приобщенный к материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №, №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, а также и на имущество, принадлежащее кому-либо на праве собственности.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи № от 18.04.1964 года ФИО2 принадлежали 35/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из одного жилого дома деревянного, одноэтажного, с двумя сараями и забором, жилой площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 05.06.2018 года.

Также из указанной справки следует, что другими сособственниками данного домовладения являются:

- ФИО3 - 120/400 доли в праве общей долевой собственности на основании решения суда от 15.04.1963 года, свидетельства о праве наследования по закону № от 06.05.1963 года, договора дарения № от 11.05.1963 года.

- ФИО5 – 24/100 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № от 27.12.1965 года, 11/100 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № от 26.01.1977 года.

На основании постановления Главы администрации г. Рыбинска № от 25.05.1993 года «О выдаче свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданами города» и свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от 01.07.1993 года ФИО2 для обслуживания жилого дома предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Решением суда от 09.11.2028 года по гражданскому делу № за ФИО4 признано право собственности на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признано право собственности на земельный участок, площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда по делу 2-1106/2021 прекращено право собственности ФИО3 на 120/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и за истцом признано право собственности на 120/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 120/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 879 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, в соответствии с указанными решениями за ФИО1 признано право собственности на 65/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 с момента смерти отца в 1994 году и по настоящее время обрабатывает весь земельный участок рядом с домом, содержит весь дом в надлежащем состоянии, производит его текущий ремонт.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истец более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Сведения о несении бремени содержания спорного имущества иными лицами в материалах дела отсутствуют.

Лица, которые могли бы претендовать на жилой дом и земельный участок, судом не установлены. Каких-либо требований в ходе рассмотрения дела от иных лиц о правах на спорное недвижимое имущество заявлено не было, как и не заявлялось претензий к истцу в период давностного владения им спорным имуществом.

Одновременно суд учитывает, что Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Такой случай предусмотрен статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Поскольку ФИО5 имела право приобрести в собственность предоставленный ей 35/100 доли земельного участка ( пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилой дом), расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, но не воспользовалась этим правом, право зарегистрировать право собственности на указанную долю земельного участка переходит к истцу.

С учетом вышеизложенного, при отсутствии спора о праве собственности на земельный участок и жилой дом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на:

35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,6 кв.м., кадастровый №,

35/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 879 кв.м., кадастровый №,

расположенные по адресу: <адрес>, район, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья Г.С. Ломановская.