Дело № 2-5122/2022

50RS0033-01-2021-004840-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.

при секретаре судебного заседания Вихоревой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13 О.С., К.С., Я.С., Н.С., А.С., В.А., Д.А., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту она продала ответчику земельный участок площадью 756 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 133,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Московская ФИО14 <адрес> д. Новоникольское <адрес>Н, в 1/8 доле каждому. Стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи составила 6 № руб., из которых земельный участок – стоимостью 570 000 руб., жилой дом – 6 195 085, 13 руб. Как следует из условий договора, оплата земельного участка и жилого дома покупателем уплачивается в размере 6 329 268, 48 руб. по свидетельству о праве на получение жилищной субсидии на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома на территории Московской ФИО14, выданному ДД.ММ.ГГГГ Главой ФИО11 городского округа Московской ФИО14 за счет средств областного бюджета. Денежные средства выплачиваются продавцу после перехода права собственности на земельный участок с жилым домом к покупателям на расчетный счет в соответствии с программой «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей», государственной программой Московской ФИО14 «Жилище» на № на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома на территории Московской ФИО14. Оставшаяся сумма в размере 435 816,65 руб. финансируется за счет средств материнского капитала. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанное спорное имущество. ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО11 городского округа Московской ФИО14 отказала истцу в перечислении денежных средств за счет средств областного бюджета в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи продавцу не уплачены. Ссылаясь на положения ст.ст. 450, 453 ГК РФ, просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО15, которая в судебном заседании требования поддержала, просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Ответчик ФИО12, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, иск не оспорила, поэтому суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство истца о заочном производстве по делу.

Полномочный представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО16 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель Государственного учреждения – Главного управления Пенсионного фонда Российской Федерации № 3 по г. Москве и Московской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором не возражал в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст. 486 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО13 О.С., К.С., Я.С., Н.С.А.А., В.А., Д.А., заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 133,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 1/8 доле каждому (л.д. 13-16).

Указанный земельный участок с жилым домом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ был передан покупателю (л.д. 17).

Согласно договору купли-продажи, стоимость участка составила <данные изъяты> руб., жилого дома - 6 195 085 руб. Оплата земельного участка и жилого дома покупателем уплачивается в размере 6 329 268, 48 руб. по свидетельству о праве на получение жилищной субсидии на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома на территории Московской ФИО14, выданному ДД.ММ.ГГГГ Главой Орехово-Зуевского городского округа Московской области за счет средств областного бюджета. Денежные средства выплачиваются продавцу после перехода права собственности на земельный участок с жилым домом к покупателям на их расчетный счет, в соответствии с программой «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей», государственной программой Московской ФИО14 «Жилище» на 2017-2027 на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома на территории Московской ФИО14. Оставшаяся сумма в размере 435 816,65 руб. финансируется за счет средств материнского капитала (п. 2.1 договора).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в 1/8 доле каждому (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Орехово-Зуевского городского округа Московской области отказала истцу в перечислении денежных средств из областного бюджета в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Согласно п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку денежные средства по договору купли-продажи покупателем ФИО13 О.М. продавцу ФИО10 не передавались, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Московская ФИО14 <адрес> д. Новоникольское <адрес>Н, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (паспорт <...>) и ФИО2 (паспорт <...>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ФИО11 городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивировочная часть изготовлена ДД.ММ.ГГГГ