РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2329/25 по иску ФИО1 к ООО адрес о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО адрес, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ за период с 15.03.2024 года по 18.05.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, убытки в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 31.12.2022 между ООО адрес и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ИЛЗ-Е2(К)-1/10/82-ДДУ/151262/22, согласно которому застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства – квартиру, условный номер 82, условный этаж 10, общей площадью 39,51 кв. м., а также выполнить на указанном объекте отделочные работы в соответствии с разделом 8.13 договора.

Участник обязался оплатить застройщику цену объекта долевого строительства в размере сумма и цену проведения отделочных работ в размере сумма

Ответчик передал истцу квартиру 28.05.2023 г. по акту приема-передачи.

28.05.2023 истец передал ответчику указанную квартиру по акту приема-передачи для проведения отделочных работ по договору.

По условиям договора отделочные работы в квартире должны были быть выполнены не позднее 14.03.2024 г.

Итоговый акт приема-передачи работ по отделке жилого помещения был подписан 18.05.2024 г.

19.01.2025 года истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ. Требование оставлено без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, представил в суд письменные возражения на иск, в соответствии с которыми просил в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить заявленные требования до разумного предела.

Третьи лица, ООО «СУ-10», ООО «Акувитан», ООО «Билд», ИФНС России №14 по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 31.12.2022 между ООО адрес и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ИЛЗ-Е2(К)-1/10/82-ДДУ/151262/22, согласно которому по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику объект долевого строительства, проектные характеристики которого указаны в п. 1.2 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, проектные характеристики которого указаны в п. 1.2 договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 1.1.1 договора объект недвижимости – «Многофункциональный жилой комплекс, третья очередь строительства», расположенный на принадлежащем застройщику на праве аренды земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002025:36, общей площадью 75351 кв. м., по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.1.1.1 договора указанный в п. 1.1.1 договора адрес является адресом земельного участка, на котором производится строительство здания. Почтовый адрес здания будет отличаться от данного адреса.

Согласно п. 1.2 договора настоящим стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является помещение в здании, имеющее следующие основные характеристики: корпус здания Е2, условный номер 82, условный этаж 10, количество комнат 1, общая площадь (проектная), рассчитанная без площади лоджий, балконов, веранд и террас (проектная) 39,51 кв.м., назначение объекта долевого строительства: жилое помещение (квартира).

Согласно п. 3.1.4 договора застройщик обязан не позднее срока, указанного в п. 1.3 договора, при условии выполнения участником своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, передать ему по передаточному акту или по иному документу о передаче объект, качество которого должно соответствовать условиям п. 1.2 договора и приложения № 2 к договору, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 3.3.1 договора участник обязуется оплатить в порядке, установленном договором, цену договора и принять у застройщика объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 4.2 договора на момент подписания договора цена договора составляет сумма и состоит из:

- сумма, НДС не облагается, - цены строительства (создания) объекта в техническом состоянии, указанном в п. 1.2 договора и приложении № 2 к договору (п. 4.2.2 договора).

- сумма, в том числе НДС по установленной действующим законодательством ставке, - цены отделочных работ, производимых застройщиком согласно п. 8.13 договора. Стоимость отделки является твердой и не подлежит изменению в том числе в случае, если общая приведенная площадь объекта будет больше или меньше проектной общей приведенной площади объекта либо в случае уменьшения общей приведенной площади объекта в результате проведения застройщиком в объекте отделочных работ, предусмотренных в ст. 8.13 договора (п. 4.2.3 договора).

Согласно п. 5.2.1 договора в случае, если в соответствии с приложением № 2 к договору объект передается участнику с проведенными в нем ремонтно-отделочными работами, то гарантийный срок на результат ремонтно-отделочных работ, перечень которых указан в приложении № 2 к договору, в том числе на материалы, оборудование, изделия, используемые при производстве вышеуказанных ремонтно-отделочных работ, составляет 1 год и исчисляется со дня передачи объекта участнику.

Согласно п. 8.13.1 договора одновременно с передачей (не позднее пятнадцати минут с момента передачи) застройщиком участнику объекта в соответствии с п. 3.3.2 договора участник обязуется передать застройщику объект для выполнения в нем отделочных работ, предусмотренных в п. 8.13.3 договора, а также передать застройщику один комплект ключей от объекта. В подтверждение передачи застройщику объекта и ключей от него стороны подписывают акт приема-передачи объекта для проведения отделочных работ. В случае неисполнения участником данных обязательств в указанный в абз. 1 настоящего пункта срок, застройщик в праве в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения всех обязательств, предусмотренных п. 8.13 договора, в том числе от выполнения отделочных работ, и в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в части выполнения обязательств, предусмотренных п. 8.13 договора.

