РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4604/2022

по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик Латириус о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

истец фио обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО Специализированный застройщик Латириус о взыскании неустойки в размере сумма за период с 01 июля 2021 г. по 27 января 2022 г., компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, указывая в обоснование иска, что 27 августа 2020 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом по адрес Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу машиноместо в указанном доме. Несмотря на выполнение обязательств по оплате цены договора, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. 23 октября 2021 г. при осмотре машиноместа истец обнаружила в объекте значительное количество недостатков, в том числе существенных, исключающих возможность его использования (л.д.3-6).

В судебное заседание истец фио и ее представитель фио в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела истец извещены надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ, в письменном заявлении представитель истца просил рассматривать дело в отсутствии истца и ее представителя (л.д.57, 60).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором просил частично удовлетворить исковые требования истца в части взыскания неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ с учетом баланса между размером неустойки и нарушенного обязательства, снизить размер морального вреда. Также в своем отзыве ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г. и рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 33-35, 61).

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящемся в свободном доступе.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 27 августа 2020 г. между ответчиком и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ФСП (ММ)-1/-2/879-ДДУ/91055/20, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости - Многофункциональный жилой комплекс по адресу Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства нежилое помещение- машиноместо в подземной стоянке на -2 этаже площадью 13,8 кв.м.

По условиям договора срок передачи объекта определен не позднее 30 июня 2021 года (л.д. 8-20).

Во исполнение п. 4.2 договора истец оплатила цену договора, составляющую сумма, что ответчиком не оспаривается.

Также из материалов дела следует, что ответчик 01 ноября 2021 г. отправил истцу сообщение о завершение строительства с предложением принять объект долевого строительства (л.д.36-37).

Согласно отчету об отслеживании отправления сообщение ответчика истцом получено не было, в связи с чем 10 декабря 2021 г. был составлен акт передаточный акт, подписанный ответчиком в одностороннем порядке, который был направлен истцу 28 января 2022 г. (л.д.38, 39, 40, 41-43).

Давая оценку заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 10 указанного Закона, предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика неустойку с 01 июля 2021 г. по 27 января 2022 г. в размере сумма, применяю ключевую ставку Банка России - 8,5%, действующую по состоянию на 27 января 2022 г.

Ответчик, не отрицая факта просрочки исполнения принятого обязательства, в письменном отзыве на иск произвел расчет размера неустойки до 10 декабря 2021 г. – день составления одностороннего акта передачи объекта с применением ключевой ставки 5,5%, действующей на последний день срока исполнения обязательства – 30 июня 2021 г.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиков в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С доводами ответчика о расчете просрочки по день составления акта передачи объекта – 10 декабря 2021 г. суд согласиться не может, поскольку он был составлен ответчиком в одностороннем порядке и направлен истцу только 28 января 2022 г.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 г. по 27 января 2022 г. – 211 календарных дней составляет сумма (сумма х 5,5% х1/300 х 211 дн. х 2).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Однако обстоятельств для применения положений ст. 333 ГК РФ к указанному выше размеру неустойки суд не находит, полагая, что он соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание наличие степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которых, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, размер которого с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет в сумма

На основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о чем заявлено ответчиком, в том числе, и с учетом установленных по делу причин несвоевременной сдачи объекта истцу и принятых ответчиком мер к устранению нарушений.

Требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере сумма подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец представила договор на оказание услуг, заключенный 30 октября 2021 г. с фио на указанную выше сумму (л.д. 26-27).

По условиям указанного договора исполнитель обязался организовать проведение досудебной подготовки дела, подготовить исковое заявление и подать его в суд, принимать участие в судебных заседаниях по иску истца.

Указанный договор выполнен исполнителем в части подготовки и подачи искового заявления, участие в судебном заседании представитель истца не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оказанию юридических услуг в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина сумма

При рассмотрении данного спора суд удовлетворяет ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г., руководствуясь при этом следующим.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд соглашается с доводами, указанными ответчиком в обоснование ходатайства об отсрочке исполнения решения суда, и с учетом постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Латириус в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма

в остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Латириус госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Предоставить ООО Специализированный застройщик Латириус отсрочку в исполнении решения на срок до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 октября 2022 года.