Согласно п. 8.13.2 договора в случае передачи участником объекта застройщику в соответствии с абз. 1 п. 8.13.1 договора, застройщик обязуется в установленные п. 8.13.5 договора сроки выполнить в объекте отделочные работы, перечисленные в п. 8.13.3 договора, а участник обязуется создать застройщику необходимые условия для выполнения данных работ, принять их результат и уплатить застройщику стоимость отделки в порядке и сроки, определенные в ст. 4 договора.

Перечень отделочных работ в объекте определен в п. 8.13.3 договора.

Согласно п. 8.13.5 договора сроки выполнения застройщиком работ по отделке:

- начало выполнения работ: в течение 10 рабочих дней с момента передачи объекта участником застройщику (подписания акта приема-передачи объекта для проведения отделочных работ) по настоящему договору;

- окончание выполнения работ: в течение 9 календарных месяцев с момента начала выполнения работ по отделке.

Сроки выполнения работ могут быть изменены по соглашению сторон. Работы по отделке могут быть выполнены застройщиком досрочно, при этом участник обязуется осуществить приемку результата работ по отделке в сроки, предусмотренные настоящим п. 8.13 договора.

В соответствии с п. 8.13.6 договора при выполнении работ по отделке застройщик обязуется: 8.13.6.2 завершить работы в срок, установленный п. 8.13.5 договора, в соответствии с условиями о качестве, обычно предъявляемым к подобного рода работам, с соблюдением требований СНиП, правил техники безопасности и пожарной безопасности.

Согласно п. 8.13.6.3 договора в течение 20 рабочих дней с даты завершения выполнения работ по отделке направить участнику уведомление об окончании работ по отделке.

В соответствии с п. 8.13.9.2 договора при выполнении работ по отделке участник обязуется отказаться от исполнения договора в части выполнения обязательств, предусмотренных п. 8.13 договора или воспользоваться иными правами, предусмотренными законодательством, если застройщик выполняет работу по отделке настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

В соответствии с п. 8.13.10 договора участник обязуется в течение 14 дней с даты получения от застройщика письменного уведомления об окончании работ по отделке совместно с застройщиком или уполномоченным им лицом осуществить приемку результата работ по отделке (осмотр, проверка и приемка) Приемка выполненных работ по отделке осуществляется в месте нахождения объекта. Приемка выполненных работ по отделке оформляется сторонами путем составления и подписания акта приема-передачи выполненных работ. При наличии недостатков результата работ, препятствующих его использованию по назначению, участник вправе отказаться от подписания акта выполненных работ, при условии предоставления застройщику письменного мотивированного отказа от подписания акта выполненных работ с перечнем таких замечаний и недостатков. В случае если участник уклоняется от приемки работ, и/или не подписал акт выполненных работ, и/или не предоставил письменный мотивированный отказ от его подписания застройщику в течение 14 дней с даты получения от застройщика уведомления о завершении работ по отделке, то застройщик вправе, начиная с 15 дня с даты получения участником уведомления застройщика о завершении работ по отделке, подписать акт выполненных работ в одностороннем порядке, сделав соответствующую отметку в акте. Подписанный застройщиком в данном порядке акт выполненных работ будет являться документом, подтверждающим выполнение застройщиком работ по отделке, при условии уведомления участника о завершении работ по отделке. Риски случайной гибели и повреждения результата работ переходят к участнику со дня составления и подписания застройщиком такого одностороннего акта.

Согласно п. 8.14 договора несмотря на свое наименование в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор является смешанным договором, который регулирует: а) отношения сторон по долевому строительству объекта с даты заключения до даты передачи участнику объекта в соответствии с п. 3.3.2 договора. В этой части договор, за исключением п. 8.13 договора, является договором участия в долевом строительстве и регулируется законом 214-ФЗ; б) отношения сторон в части выполнения отделочных работ в объекте согласно п. 8.13 договора.

Пункт 8.13 договора, за исключением условий о стоимости отделки и порядке оплаты стоимости отделки применяется к правоотношениям сторон с даты передачи участнику объекта в соответствии с п. 3.3.2 договора до даты завершения застройщиком работ по отделке и подписания акта выполненных работ по отделке (или подписания застройщиком такого акта в одностороннем порядке). Условия договора о стоимости отделки и порядке оплаты стоимости отделки становятся обязательными для сторон с момента подписания договора.

Положения п. 8.13 договора регулируются нормами ГК РФ о подряде, бытовом подряде и нормами закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». К правоотношениям сторон по п. 8.13 договора не применяются нормы закона 214-ФЗ, за исключением условий договора о порядке оплаты стоимости отделки.

Правоотношения сторон по отделочным работам, предусмотренные п. 8.13 договора, возникают не ранее передачи участнику объекта долевого строительства в техническом состоянии согласно приложению № 2 к договору (исполнения сторонами обязательств по договору в части, не затрагивающей производство отделочных работ согласно п. 8.13 договора), в связи с чем отделочные работы, их объем и качество, не могут являться причиной отказа участника в приемке объекта согласно п. 3.3.2 договора.

Согласно п. 8.15 договора в случае наступления оснований для привлечения застройщика к ответственности, предусмотренной Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по отделке объекта, предусмотренные данным законом неустойки и штрафы рассчитываются исключительно исходя из стоимости отделки.

Однокомнатная квартира № 409, общей площадью 39,30 кв.м. расположенная на 10 этаже в многофункциональном жилом комплексе, третьей очереди строительства, находящемся по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, передана истцу по передаточному акту 28.05.2023 года.

Квартира передана истцом ответчику для проведения отделочных работ по вышеуказанному договору по акту приема-передачи от 28.05.2023 г.

Таким образом, согласно условиям заключенного договора застройщик должен был приступить к выполнению отделочных работ не позднее 14.06.2023 г., а завершить - не позднее 14.03.02024 г.

07.03.2024 г. стороны подписали протокол замечаний в отношении объекта, согласно которому были выявленные множественные нарушения требований к качеству выполненных работ, из-за чего объект не был пригоден к использованию.

Итоговый акт приема-передачи работ по отделке жилого помещения был подписан лишь 18.05.2024 г.

19.01.2025 года истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ. Требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии с общими положениями об обязательствах, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ - по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 ГК РФ).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункты 1, 2 статьи 740 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 754 ГК РФ установлено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (пункты 3 статьи 740 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (пункт 2 статьи 737 ГК РФ).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 2 статьи 737 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3 статьи 723 ГК РФ).

Статьей 28, 29 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» также установлены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно пункту 1 указанной статьи потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что в случае выполнения подрядчиком работы с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, а в случае, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены, либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Из материалов гражданского дела следует, что заключенный между сторонами договор является смешанным.

Стороны согласовали условия о том, что отделка жилого помещения производится после передачи объекта долевого строительства и данные отношения регулируются нормами ГК РФ о подряде, бытовом подряде, нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношения сторон в части отделки жилого помещения не применяются нормы Закона 214-ФЗ.

Таким образом, при разрешении спора суд, руководствуется номами ГК РФ, требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей».

По условиям заключенного договора застройщик должен был приступить к выполнению отделочных работ не позднее 14.06.2023 г. Отделочные работы в квартиры должны были быть выполнены застройщиком в срок – 9 календарных месяцев, то есть не позднее 14.03.2024 года.

Достоверных доказательств выполнения работ по договору подряда в установленный договором срок, а именно – 14.03.2024 года ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок выполнения работ ответчиком нарушен.

Поскольку ответчик в установленный договором срок не выполнил работы, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителей» за просрочку исполнения обязательства по выполнению работ за период с 15 марта 2024 года по 18 мая 2024 года исходя из стоимости работ – сумма, количества дней просрочки – 65 и процентной ставки 3 % в день, что составляет сумма

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ, законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, степень нравственных и физических страданий истцов, требования разумности и справедливости с учетом оценки совокупности имеющихся в деле доказательств по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом ст. 333 ГК РФ, установленных судом оснований для снижения штрафных санкций в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с наймом жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательства отсутствия в собственности жилых помещений, либо отсутствия жилья с правом временного пребывания (регистрации), противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя вреда.

Истец имел постоянную регистрацию по месту своего жительства, то есть не был лишен права проживания по месту постоянной регистрации.

Взаимосвязи между нарушением срока передачи объектов строительства участнику долевого строительства и расходами истца на аренду квартиры суд не усматривает. При таких обстоятельствах, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде вынужденной аренды жилья.

Суд также не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату хранения мебели, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчика по передаче квартиры и расходами истца на оплату хранения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина в размере сумма, исходя из удовлетворенной части исковых требований истца по требованию имущественного и неимущественного характера.

Из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве», следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО адрес госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить ООО адрес отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Черкащенко Ю.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2025 года.